最近買房後，舊屋翻新想弄成鄉村風格。但遇到裝潢問提
想請教大家
1.找設計師簽設計約後，再另外找統包
2.找設計師重頭到尾全包
請問有哪些優劣勢嗎？
謝謝
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tomtasi wrote:
最近買房後，舊屋翻新想弄成鄉村風格。但遇到裝潢問提
想請教大家
1.找設計師簽設計約後，再另外找統包
2.找設計師重頭到尾全包
請問有哪些優劣勢嗎？
1.設計師從頭到尾全包
優點:
1.單一窗口,責任歸屬都交給設計師
2.價格彈性可能會比較大,交給設計師全包,有的可以凹設計費
3.不需要自己想破頭該如何安排工種等
4.方便,幾乎不需要自己參予,付錢後要求設計師如期交屋即可
缺點:
1.想比價,但設計完全不同,比較基礎也不同
2.不見得會看得到圖面,
頂多設計師給你看3D或是手繪透視圖
所以很多溝通都是靠想像
3.設計構想都掌握在設計師手上,
估價單不一定看得懂,
就容易出現常見的設計師在施工價格灌水
4.萬一遇到比較難溝通的設計師,容易雞同鴨講
到最後出現糾紛的風險也跟著提高
5.業主與設計師立場對立
2.設計師設計,另找統包
優點:
1.和設計師溝通過,設計圖面都有了的情況下
比較能清楚掌握裝修施工要做什麼東西
2.施工估價與比價,有個比較的依據,施工與材料價格會比較透明
3.已經有圖面,所以就算自行監工,也可以監督廠商是否有按圖施作
材料是否如設計規劃的規格
4.比較有參予感,若設計完成估價後,發現高於預算,還可請設計師變更設計
修改一下,讓價格比較接近預算
5.也可請原設計師協助監工,
等於設計師與您在同一邊來的立場監督施工廠商
缺點:
1.設計後施工前,需要花比較多時間來找廠商
2.施工遇到問題,又要請設計師出來溝通,往返繁瑣
3.設計費,施工費分兩筆支出,
4.比較沒時間的業主,或是懶得細分的業主,會覺得這樣很麻煩
其實這種問題,就像您在餐廳用餐
是想要吃套餐,還是想要單點
套餐或許可以有一點優惠,
但是為了降低成本,產生利潤,
或許和您期待的會有落差
而單點的菜,就可以自己選擇愛吃的
不過在有限預算下,
就需要自己拿捏點的菜色
以上分析提供給您參考,
若有問題,歡迎私訊討論
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一場工做..要賺多少錢..利潤其實一開始就設定好了..
說不收設計費..在從發包的工程款裡扣回來..
其實不是差不多嗎..
殺頭生意有人做..賠錢生意沒人做..
商人永遠是這樣的..嘴裡說的跟實際做的都不太相同..
聽久了..也習慣了..每次要工班便宜給他..到最後錢還不是進了設計師的口袋..
至於兩者該如何發包..
我個人的認為..你自己本身要多做一下公課..
你有沒有辦法去控制你的工班..
把你要的跟你的工班解釋..
說穿了就是..你有時間及主見待在現場或離現場不遠處..
然後可以有問題馬上回來處理嗎..
如果沒有..就交給設計師..
但..還是老話一句..設計師要挑..
兩光的設計師還是有很多..畫了一堆東西無法收尾的..
只會做畫不懂工序的..有經驗並不代表有實力..
加油囉..
祝你工程順利..
