求救！樓上蓋套房，是否會影響樓下住戶

我在去年末在台中買了一間30年舊公寓，方正格局，3房2衛1廳2陽台（1套房、2雅房）準備先出租，過幾年再自住，所以對房子很注意且上心。
上月底房客突然傳簡訊過來抱怨樓上施工，浴室的磁磚都被震下幾塊，他很害怕天花板幾乎都要震下來！
之後幾天，禮拜六上午房客突然說臥室天花板漏水，我嚇一跳，趕緊過去看，房間擺水桶，臥室天花板多處有裂縫，水流從那集結滴落。
不只臥室，浴室水也漏很大，上個月新裝的燈座也被浸壞，燈座外殼滿滿的水，房客不敢開燈。掀開浴室天花板，一大灘水潑下，可以看到樓上還有水繼續流下。
直接到樓上去看，他們所有牆面全部拆除，只留柱子，地磚幾處掀開幾處保留，並未全拆，凹凹凸凸，且往下淺挖水泥幾公分凹處，呈幾個長條狀，後來才知道那是對方為了固定增建浴室的管路溝。
當時樓上只有一個師傅在，原來對方先將紅磚搬上，事先沒在樓下處理，現在準備搭建時才很happy的澆水，結果造成樓下淹水！

當時師傅說業主準備蓋四間套房，也就是說他要新增兩間浴室。
既然是套房，所以浴室也要放房間旁，也就是他將不同原本格局要將新遷管線且浴室位移，原本樓下客廳、房間的頭上都將新增浴室！
樓上這麼作，樓下以後將會遭遇什麼情況？
以後樓上洗澡上廁所，樓下就會聽到水流動聲（房子結構老化，房客一直跟我抱怨樓上拖椅子、切菜聲他都聽得清楚）！
以後樓上浴室防水材質與管線老化，樓下將遭遇漏水問題！
先前他們施工不當，已經將三、四樓間的水泥地弄裂，將來樓上漏水，水流順著裂縫侵蝕結構，原本公寓壽命五、六十年將會縮短！

我跟工頭抗議，說我不同意你們這樣做，你們這樣會造成我們的困擾。
工頭回他們浴室是採用加墊方式，水泥地厚，洗澡上廁所使用絕聽不到聲音！
──那水管流動聲呢？──絕不會影響！
──那漏水呢？　　　──防水做得好，絕不會漏水！
我聽了只想昏倒，騙我不懂嗎？
防水材質有使用年限，老化後絕對會破裂滲漏，我介意他們不在原址上蓋廁所，是因為發生問題本來可以將問題侷限在一個範圍內，線在他們將擴大到我們平常生活的房間上，屆時麻煩的是樓下我啊！

後來業主（4F屋主）直接打電話給我，我跟他說我的問題，要求他不要增建浴室與位移，業主跟我說：他很抱歉造成樓下困擾，他請工頭處理樓下，損失他會負責。他工作很忙，對這種事不懂，所以將一切都交給工頭，只打算完工後再來看。至於房子他是要自住，因為有四個女兒，所以建四間套房……
我聽了想發火，騙小孩嗎？
這明明是投資客的手法，一整層隔成套房分租，台北尤其多。
很忙，只打算完工後再來看……表示他可能是外縣市人。
四個女兒就是租客限女性。

隔天禮拜日見到工頭，我請他給我看格局圖，他畫給我看──變成三間房、三間浴室。浴室位置不變，只改開門方向；預備新增浴室建在客廳、靠套房外牆，梨原浴室有10公尺左右。
原格局兩間浴室是連在一起成長條狀，夾在兩房間之間，只是開口方向不一樣，一間開西向，對內套房使用，另一間開北邊，供另兩間雅房。
我跟他說你一定要增建，要不將新建浴室放在套房內，原浴室兩間位置不動，外側浴室開口供原本的連接房使用，內側讓另一間出來單獨使用，也算套房。
工頭說他們再研究看看。

當時只有一位做防水的師傅在漏水房間塗防水漆，工頭說浴室壞掉燈座他可處理就走了，然後我去買回後，師傅卻說他不會水電，要明天（禮拜一）水電師傅來，大約下午或晚上在。

我等到禮拜一，房客說晚上六點才會在，並跟我抱怨他的彈簧床與新買記憶床墊浸到水會生蟲、減低使用壽命，東西加起來約8000元。
防水師父回那邊沒人，今天沒法做，我請他跟房客直接約時間。
我通知師傅後也傳訊給工頭，問他房客損失他想怎麼處理，沒想到傳錯號碼，傳到業主手機上。
業主打電話給我，我像他說明我不願樓上新增廁所的原因，將我的意思告訴他，請他跟工頭商議。他依舊說他很忙，全權交給工頭，並很有誠心道歉，並願意賠償損失，他請房客將新買的收據給他，他願意全額賠，我是覺得全賠有點過份，畢竟東西沒壞，也是二手貨，但想聽聽房客怎麼說，也傳訊給房客，他表示：非常感謝！
……看到這回言，我不知道該怎麼表示了。

禮拜二房客中午傳簡訊說下午三點或七點過後才有人，於是我下午三點到那邊，上四樓一看──磚頭全砌上，四間套房！
四間套房依他們原本設計砌上，之前溝通全是屁言，打電話問工頭，他說有依照我們意思將廁所移到客廳，而不是放在樓下床頭上！
我請他過來，卻等到屋主打電話給我，可是這又有甚麼用？
我說磚都砌好了，你願意打掉重新弄嗎？
原本說四間，後來說三間，結果是四間，所謂可商量、溝通、尊重都是屁話。
屋主一直強調他是自住，是給四個女兒住，若以後樓下有問題可以找他負責──你現在信誓旦旦地說絕不會漏水，有漏水找樓上負責，但到時人家屋子一賣，下一個屋主會那麼好溝通嗎？

然後禮拜四房客說他對樓上施工沒信心，已經在外面找新房子，準備六月中搬出去住，想將押金當這月房租……

我怎麼那麼倒楣…….

我想請問各位，有沒有辦法解決樓上問題，例如調解委員會或啥的，不然我只能將才剛買準備養老的房子脫手了，我很滿意這邊的說，最近被這搞得超級鬱悶orz