對於各位統包或是設計師們非常抱歉.我是為新手業主.首次來看待這個行業.目前有一間30年老公寓
要重練.找了老婆叔叔多年的保險客戶來當統包.從估價到現在簽約前發生了一些問題.真的不知道這
個約要不要簽下去!是我這個新手業主的問題?還是統包出了問題?
a.我認同這位統包的認真.他找了兩位泥做.三位鋁門窗業者來估價.以期能幫我找到比較低的價錢
從言談中也聽出他跟那些廠商是朋友的朋友.心中的疑問是.我認為一個可以稱得上"統包"的人員必
定有固定的班底.瞭解互相的能力以及方便相互溝通.這樣的班底你都不是很熟.那日後是不是容易
出問題?
b.前期很多討論的時候.我們提出的想法統包會說這太貴.甚至會說這樣的飾板一才多少錢.粗估這面
牆多少.但是不會說我建議改用***.這樣比較便宜.每次都需要我提供他不同的素材(像是塑鋼/塑鋁/
矽酸鈣).他才會幫忙估價.我知道自己做功課很重要.但難道這個業界都不會給建議的嗎?
c.統包希望我們自己去磁磚行挑型號.泥做先估價三洋的磁磚.我與老婆也去了台北三洋原廠展示中心
挑了.也抄了料號列在估價單中.簽約前他說各家磁磚行料號不同.泥做希望我們去他配合的磁磚行看料
號.去看當然沒問題.但是這點他當初難道不知道嗎?請問業界真的是這樣嗎?
d.統包希望我們自己去挑衛浴.我們也去HCG台北旗艦展示中心挑了.也抄了料號問原廠人員表示給一般
消費者的價格是牌價6折.將料號交給統包.統包說有些東西他找不到.我們表示那是新的東西.DM還沒印
出來.統包開始嫌新東西他問不到價格.但是我們都問得到價格?為什麼他問不到?而且統包給的價格也是
牌價6折不含安裝我不敢說我是奧客.網路上大概說可以3.*/4.*折.我只求5折還不含裝.他不敢給我這
個價錢?請問這個業界真的是這樣嗎?(之前問過版上回信總歸起來5折不含安裝應該蠻輕鬆才對)
e.我對於簽約的認知是.所有規格價錢出來.兩造同意後價錢後簽約.磁磚料號問題統包後來都沒回覆.
等我跟他聯繫才說一定要去配合店家看.又怪罪我說一直不簽約.泥作要漲價.希望我先簽約才去挑磁磚
都可以?這跟我認定的"簽約"有很大的落差.請問這個業界真是這樣嗎?
統整以上.我不知道是不是因為我是個新手業主.加上總價不高.所以統包只會一直催我說要漲價.快簽約
.然後後都不主動聯絡.都要我問他才會回答.我可以老實說預算就是不含家具.燈具.窗簾.26.7坪重練
不加不打隔間.共兩間衛浴.兩台冷氣.木作很少大概30w.總工程140W.我想不難賺.這一切是新手業主
問題.還是統包問題???
個人積分：71分
文章編號：40771055
個人積分：5分
文章編號：40772378
個人積分：5分
文章編號：40772592
個人積分：25分
文章編號：40773757
在此給您些建議：
1.如果您有屬意的指定設備或工料就直接向統包商提出，請對方報估價。
2.既然是發統包，您可以逐項檢討價格，但千萬別設想每項都能是最便宜的，價格講就的是合理性，應歸到總預算的概念算及預算分配的合理性，更重要的還有施工品質及施作責任。
3.既然要發統包，又沒專業經驗的話，不建議工總獨立發包，這可避免責任推拖的情況發生。
4.前期溝通很重要，您說的沒錯，夠專業的統包應該必須給予業主專業建議，但人畢竟不是萬能，也不是電腦，遇到無法立即回覆的問題時，也應該查明後答覆業主。
5.統包理應有固定配合的工班，不過有時會因業主指定工料的因素須找新的配合廠家或工班，這是正常的。但這不是重點，重點是~您對的是統包，您只需要求統包依契約議定內容完成施做及應有的品質。
6.契約內容很重要，是否將材質、工料說明清楚，最好要有施工圖並案圖施作，開工、完工日期要押，工程延遲時如何賠償，保固責任要明示清楚。
個人積分：21分
文章編號：40774664
個人積分：40分
文章編號：40775343
a.這樣的班底你都不是很熟.那日後是不是容易出問題?
答：是容易出問題，且說跑路就跑路
b.我知道自己做功課很重要.但難道這個業界都不會給建議的嗎?
答：統包不是設計師，他幫你統合所有工程，賺取毛利。除非他是設計師，一般不會給建議。
因為他希望業主自己做決定，事後才不會怪罪統包說都是他的建議害的。且他沒有收設計費，何必幫你
設計建議
c.簽約前他說各家磁磚行料號不同.泥做希望我們去他配合的磁磚行看料號.去看當然沒問題.但是這點他當初難道不知道嗎?請問業界真的是這樣嗎?
答：其確各家料號會不同，這是這一行各自的保障法則，否則大家永遠在作白工
d.統包說有些東西他找不到.我們表示那是新的東西.DM還沒印出來.統包開始嫌新東西他問不到價格.但是我們都問得到價格?為什麼他問不到?而且統包給的價格也是牌價6折不含安裝我不敢說我是奧客.網路上大概說可以3.*/4.*折.我只求5折還不含裝.他不敢給我這個價錢?請問這個業界真的是這樣嗎?(之前問過版上回信總歸起來5折不含安裝應該蠻輕鬆才對)
答：價錢有疑問，請去找當初回答你的人，說不定對方真的有門路，至於是不是新東西，基本上有正確的原廠型錄型號，大多可以找的到，除非特殊狀況，原廠可能鎖特定型號，我是沒遇過，不過不能保證沒有，生意就是醬子
e.我對於簽約的認知是.所有規格價錢出來.兩造同意後價錢後簽約.磁磚料號問題統包後來都沒回覆.
等我跟他聯繫才說一定要去配合店家看.又怪罪我說一直不簽約.泥作要漲價.希望我先簽約才去挑磁磚
都可以?這跟我認定的"簽約"有很大的落差.請問這個業界真是這樣嗎?
答：可能你把他這個案子拖延太久了，他希望你進早簽約，任何案子都有機會成本的考量
至於挑磁磚的運作很難說，每個人模式不一樣，統包已經提出他希望的模式，你無法接受就沒轍
統整以上.我不知道是不是因為我是個新手業主.加上總價不高.所以統包只會一直催我說要漲價.快簽約
.然後後都不主動聯絡.都要我問他才會回答.我可以老實說預算就是不含家具.燈具.窗簾.26.7坪重練
不加不打隔間.共兩間衛浴.兩台冷氣.木作很少大概30w.總工程140W.我想不難賺.這一切是新手業主
問題.還是統包問題???
答：坦白說，總工程140W對我來說，算是不錯的預算了，之前作一個朋友家，一樣的坪數，含鋁窗大門廚房兩間廁所，還有包含局部壁癌等雜機雜八，一樣室兩台冷氣，也才120...
依我的感覺問題不在預算，而在於對方經驗或是心態...
個人積分：11分
文章編號：40775828
個人積分：20分
文章編號：40784146
在業界，統包指得是依照業主規範去做兩造契約內的工程，契約包含材料、工法、施工範圍
而不是由統包.....設計，決定材料工法後幫業主施工
a.
通常不會有固定班底，就算營造廠都不一定養的起固定班底
除非每次同時都有二、三十個案場在進行，這行業就是這樣子
他了解廠商，但你不一定喜歡，不是每個業主都會接受統包提供的每一個分包商
b.
他做他能承受利潤的工程，例如你給一百萬，但要求買台雙b的車，他回絕你是應該
另外統包通常依業主要求做事，是你該提供他做的東西，他只是施工非設計端
c.
每個地方的磁磚通常給的價格及批號都不一定一樣，如果他訂貨的地方能拿到比你問的價格低
你為什麼不能配合他？磁磚是叫貨量越大越有喊價的空間...你單獨跟原廠訂不一定會比較便宜
而且真的每批貨都不一定會一模一樣...
d.
網路上三、四折這很好笑，就算建設公司大批進貨一次數十套，也不見得可以拿到三、四折
我只能說每家衛浴廠的訂價策略不同，他提供你能做的折數，如果你可以拿到更低的價格
當然可以砍價，但問題是你拿不到....
e.
磁磚的確是看到sample下訂才算價格，不然到時候你決定要下訂拿到的實品和你現在看到的樣品不一樣
要算誰的？磁磚每批燒出來的東西通常都會有一點色差，除非很貴的花磚，不然價格都會有一點浮動...
也有可能你問到的是有庫存貨，他整批拿可以比較便宜一點，再過段時間就不一定有夠的庫存，
磁磚界很亂，這正常....
你只想出錢，不想擔責任，統包商自然也不可能負擔你原本該負擔的責任
個人積分：7分
文章編號：40785650
varg wrote:
c.
每個地方的磁磚通常給的價格及批號都不一定一樣，如果他訂貨的地方能拿到比你問的價格低
你為什麼不能配合他？磁磚是叫貨量越大越有喊價的空間...你單獨跟原廠訂不一定會比較便宜
而且真的每批貨都不一定會一模一樣...
我沒有不配合他.如果當初統包就知道有這種狀況.當初就應該叫我去配合的店家看料號不就好了嗎?
何必當初只提叫我自己去看.等我去原廠展示中心看完後再跟我說料號不同.要我去配合店家看!重點
這個.不在去不去.我很樂意去
varg wrote:
d.
網路上三、四折這很好笑，就算建設公司大批進貨一次數十套，也不見得可以拿到三、四折
我只能說每家衛浴廠的訂價策略不同，他提供你能做的折數，如果你可以拿到更低的價格
當然可以砍價，但問題是你拿不到....
文中有說明到HCG這個品牌.老實說有板友回我說每年的和成每年訂價策略不同.這個原因我可以接受
這點重點是!我不敢說3.*/4.*折很誇張.當然我可以空口說白話.但的確有人回我信.明確指出我提的
和成料號它可以做幾折.我沒有要求砍到底.工料分離.我給統包幾個人回我的折數我挑最高加到整數給
.讓他有空間賺.安裝的工另外報價.您可以說明工班非常細心.安裝一套要幾萬.只要原因合理我都接受
但是統包回我他只能拿到一般消費者去原廠問能拿到的折數?不是不給賺.但是這點真的讓人感覺不是
很舒服
從大家的文中我可以慢慢了解業界是怎麼看統包跟設計師的不同.的確與我這個新手業主當初的想法有
差異.我提供要做甚麼.提供圖給統包.我期待統包除了回我這麼做很貴之外還能跟我說我可以去看甚麼
材質.那比較便宜.我再繼續做功課.我了解像這種要求對於統包來說不合理!因為統包不是設計師.謝謝
大家提供的意見
