幾年前樓上開始漏水，漏得很嚴重甚至像下雨一樣漏下來過，這幾年樓下的天花板懸掛式櫃子整個都潮濕發霉，房間根本不能住人。
前情：天花板漏水多年好無力，該怎麼處理才對(有點複雜)
請管理委員進來看過、也請水電師傅、抓漏師傅進來看過，也去樓上看過，所有人矛頭全指向樓上的排水管或給水管。曾經要求樓上修理，樓上置之不理，管委會居中協調樓上也拒絕參加，只說「你家漏水甘我甚麼事，我家又沒漏水」、「那個樓下誰誰誰不是之前也是天花板漏水嗎？你不會去問她後來怎麼修好的？」
遇到這種腦袋怪怪的鄰居，想走法律途徑也會想說，搞不好法官判下來她也會拒不處理，一拖個幾年倒楣的還是自己。有想過從樓下打針好了，可是所有的水電師傅都說，「斬草不除根春風吹又生」。但是我明明知道有所謂的打針技術，可是這些水電抓漏師傅、或者室內設計師，都覺得那不是王道。
後來，我們自己把發霉的懸掛式櫃子打掉，露出天花板牆壁，發現漏水的程度變輕了，早就不會滴水，而是像滲水一樣的水漬而已，我不懂樓上是不是有維修過，也不曉得怎麼去問她，還是說她自己有偷偷改變使用方式。
總之現在是變成「滲水」而不是「漏水」。於是我有回頭問那些抓漏師傅，他們說「還是除惡務盡啦避免夜長夢多」。傷腦筋，樓上就是不願意修理呀。
那我想請問，如果打針那麼爛，那「打針技術」是用在哪裡呢？是不是因為我都找抓漏師傅，他們不具備防水打針的專業所以反對？那我找防水廠商會得到不同答案嗎？比較會做防水嗎？
個人積分：98分
文章編號：50871702
個人積分：1277分
文章編號：50872012
紫米飯糰 wrote:
幾年前樓上開始漏水，...(恕刪)
公寓大廈管理條例第12條
專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或
樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有
權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
修繕的原因是樓上水管漏水
而樓上又有維護修繕自己的水管的義務
故可歸責於樓上的住戶未盡到維護修繕水管的責任
可要求他負擔修繕的費用
但若是共用管線,你們也要負擔部分費用
另外,你的室內裝潢因漏水造成的損害
也可一並向對方求償
以上都是民事損害訴訟的部分
勝訴後的強制執行或假扣押都是勝訴之後的事情了
可能打完官司都已經一年以後的事情
要和鄰居對簿公堂
就要有撕破臉的準備就是
如果你擔心對方依然擺爛
可以主張同法第6條第一項 第二或第三款
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入
或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進
入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
你可以用上述法條先要求對方讓你修繕
等修繕完後再走法律程序跟對方要錢
參考法規:公寓大廈管理條例
個人積分：1398分
文章編號：50899387
salina chen wrote:
因為打針治標不治本打...(恕刪)
話雖如此，但「打針」這個技術卻存在已久，要是它這麼不可靠，為什麼每個防水廠商都會做，早該被鄙棄才對。它總有個適合的用途吧，總有個非存在不可的原因吧？還是說它只會令人後悔、令人困擾，它總有區別某個族群適用吧？
至於法律途徑，我詢問過法扶律師，它說碰到這種鄰居，有時候受害者先釋出善意，會比上法院還有用。律師說上了法院判決下來，賠償的部分可以扣留她財產，但他拒絕修復讓水繼續流的話就很難強制約束。所謂的強制執行，或公權力介入，一旦要進入他的家門，就會遇到侵犯人權的問題，最後誰倒楣？還是樓下的。
管委會甚至曾勸我們考慮出錢幫她修水管，否則沒完沒了。所以這個世界真的很不公平。她是有錢富婆，也不知道是祖產還是前夫給的，房子很多但就是脾氣很古怪，還笑我們房子破沒裝潢才會漏水，我說你漏水沒修好怎麼敢裝潢，她說她家又沒漏水干她屁事，我當場啞口無言只能氣往肚裡吞。
個人積分：98分
文章編號：50904207
例如高樓層外牆如果滲漏水
人又住在家裡不想有人隨時進出施工把家裡搞得髒兮兮時可以使用
又或像你這樣的狀況
但他頂多撐一陣子
不可能完全阻斷
所以最根本的方式還是要將漏水源頭完全修復
我也幫客人處理過樓上住戶不願修繕的狀況
說真的非不得已才會用到打針
因為即便打針了
廠商也不能保證能完全不再復發
但如果鄰居真的不願處理
要提升你的生活品質
這是最後可以採取的方式
但你可能沒多久又要再打針
其實有很多方法可以整治惡鄰居
但.....對於你這樣善良的人來說可能無法出手
因為是我的話我真的就會去法院告他，
雖然可能最後還是要我自己處理
但我認為不該姑息養奸.....
希望你順利解決
如果你真的不想破壞鄰居感情
又想提升生活品質
那就選擇打針吧....
個人積分：1277分
文章編號：50908451
個人積分：15分
文章編號：51066894
紫米飯糰 wrote:
(恕刪)...
總之現在是變成「滲水」而不是「漏水」。於是我有回頭問那些抓漏師傅，他們說「還是除惡務盡啦避免夜長夢多」。傷腦筋，樓上就是不願意修理呀。
那我想請問，如果打針那麼爛，那「打針技術」是用在哪裡呢？是不是因為我都找抓漏師傅，他們不具備防水打針的專業所以反對？那我找防水廠商會得到不同答案嗎？比較會做防水嗎？
...(恕刪)
「抓漏廠商」跟「防水廠商」的確是不同的專業，但並非如你理解那般。
抓漏的重點在於找到漏水源頭，解決問題。
防水的重點在於全面性的施工，防範問題。
但不抓漏或防水都得連同樓上做施工，才能根本解決問題。
打針只是能堵住現有水路(還得經驗老道才能打得好)，
後續會發生的情況是：
1.水從其它地方繼續滲漏。
2.打針處地震後繼續滲漏。
正確的做法是
樓上廚房的冷熱水及排水管路重做(抓漏)，廚房防水重做(防水)。
走法律途徑吧，再難搞的鄰居也要面對，這是你的權利，別讓它睡著了，畢竟你們家是受害者。
個人積分：19分
文章編號：51073774
個人積分：64分
文章編號：51112092
