買了中古屋才覺得翻修要很多本錢

買了室內大概26坪的老公寓,想說來整理一下好入住,誰知這才是煩惱的開始
因為預算有限所以也談不上是什麼裝潢設計,就只是想把基礎工程做一做做些簡單的天花板鋪些木地板,廚房衛浴更新 怎麼看似沒什麼設計的整理,
報價來都要一百多萬,頭都暈了,
我需要的應該是統包商而不是設計師是嗎?
請大家指教啊
2012-05-18 19:48 #1
我的房子最近也才剛要整修完畢~
20年華廈,室內快31坪,浴室兩間整成一間,只有乾濕分離林浴拉門沒有浴缸。
電線重拉,為三台冷氣及餐具櫃各拉一條較粗的線。
作了電視櫃、鞋櫃、吧台、小臥榻及一個十尺衣櫃。
老闆是個好人,不到四十萬。
總之,一百萬太貴了吧!?
一個朋友請設計師12坪套房含家電就可以搞到180萬,地板還沒打直接鋪槊膠地板
找統包會比較省真的
你可以找另外一家比價看看
估價比價而已OK的啦
其實基礎工程花費並不少喔
基礎工程可以包括
1.水電重拉
2.土水工程(拆除牆壁、浴室&廚房磁磚打掉重貼、防水工程...)
浴室廚房的磁磚選擇對價格也是有影響
還有你的廚房內容的等級也有差(三機、檯面、櫃體、五金...)
最後才是木工裝潢&系統櫃
這些都是影響價格很大的因素喔
不管是老屋翻新還是新屋裝潢設計,這牽扯的細節太多
怎麼說也說不清楚(我想這一點就是設計裝潢業有很大的空間)
其實要回答是否比較貴真的很困難...
難道你有辦法把各個地方的尺寸材質零件廠家所有細項一一列舉?
其實就算列出來也不見得有人能替你解答(好運遇到善心人士就有可能)

老屋基礎工程是最重要的部分
這是影響安全性及耐用的重要因素
簡單的木工裝潢修飾掉格局不好的地方
修掉大樑和柱子
這樣室內格局就會方正&俐落
做完以上的工作購買家具用心挑選一樣可以是很漂亮的居家!

基本上找設計師幫你統包,一定會收取一些費用(收多少這要看設計師的良心)
但是設計師也要承擔工班做錯的風險(不過設計師經驗老道,工班配合默契佳,很少會出錯)
怎麼說做錯?
我自己家也在裝潢,我木工水電自己找,設計師就沒有監督的義務
雖然拿了圖面給工班施作,但還是出錯了
一些細節&工法自己不懂實在很難搞,工班在問你哪裡想要怎麼做的時候真的會一個頭兩個大

自己找統包OK,的確比較省,但要先做好功課還要有備戰的心理準備
不過如果都只做基礎工程,格局不變動,只把東西換新的情況下~應該是沒有太大問題
但是動了格局又有做裝潢...你可以再考慮看看多花一點錢請設計師統包會比較省事
以上供你參考
P.S.裝潢部分知識可以搜尋 設計家 會有一些知識可以供你參考
新仔 你好

幫你算算老舊公寓翻修最划算的價格

拆除作業(含清理)26*3000 78000

如果老屋要翻新 廁所的位置要動是很貴的~~
施作一間廁所
天花板(日本麗仕)(含燈)+大理石(馬可貝里)約八萬元(不含衛浴設備)

26坪裝修
天花板(日本麗仕)(含燈)(含工)(含防霉漆)
26*5000 130000(26坪)
地板
大理石 60*60 80*80 100*100(皆含工)(馬可貝里)
60*60 180000(26坪)
80*80 200000(26坪)
100*100 260000(26坪)
超耐磨就便宜多了(有分品牌)
台灣的90000(26坪)
韓國的120000(26坪)
木質地板(有分品牌)
130000
衣櫃、展示櫃、電視牆、牆面施作
約200000
抓最省的預算50萬就可以完成
不含水電配置 家電 家具
設計公司可能會抓150萬^^

一百多萬算便宜了,很多人都花兩三百萬做裝潢

REX12317 wrote:
一百多萬算便宜了,很...(恕刪)

我如果像很多人那麼有錢,或是我的房子像很多人的那麼值錢
我就不會上來發文了,謝謝你有錢人
你知道一坪10萬裝潢的等級是帝寶等級嗎??
REX12317 wrote:
一百多萬算便宜了,很多人都花兩三百萬做裝潢...(恕刪)


不是看總價吧。材料規格?
不知板上大大是否可推薦北部優質統包?
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