最近買一間新透天,1樓後門打開有一塊約長470公分*寬215公分的空地,想增建當廚房用,四面牆已經有兩面牆
1和2都是牆
3與4預計磚造,4會作一個外推的門。
然後屋頂蓋鋼筋混泥土
不知道這樣需要多少錢?
請針對估價,別再鞭什麼違建了。實際回答比較重要謝謝。
如下圖



文章關鍵字
建商幹嘛留一塊空地在那邊呢
確定蓋了以後不算違建喔?


kleinpapa wrote:
最近買一間新透天,1...(恕刪)
周濟民 wrote:
建商幹嘛留一塊空地在...(恕刪)





謝謝提醒。已確認。可蓋

屋頂蓋鋼筋混泥土

如果你的屋頂真的想要使用鋼筋混凝土澆置的樓層板
你外面的兩個角落就要挖基礎+立柱子
內側(也就是房屋本體這側)至少也須要敲開拉鋼筋出來續接
1、3、4都必須有樑
這樣的本體才會耐震耐用

當然你可能會說這不過也就是3坪的加蓋
有需要這樣"搞岡"嗎?
台灣屬於地震帶
部分地區又有土壤液化的情形
如果幾年之後因為結構不夠"粗勇"而產生了裂縫
你就會後悔當初沒有在這個"違建"上多花點錢了
建地有所謂的建蔽率的問題
拿桃園市的高鐵特區來說
住宅區的建蔽率是50%
容積率是200%

也就是說今天一塊100坪的土地拿來蓋別墅
單層樓只譨蓋50坪的建物
總樓地板面積是100坪的200%(就是200坪)
等於可以蓋滿50坪*4層=200坪
而土地剩餘的50坪就是你的前庭後院

很多人會拿屋前的空地來停車
又不想要曬太陽就加蓋雨遮來遮陽
後院的空地拿來加蓋廚房或是洗衣間
樓頂又為了防水而加蓋鐵屋
這些沒有申請建造&使用執照
更超出容積率的"二次施工"
就是所謂的"違建"
ken299629 wrote:
建地有所謂的建蔽率的...(恕刪)

謝謝你,這我知道。
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