4分

樓主

個人積分：4分

文章編號：64863837

磁磚裂痕請教

前提就先不說，有空再抱怨了!
中古屋，105/10交屋但因為一些原因及裝潢所以上禮拜才入住。
在浴室部份前屋主已經有重新翻新了，但最近住進去洗澡才發現磁磚有裂痕.......
肉眼看不太出來，但用水噴灑就回出來一條一條的，水乾又看不太到了
想請教是什麼原因造成的呢？還有會滲水進去嗎？

磁磚裂痕請教

2017-06-27 11:45 #1

文章關鍵字

裂痕

magic976

29分

2樓

magic976

個人積分：29分

文章編號：64864502

只要你的屋況表勾無漏水
有漏就前屋主要處理
民法有明文規定

壁磚裂
看另一面有無壁癌
有壁癌就可能有滲水

裂痕跟磁磚品質跟外在因素比較有關吧
地震或別間裝潢震到
看新舊裂痕囉

ming052930

4717分

3樓

ming052930

個人積分：4717分

文章編號：64866329

屋況表勾無漏水而你驗屋時也確定沒有..交屋後才漏水.前屋主是可以不用負責的
很多人都把民法誤解..交屋前發現漏水...前屋主要在交屋後6個月內修繕完畢
買屋人看房子不要只看一次..最好下雨天再去看一次..或請前屋住把總水閥打開再去看一次
才能確保不會買到漏水的房子

rayshen00

4分

樓主

rayshen00

個人積分：4分

文章編號：64866479

漏水是一個問題，浴室磁磚裂痕又是另一個問題。
買的是翻修裝潢過的二手屋(我知道買人家翻修裝潢過的最蠢)，看屋時一定是沒問題的，因為重新裝潢過了。

路木瓜

135分

5樓

路木瓜

個人積分：135分

文章編號：64870612

分幾點回覆：
一.磁磚裂開原因很多種。發生的當下沒有立即反應，已經很難去判斷原因來由及責任歸屬，各自都有道理。

二.心理因素佔的比重較多。因為認為買到不完美的東西，所以說服不了自己去接受，若是自己的工班做的，也就不會那麼不舒服。

三.其實找人過來更換真的花不了多少錢，但是這款磁磚不知道還有沒有庫存，建議可以找廠商過來看看，但是更換後就算同一批產品，可能還是有色差問題，而且施工過程會製造非常多粉塵，更重要的是防水層的破壞問題，所以更換好這塊磁磚應該會突出來，端看屋主能否接受了。

四.說真的，消費的當下沒有做好篩選的動作，事後要去追討，只能看原屋主的良心了。另外也有可能屋主交給你的當下，磁磚是好的，是你空的這段時間剛好地震、剛好冷縮熱漲、剛好磁磚心情不好，所以裂開了。

五.若是透過中間人或仲介，因為有付費，所以還是告知他們，看他們如何回覆。

反正事情可大可小，端看客倌您怎麼過自己這一關了。

rayshen00

4分

樓主

rayshen00

個人積分：4分

文章編號：64870876

路木瓜 wrote:
分幾點回覆：一.磁磚...(恕刪)

感謝路木瓜大的回覆
其實在剛交屋就有發現窗台下油漆有快剝落現像，反應仲介只得到前屋主說是因為屋子太久沒人住，所以潮濕造成的，一直回覆這樣也不打算處理。後來自己重新再裝潢就發現是從窗台外滲水造成的壁癌......，前屋主還是一直不正面回覆，當時就有心理準備了。浴室磁磚是最近搬進來使用浴室才發現的，當然也知道前屋主一定不會理我的，也有想請鑑定單位來鑑定原因。
只能說投資客的房子不要買，我知道前屋主還有房屋正在賣，裝潢的風格跟我買的一模一樣......

天山何首烏

你買到投資客的房子

2025-01-18 16:18

路木瓜

135分

7樓

路木瓜

個人積分：135分

文章編號：64873346

其實從營造的角度來看，磁磚裂開真的不是什麼問題，鋼硬的東西，而且是３０＊６０壁磚，地震搖一下，裂了算正常。

重要的是磁磚施工前，泥做完成後防水層有沒有施作？

我相信對方既然是投資客，那防水他不敢不做，因為水的滲漏是很快的，只要有縫隙，馬上就滲漏進去。

更何況是浴室，每天都會用水的地方，所以他不會傻到不做防水。

所以貴屋主倒是可以放心漏水問題，只是浴室磁磚更換的問題稍微跟雞肋的問題一樣，換也可以，不換也可以，只是心裡就是不舒服而已。不換也不會造成漏水問題，請放心。

水蒸氣的分子是很小的，磁磚之間的溝縫一樣會滲透進去，磁磚邊的填縫劑是緩衝用途，我想前屋主也不可能用成本高的防水填縫劑施工。所以滲漏水的問題可以擱一邊了。

至於窗框滲水問題，這個才是最麻煩的。

有時候一個肉眼看不到的縫隙，都有可能造成窗框滲水，所以窗框防水漆塗完成後，還要再反覆試水，確保沒有滲漏再進行下一步。

不是工班偷工減料，而是施工確不確實。

畢竟房子是人蓋的，不可能完美無缺，重點是事後的經驗取得。

題外話：之前豪宅窗框邊做石材外觀，防水漆塗的厚厚一層，可是窗框一樣滲水，打針打了三次，還是滲漏，

後來直接叫石材廠商把石材拆卸下來，拿著放大鏡沿著窗框一個一個看，在窗框的最邊緣處，一個不到0.1公分的縫隙，

就是剛好順著石材的水路沿著這個縫灌進來，死都想不到水會這樣進來，但就是發生了。

沒有偷工減料，但就是發生了，所以事後的經驗才是最珍貴了。

至於買投資客的房子好不好，見仁見智，畢竟市場上，那一個不是投資客？

只是購屋前，多花些時間好好檢查仔細詢問，多方請教，就算事後有狀況，也比較不會覺得嘔氣。

畢竟已經盡人事了，剩下的就隨緣吧。