因家中換新房，所以有意把目前原有的3房2廳20多年老屋重新裝潢，然後出租
目的是為了出租，
所以現在卡在要做到怎樣的程度，
家人&朋友都覺得我做太多，所以來請益有經驗的大家，
作為一個包租公，需要裝潢到怎樣的程度?
或是以收租金比例來計算? 我目前是抓一年的租金當裝潢款(北市電梯大樓，捷運站出大門20公尺)
先來說明目前家裡狀況：
家中20多年都沒重新裝潢過，當年木作櫃、木作書桌做了很多，還做了和室
甚至陽台外推
我的理想是，出租至少水電ok，全室看起來白白淨淨，如剛交屋一般。
以下是我目前想做的項目：
1.全室水電重換 (20多年來都沒換過，趁這次一起重換，以策安全)
2.廚房&衛浴打掉重作(廚櫃全毀狀態、磁磚破損&老氣)
3.陽台外推拆除 (回復一般陽台，都市人還是需要一些室外空間，且景觀可遠眺山&飛機起降)
4.和室拆除，還原為一般臥房(木地板已剝皮，和室天花板降好多)
5.臥房中的木作櫃&木作書桌全拆，改用 ikea 取代 (原只想換門片，但門片過多，不如拆了換組小的即可)
6.地板就貼塑膠地板即可
7.全室油漆
8.大門及家中門片全換新
9.落地窗及鋁窗全換新(因陽台外推拆除，收回來所以需做落地窗)
謝謝
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SUPREME-JU wrote:
1.全室水電重換 (20多年來都沒換過，趁這次一起重換，以策安全)
2.廚房&衛浴打掉重作(廚櫃全毀狀態、磁磚破損&老氣)
3.陽台外推拆除 (回復一般陽台，都市人還是需要一些室外空間，且景觀可遠眺山&飛機起降)
4.和室拆除，還原為一般臥房(木地板已剝皮，和室天花板降好多)
5.臥房中的木作櫃&木作書桌全拆，改用 ikea 取代 (原只想換門片，但門片過多，不如拆了換組小的即可)
6.地板就貼塑膠地板即可
7.全室油漆
8.大門及家中門片全換新
9.落地窗及鋁窗全換新(因陽台外推拆除，收回來所以需做落地窗)
1.水管不一定要換,要換的話,一年租金是做不起來.
2.廚房磁磚破損貼玻璃就可以,廚房用基本廚櫃,衛浴用國產的,不要櫃子,不要淋浴門,用淋浴簾.
3.不一定要拆除.
4.和室拆除費用高,直接貼木紋塑膠地板.
5.拆除費用高,木工研磨修補即可,沒有門片也無仿.
6.地磚刷乾淨即可.
7.自己工或貼便宜壁紙.
8.大門可噴漆,重烤.房間門噴漆或換塑鋼門.
9.同3.
如果你要當高級外商出租公寓,請忽略以上.
