請教各位先進,本人買的預售屋大約再二、三個月就完工了,有請設計師(作完朋友家,轉介紹給我的),上個星期已出圖並給我報價單了,但是比我的預算70萬高出了50萬,最近幾位同事也剛買房,裝潢中,看了一下我的報價單,覺得天花板及一些櫃體的單價太高(一坪六千),他們的一坪都是三千至三千五,還請各位給我點意見,或是該如何確認呢???以下是報價單:
因為我最近也是再研究裝潢的問題室內約20坪,新成屋設計費5000/坪,監工費約10%整個報出來價格與你相去不遠(包含設計&監工)其實你整張報價單大約也只能看懂天花板 & 架高木地板----------------------------------------------------------------天花板根據姥姥網站說法3-5千/坪,平釘都有人做(材料有分日製 or 國產會差幾百)造型天花板就會比較高,我就沒研究了----------------------------------------------------------------架高木地板,架高費2500-3500/坪都有人做(我問地板廠商的)木地板我只研究超耐磨的,我想要的大約QS田園 or 遠景系列同等級約5000-5500/坪因為看不懂你的設計師是如何區分,所以我只能這樣講----------------------------------------------------------------其實你木做就做了5x萬,你有想過把他部分換成系統櫃嗎?或是直接刪除不知道你有沒有看過姥姥的網站 or 書,其實很多裝潢都是多餘的東西真的有需要那麼多櫃子嗎?有需要做天花板嗎?我自己跟設計師談價錢我大多都是砍掉東西,我不太會去砍單價我覺得工人的工錢還是要老實給,不然只會換來偷工減料之累的結果當然有些設計師可能會報很高,讓客戶殺,我想這就是一開始要讓設計師知道我是會去比價的如果設計師本身的利潤不足,我想他也會在單價上索取回來吧講了很多,也是幫不太上什麼忙,分享一下我最近研究報價單的心得呵呵
jason1793 wrote:覺得天花板及一些櫃體的單價太高(一坪六千),他們的一坪都是三千至三千五...(恕刪) 單單看報價單, 不確定細節的話很難評斷是貴還是便宜尤其你這份報價單是將木工與油漆合併計算如果木作櫃要以長度(尺)來計價你朋友說的3000~3500元通常是矮櫃的價格頂天立地的櫃子(例如衣櫃)至少是5000起跳平釘天花板含油漆3700感覺不算離譜至於客餐廳天花板6800元的單價就要看造型我最好奇的是這份報價單內木作跟油漆合併報價如果木作工程沒動到的地方(例如一些原本的牆面)這部分有要刷漆嗎?因為報價沒看到(該不會設計師佛心用送的?)
個人淺見如果此報價為做到好....(崁燈、插座通通含,也含清潔等)那麼各項單價就不算太貴但是也不是便宜的如果超過預算就要捨棄所謂的''奢侈''的東西(見仁見智...但是這些費用較高~)如造型天花板改平釘、架高木地板換耐磨、廚具檯面更換取消連烤爐、洗碗機電視牆不要用石材五金配件減少等等可以降低不少預算喔~~
1. 可以取消林內爐連烤改成國外進口的真正瓦斯爐連烤,那個是落地型,還可以省一個下櫃的費用選便宜的費用差不多林內那個用途真的不多,頂多烤魚烤土司吧,這樣要花4萬8不划算2. 洗碗機一定要留,現在不裝以後要裝 很 麻 煩3. 人造石常煮飯其實超會吃色的,可以改不鏽鋼或美耐板以後有錢再換別種更高級的檯面4. 地板可以平鋪就平鋪,也便宜,架高其實底下更容易聚集濕氣 -> 地板師父講的
最近剛裝潢完.分享個人經驗其實這樣的報價單看似詳細~但中間有許多細項沒列出來往往施工後才發現~又會被設計師加錢列如:油漆沒講是用水泥漆還是乳膠漆還是更好的竹炭漆.還有是批幾次土磨幾次.油漆上幾次矽酸鈣板用日製還是台製.木作的櫃子是用貼皮的還是油漆烤漆的?木作的材料是F1.F2還是F3等級都有差...最好材料細項都能列出來水電工程是做什麼.重拉電線還是增加開關而已.用哪種線.因為我當時就是沒有注意到這些.之後才跟我說要低甲醛對小孩好....中古屋電線最好全室重拉.....每個都多一些錢最後就從預算60萬到做完變成90萬.....慘痛經驗分享給您另外補充一下~廚房可以找工廠直接估價應該會低不少.我的廚房最後就是自己找工廠做的價差好幾萬...