今年四月購買了人生第一間房子(透天三樓半)...
更早之前找過許多的新成屋...
但都因格局、設備或價格而放棄...
因此便將目標鎖定在預售屋上...
很幸運的找到了符合我的需求的建案...
基礎為筏式基礎...
建商所附大門、衛浴、廚具皆可接受...
而價格也在預算之內…
當然格局也依自己的需求做了變更...
於五月中建案終於開始動工了...

回歸正題…
工程進行到現在已蓋到2樓牆面...
於一次看視工程時發現1樓柱體與原建商所附之圖有滿大差異...
原建商所附之1樓結構圖

請教預售屋結構體問題

1樓蓋完後柱體卻變成如下所示

請教預售屋結構體問題

流理台建商所附長*寬為260cm*60cm,廚房長度為340cm,因此實際並非如圖完全放滿...
剩餘的80cm於圖面下側預計剛好放下冰箱...
現在蓋成如此(柱體多出了有50cm*7.5cm),流理檯勢必作切角處理...
爐具與抽油煙機擺放因空間規劃難以變更,因此使用上必有所影響...
而梯旁柱子也將有美觀與空間上的問題…
請教一下各位大大…
遇到如此情形時會(要)如何處理…
妥協、放棄、要求補償或有其他更好之建議…

附上現場所拍客廳

請教預售屋結構體問題

廚房

請教預售屋結構體問題

第一次發文,希望各位不吝賜教,謝謝...
bc8526435 wrote:
今年四月購買了人生第...(恕刪)

實際的柱子比設計圖還大支.....很好啊,至少結構比較好,總比縮水好吧?
那是一般''擴柱''的作法~
目的是為了放你樓上的排水管路用的...

因為一般透天厝鮮少規劃管道間,總是在工程進行前進行水電檢討時才會產生擴柱的作法!!!

結構會更安全?......其實不然....
一般的排水管放在其中,一定會產生穿樑的問題
若是一般透天結構均採用柱樑同寬的方式~
就已經會產生柱筋與樑筋相撞的問題~樑筋一般便會縮個5cm以利穿過柱筋
此種方式已經造成一次結構斷面縮小問題
再者若是將排水管穿樑至上方樓層!!!
整支樑幾乎是被穿斷了~

不然請樓主提供上層尚未灌漿之樓板配筋完成照片
便可以再行討論!!!
ming0409 wrote:
那是一般''擴柱''...(恕刪)

是的,擴柱不代表更安全,但若沒擴柱又將排水管埋在裡面,哪一種比較安全?
我建議開版大妥協吧
要求賠償通常建商會給一大堆理由證明非這樣做不可
合約上也沒有載明柱子尺寸差百分之幾時要賠償
只有註記房屋總面積超過1%時會找補
所以要賠償也沒有合約依據, 接受吧
我家當初也是預售透天, 建商依現場調整的部份比你家多n倍
最後連馬桶轉方向都有
我也只能請設計師想辦法修改設計來配合土木結構
沒錯,建商回覆因為放置樓上排水管路而所作的擴柱作法…
我也知此作法是讓結構更加穩固…
但問題在於我認為建商繪於結構圖上之柱體應與實際相輔…
若有需擴柱之必要,應在原結構圖中既已涵蓋…
如此購屋者才可因其結構體作客戶變更,以符合購買預售屋之意義…
但在建造後才因實際需求而做變更,且無事先通知客戶…
這樣不是有欺騙、隱瞞客戶之行為嗎???
當然我知道合約上沒有載明柱子尺寸差異時之賠償問題…
但便如此任由建商不照建築設計圖施工嗎???
那購買預售屋的人不就會相當的沒有保障…
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!