前文《全新馬桶被他人使用》謝謝大家的回應 !
由於我們的裝潢已經「終於」要進入驗收的階段,有另一個問題想請教板上的前輩們:
如果裝潢的結果明顯與設計圖不同、或者有明顯的施工瑕疵,在雙方都認同的前提下,
有沒有什麼扣款的標準行情? 還是用喊的?
問這個問題的目的,是希望尋求一個公平的處置,我不想亂砍人家工程款,也不希望被隨便唬攏過去。
比如說:
1.原設計切割成三扇的落地鋁窗,結果只切割成二扇
2.木作受損,包括釘子釘出了木板面、明顯的撞傷、刮傷,無法以油漆收尾修復的
第 2 點我覺得要特別講一下,現場木作大大小小的傷痕真的很多,有些能用油漆修到不仔細看看不出來的就算了,有些如果設計師也明白表示無法修復的,或者有明顯修繕痕跡的,擺明要讓我扣款的,這個挺麻煩。
註:可能還是有人會說我小氣,就說吧,也許我就是這麼小氣,我只是不希望新買的東西是有瑕疵的。就像買手機一樣,有人會很挑剔,尤其是比手機貴上 n 倍的裝潢工程。大家要鞭請小力一點。
完工的定義
圖面及估價單的內容施作完畢,現場細清完成,工程結算(追加減帳)提交業主後報請業主完工並請完工款。
此時業主可以約設計去看工地是否真實完工是否有重大缺失來付完工款(此時業主審查重點在估價及追加減項目數量及重大缺失)主因完工款一付廠商請款高達九成,所以不可以有超過一成金額的重大缺失。
初驗
設計繳交鑰匙,請設備廠商做完整的功能測試及操作說明保証書,估價單遂項驗收其品質及功能,記載工程驗收缺失。
一般設計公司將完工初驗合併來申請業主同意。
複驗 對初驗缺遂項查核後付驗收款
如果裝潢的結果明顯與設計圖不同、或者有明顯的施工瑕疵,在雙方都認同的前提下,
有沒有什麼扣款的標準行情? 還是用喊的?
一般扣款有幾種
減價收受
缺失修復實際金額及該缺失在估價單項目(單價分析)中的實際金額加總
設計費扣款(設計錯誤及變更〉
依扣款金額及工程總價的比例去乘設計費
施工管理費扣款(施工錯誤及變更)
依扣款金額及工程總價的比例去乘管理費
徵罰性扣款(一般來說是上述金額的二至三倍)
這最好有合約支持否則難以要求
問這個問題的目的,是希望尋求一個公平的處置,我不想亂砍人家工程款,也不希望被隨便唬攏過去。
比如說:
1.原設計切割成三扇的落地鋁窗,結果只切割成二扇
A拆除重做(詳備註)
B減價收受
原設計鋁窗門片單扇單價加現有兩扇修改成原設計工資及材料(簡單講設計必須將拆除重做的費用折讓給業主)
施工管理費扣款(施工錯誤及變更)
依扣款金額及工程總價的比例去乘管理費
2.木作受損,包括釘子釘出了木板面、明顯的撞傷、刮傷,無法以油漆收尾修復的
木工更換木皮是四面接縫為更換範圍核算工料錢加噴漆費用加拆除費用,這都以估價單金額來分析單價計算。
施工管理費扣款(施工錯誤及變更)
依扣款金額及工程總價的比例去乘管理費
備註
一般工程合約很少提徵罰性扣款所以才有施工廠商希望減價收受,但減價收受是指無損使用性及功能性完整性的項目才適用否則應整項拆除重做或缺失改正。



























































































