[請益]請問面寬大,深度較淺的地,要怎麼規劃房子比較好呢?

各位大大好,家人最近看了一塊地,有興趣要買來自建房子,
這塊地三面都是房子,只有西邊的部份是對馬路,但地有一點弧形,
簡圖如附檔,地60坪,建避率50%,容積率150%,短邊深約9M,寬約16.5M
想要蓋前院可停兩台車的房子,煩請各位協助提供建議!
因還在談,所以沒有直接找設計師討論,還請各位幫忙,感恩!

[請益]請問面寬大,深度較淺的地,要怎麼規劃房子比較好呢?
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blany1002 wrote:
各位大大好,家人最近...(恕刪)

面寬大好啊,蓋個有造型3,5層的不就好了.
一樓就是客廳+車庫,美國郊區最多這樣的房子.

blany1002 wrote:
各位大大好,家人最近...(恕刪)



面寬那麼大,2樓以上把窗戶開在左右兩側(各縮3米可用一般窗),前後開小窗做空氣對流,
樓梯放在最後面呈南北向。

後方房子一定有後窗,開大窗不隱密,左右鄰居一般不會開窗,大窗陽台隱私都夠,
面圓環那面墻記得申請廣告招牌雜照,每個月有租金收入,
留一個進出門通到樓梯,樓下又一筆店租收入。

比較好奇的是,車要從哪開進去啊?圓環邊感覺進出都很危險,
大大有沒有不錯的照片可以參考呢?
謝謝
RICE 1502 wrote:
面寬大好啊,蓋個有造...(恕刪)
brabus3856 wrote:
大大有沒有不錯的照片...(恕刪)
照片網路搜 美國別墅,如有侵權請告知即下架.
以我專蓋鋼構方式要蓋如下造型屋不是難事.
在美國許多這樣的房屋是鋼構+木造,有煙囪浴室才用紅磚.






blany1002 wrote:
各位大大好,家人最近...(恕刪)


蓋房子是要找建築師
不是找設計師
建築師才有資格可以簽證請建照
設計師沒有
基地太淺了不是很好用
在三面環屋的狀況下,只有自己退縮了
為保持通風良好,退縮三米是不錯的建議
法規規定至少要退縮一米半才能開窗

當後方退縮三米,9米減3米剩6米
前面也有規定退縮(看各縣市政府規定)
先算退個2米(有些縣市是依道路大小來決定退縮寬度的,也有退3米的),
建物主體一樓就只剩4米了
二、三樓是可以做個陽台增加樓地板面積
因為容積率只有150%,最多可以蓋到三樓

一個停車位最好要預留2.5(寬)*4(長)左右
這個基地的寬沒有問題,但是長度就剛剛好車子停進去而已
(當然你可以選擇調動上述的退縮空間,以增加一樓的樓地板面積)

試著簡單分析看看
還請自行評估

bluebook12 wrote:
基地太淺了不是很好用...(恕刪)



謝謝你的建議,看起來因為前後退縮的規定,會讓這塊地不好蓋房子,再找看看囉!TKS!
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