屋齡30年左右~房子在台南
透天非獨棟~但是邊間
母親要整修加增建以下是母親請人報價174W-177W的資料
目前房子有漏水~
也有壁癌~
有甚麼需注意~
或是這個報價合理嗎?170幾萬真的不是小數目~
我覺得有一些問題~
1整棟水管未重設
因屋齡老舊整棟使用水塔的水只有2F廁所停水很麻煩
改:整棟水源皆來自水塔(除門口外水龍頭使用自來水管)
2.線路問題
目前個房間皆無網路線及電話跟電視線~
改:個房間皆有埋線
3.增建部分將晒衣間規畫在3F
改:晒衣間在2F增建區
個人積分：3分
文章編號：34576595
(1) 增建報價140萬，實際增建坪數是多少坪，可算出每坪多少錢，這個範圍很大，從5萬到10萬都有
，我寫的是很簡單的報價方式(有些統包會這樣報，抓長補短)，你的報價單滿詳細的
至於算貴還是便宜，就要在建材上作比較
增建有含水電衛浴嗎?有些報價是增建跟翻修的水電是分開算的
(2) 翻修的60*60拋光石英磚很便宜，每坪才3000元，是連工帶料嗎
(3) 電的部份建議全屋重拉，重設開關箱，配合增建一次做好
(4) 舊屋內要新增弱電規劃，如果以前沒留暗管，就要打牆或地板，預算上可接受嗎?
不然就走明管藏在天花板
(5) 水的部份，增建後如果廚房和衛浴都規劃在增建的位置內，舊屋的部分已經不會用到水，那請水電幫你將水塔跟增建的水源連結，跟水電講，他們會幫你弄好。
如果不是，建議你不要動舊屋的水源，一是不清楚舊屋的水管是怎麼走的，二是就算知道，要動也是免不了敲敲打打
(6) 處理壁癌，找出壁癌的原因，如果是漏水引起的，處理漏水後，再做好防水，應該就沒問題了
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文章編號：34577286
(1) 依你的報價單79m3的混凝土，換算增建坪數約25坪，報價140萬，每坪不到6萬，算行情價
實際增建坪數是多少坪? 有包含水電衛浴嗎?有些報價是增建跟翻修的水電是分開算的
A:實際增建坪數不是很清楚~地坪是29坪
增建報價部分包含浴室廚房位置更改但不包含衛浴設備廚具水電有另報價格但無明細在第一張報價單上原建物整修工程報價204584水電工程報價158600
(2) 翻修的60*60拋光石英磚很便宜，每坪才3000元，是連工帶料嗎
A:此報價單都是完工價~
(3) 電的部份建議全屋重拉，重設開關箱，配合增建一次做好
A:電現在5年前成全部重拉過~現在不知要不要再重拉
(4) 舊屋內要新增弱電規劃，如果以前沒留暗管，就要打牆或地板，預算上可接受嗎?
不然就走明管藏在天花板
A:落電規劃如打牆不知費用大約多少?
(5) 水的部份，增建後如果廚房和衛浴都規劃在增建的位置內，舊屋的部分已經不會用到水，那請水電幫你將水塔跟增建的水源連結，跟水電講，他們會幫你弄好。
如果不是，建議你不要動舊屋的水源，一是不清楚舊屋的水管是怎麼走的，二是就算知道，要動也是免不了敲敲打打
A:這個我有想過如將水管也明管方式裝於房屋外牆到1F再洗洞接入不知是否可行?
(6) 處理壁癌，找出壁癌的原因，如果是漏水引起的，處理漏水後，再做好防水，應該就沒問題了
A:壁癌是因邊間外牆又沒做防水所以整個都是~如增建將現有外牆包住是否壁癌處理後就不會再產生?
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文章編號：34577787
臭豆福 wrote:
(1) 增建報價140萬，實際增建坪數是多少坪，可算出每坪多少錢，這個範圍很大，從5萬到10萬都有
，我寫的是很簡單的報價方式(有些統包會這樣報，抓長補短)，你的報價單滿詳細的
至於算貴還是便宜，就要在建材上作比較
增建有含水電衛浴嗎?有些報價是增建跟翻修的水電是分開算的
這邊看錯了，修改一下
臭豆福 wrote:
A:實際增建坪數不是很清楚~地坪是29坪
增建報價部分包含浴室廚房位置更改但不包含衛浴設備廚具水電有另報價格但無明細在第一張報價單上原建物整修工程報價204584水電工程報價158600
你找的是設計師還是統包呢?請他算出每層增建坪數是多少
這個報價單很詳細，但是對業主來講，無法看出報價合不合理，唯一方式是再找另一家來估
臭豆福 wrote:
A:此報價單都是完工價~
我找到的一坪要5500
臭豆福 wrote:
A:電現在5年前成全部重拉過~現在不知要不要再重拉
5年前重拉過，那開關箱有換過嗎? 那重拉所用的線徑應該清楚
增建的電力來源應該也從開關箱來的，先了解夠不夠需求
爬文有很多資料，可以幫助你作迴路規劃
臭豆福 wrote:
A:落電規劃如打牆不知費用大約多少?
打牆不貴，麻煩的是牆壁或地板復原，東西也要搬才能拖工啊
要做的話可以包在一起做，請對方估價
水電報15萬，有含弱電嗎
臭豆福 wrote:
A:這個我有想過如將水管也明管方式裝於房屋外牆到1F再洗洞接入不知是否可行?
找的到舊屋的總源頭，這方式應該可以，可以問水電師父看看
臭豆福 wrote:
A:壁癌是因邊間外牆又沒做防水所以整個都是~如增建將現有外牆包住是否壁癌處理後就不會再產生?
增建後，原來的外牆是變為內牆嗎，這樣的話，將壁癌的部份打乾淨，打到見磚，再重新粉光，應該就ok
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