各位大大好,家人最近看了一塊地,有興趣要買來自建房子,這塊地三面都是房子,只有西邊的部份是對馬路,但地有一點弧形,簡圖如附檔,地60坪,建避率50%,容積率150%,短邊深約9M,寬約16.5M想要蓋前院可停兩台車的房子,煩請各位協助提供建議!因還在談,所以沒有直接找設計師討論,還請各位幫忙,感恩!
blany1002 wrote:各位大大好,家人最近...(恕刪) 面寬那麼大,2樓以上把窗戶開在左右兩側(各縮3米可用一般窗),前後開小窗做空氣對流,樓梯放在最後面呈南北向。後方房子一定有後窗,開大窗不隱密,左右鄰居一般不會開窗,大窗陽台隱私都夠,面圓環那面墻記得申請廣告招牌雜照,每個月有租金收入,留一個進出門通到樓梯,樓下又一筆店租收入。比較好奇的是,車要從哪開進去啊?圓環邊感覺進出都很危險,
brabus3856 wrote:大大有沒有不錯的照片...(恕刪) 照片網路搜 美國別墅,如有侵權請告知即下架.以我專蓋鋼構方式要蓋如下造型屋不是難事.在美國許多這樣的房屋是鋼構+木造,有煙囪浴室才用紅磚.
基地太淺了不是很好用在三面環屋的狀況下,只有自己退縮了為保持通風良好,退縮三米是不錯的建議法規規定至少要退縮一米半才能開窗當後方退縮三米,9米減3米剩6米前面也有規定退縮(看各縣市政府規定)先算退個2米(有些縣市是依道路大小來決定退縮寬度的,也有退3米的),建物主體一樓就只剩4米了二、三樓是可以做個陽台增加樓地板面積因為容積率只有150%,最多可以蓋到三樓一個停車位最好要預留2.5(寬)*4(長)左右這個基地的寬沒有問題,但是長度就剛剛好車子停進去而已(當然你可以選擇調動上述的退縮空間,以增加一樓的樓地板面積)試著簡單分析看看還請自行評估