四十年老透天翻修的煩惱！

各位版上的先進好：
　　有鑑於現再房價高漲到一個不可思議的地步，我的賺錢能力卻沒能跟上時代的潮流，為了一圓家庭的夢想，咬牙買了一間四十年的老舊透天，為了讓它重生，我請了好多工程行以及設計師來估價，價格上不是問題，現在有個問題，工程行以及設計師兩個人的答案不一樣，我也不知道要相信誰，只能上來求救廣大的先進們。
　　我買的是邊間的老舊透天，買了１００平方米，合計大約３０坪左右，可是有一半是前面跟旁邊的既有道路，所以我本身買的這棟建築物的地坪實際上只有１５坪左右，工程行建議我可以蓋滿，而且往上蓋多一層樓，他的理由是，我的土地接近３０坪，依造建蔽率來說，地坪可以蓋到１８坪才是，但是我的建築物地坪實際上只有１５坪而已，所以後面的部份可以蓋滿的
！！
　　但是設計師說，建蔽率不是這樣算的，後面的部份，如果要加建的話，算違建，即報即拆的，勸我要考慮清楚，我也不知道誰說的對，想說跟大家詢問看看，怎樣才是對的呢？

　　不知道版上有沒有人可以幫小弟回答這個問題呢？感恩不盡，對了，我買的案件在高雄市衛武營附近，如果有不錯的工程行的話，還煩請版上的先進們介紹吧！！感恩