最近買一間新透天,1樓後門打開有一塊約長470公分*寬215公分的空地,想增建當廚房用,四面牆已經有兩面牆1和2都是牆3與4預計磚造,4會作一個外推的門。然後屋頂蓋鋼筋混泥土不知道這樣需要多少錢?請針對估價,別再鞭什麼違建了。實際回答比較重要謝謝。如下圖
屋頂蓋鋼筋混泥土如果你的屋頂真的想要使用鋼筋混凝土澆置的樓層板你外面的兩個角落就要挖基礎+立柱子內側(也就是房屋本體這側)至少也須要敲開拉鋼筋出來續接1、3、4都必須有樑這樣的本體才會耐震耐用當然你可能會說這不過也就是3坪的加蓋有需要這樣"搞岡"嗎?台灣屬於地震帶部分地區又有土壤液化的情形如果幾年之後因為結構不夠"粗勇"而產生了裂縫你就會後悔當初沒有在這個"違建"上多花點錢了
建地有所謂的建蔽率的問題拿桃園市的高鐵特區來說住宅區的建蔽率是50%容積率是200%也就是說今天一塊100坪的土地拿來蓋別墅單層樓只譨蓋50坪的建物總樓地板面積是100坪的200%(就是200坪)等於可以蓋滿50坪*4層=200坪而土地剩餘的50坪就是你的前庭後院很多人會拿屋前的空地來停車又不想要曬太陽就加蓋雨遮來遮陽後院的空地拿來加蓋廚房或是洗衣間樓頂又為了防水而加蓋鐵屋這些沒有申請建造&使用執照更超出容積率的"二次施工"就是所謂的"違建"