[開箱]捨不得入住的家...(文末還有地雷分享)

既然計畫趕不上變化，那就不要計畫吧

原本入住的小宅，權狀坪數大概30出頭
實際室內空間不到20坪
原先的打算，就是離工作地點近，小坪數方便整理就好
不過孩子出生後，東西越來越多
首先後悔的就是，當初省裝潢費用，收納空間沒有仔細規劃
隨之而來的，雜物越來越多，家中凌亂的程度也越來越明顯

加上小孩慢慢開始會爬，會走，會跑
客廳沒辦法滿足他了
三兩下就往廚房鑽

夫妻倆本來沒有明確的換屋規劃，偶爾看看相關的住宅資訊
某天興起，剛好兩人精氣神滿點

“去看看吧...”

開啟了這一連串的故事

有了第一次買屋的慘痛經驗...
因為沒耐心，對現在的小宅一見鍾情，沒有多方比較，沒有做功課
加上當時是賣方市場
用力買下去的結果，變成當時投資客大賺，我們現在賣不掉的情況
不過這次看屋時房地產不景氣，雖然舊屋可能不好賣，不過新屋絕對可以有較高的砍價空間
考量仍是自住需求，決定逆勢進場

設定所需坪數，總價上限之後
看屋的條件很簡單
1.建商自售或是代銷，不買仲介物件。
2.比耐心。第一個主動聯繫的賣方表示一定有價格空間。
3.不求最喜歡，但是未來脫手難易度仍是首要考量。畢竟會住在這裏多久，沒人可以預測...

當時第一個看的建案，是我們最喜歡的
也是許多人說一定要住過的中悅
必須承認，看過後到現在我們仍舊覺得該建案是我們最喜歡的
不過奇怪的是，該建案所有小坪數(100坪上下)都完售
剩下的是130坪的大坪數了
針對這部份我們跟主銷小姐（中悅建案有主要負責銷售的人員）聊到
才發現對他們這裏的建案來說，因為離機場近
所以大部份屋主沒有長期住在這裏（他們說都有裝瓦斯表，看這個比較準，而不是看點燈率)
既然沒有長住，買130坪的需求就不存在

很可惜的，我們有總價上限。雖然中悅面對這波房地產低迷的情況，定價有下修
不過130坪加上已是三年成屋，頭期款就拿不出來，註定是無緣了
而且130坪的中悅，未來要脫手大概會有困難....

有了這次看屋經驗，我們大致上抓到一些重點
而且看之後的建案，我們的標準也提高了...

後續短時間看的幾個建案就不贅述了
不過老實說...小弟發現看屋會看上癮耶...

最後選擇的這個建案
剛開始我們不是很滿意，原因很多
一方面老婆看風水，覺得座向不合
另一方面，該建案有超大面積的落地窗，預估到時候窗簾的價錢有得付了
最重要的一點...格局怪怪的。超大的客餐廳面積，主臥超小氣
而且平常很少用到的前陽台，居然做在主臥？

嫌歸嫌
最後選擇的原因，符合我們一開始的設定
1.該建案是區域內少見快完銷的建案，離捷運站近，未來好脫手
2.總價接近我們的要求，建商又有提供短期免息貸款，紓解我們一開始頭期款不足的問題
3.代銷...因為剩沒幾戶，很急著趕快賣掉。看完沒幾天就打電話來要我們再去談談...

所以,計畫趕不上變化
從決定看屋，到下訂約兩週，到交屋，約一個月...
這次不同的是，看了不少建案，也思考了很多

言猶未盡，但是2266講太多會被吐口水
還是進入大家想看的重點吧

這次找的設計師，就是我們之前小宅的設計師
當時還在系統公司做，用很低的價格做得還不錯
現在自己做了，理所當然我們就再聯繫他了

我們夫妻倆平時工作太忙碌，實在沒有額外的精力找許多設計師報價，規劃
所以我們把希望寄託在唯一的設計師身上
這樣當然有好有壞
不過我們的設計師，對於屋主的想法也是相當尊重的。有些設計的想法，可以相互溝通。
加上小弟最主要的要求，就是用好的材料。與其多方比較殺到見骨後，屋主還要擔心品質下降
不如就放寬心讓唯一的設計師好好發揮吧
雖然過程中小弟與設計師曾經產生嚴重的爭執...
（我老婆都說怎麼好像小情人在吵架...）

先講結果
設計部分前後修改許多次，因為我們夫妻意見很多...
加上原先的格局讓我們很掙扎
施工坪數約40+
因為之前提過的風水問題，老婆要求要在十二月底前搬進去（不然要到二月...老師說的要聽...）
從10月初開始施工，到搬進去，施工時間不到兩個月
加上光輝的十月呀！假日可不能施工
趕到設計師不要不要的
不過真的很感謝我們的設計師
年底其實場子很多，設計師想盡辦法安排師傅進場
然後將施工進度安排好。部分可以入住後再施工的部分也考量進去

雖然3D圖，其實是施工到一定程度才有看到（真的趕破頭）
不過其實成品跟期望的沒有差距太大了啦（當然些概念還是有差）
品質部分因為施工期短加上天氣不好
結果其實可以說是好棒棒了

不過總費用超出預算約70%...
跟設計師討論後，可以節省的部分大概只有將系統櫃換成較平價的廠商
我們用的是Kaindl，即使折扣後系統櫃費用仍佔整個費用1/3強。據設計師表示，換一些平價品牌可以省不少
另外，地板我們是選Quick step。或許選其他的也可以省一些些（我個人認為省不多，地板還是要選好一點的）

接下來跟大家分享成果吧
不過打岔一下，跟大家說聲抱歉
距離入住已經超過半年，住久了，家裡已經不是最原始的狀況了，還是稍嫌凌亂了些
而且最近整理照片才發現
小弟也中了iPhone 7的油畫病毒了...
照片放大後看起來讓人不是很開心啊…

另外相關照片，小弟會附上現況跟設計師自己拍的展示照片
因為設計師有跟我們抱怨過
屋主分享的照片，常常會有有心人說是業配文

我個人認為，即使房屋是別人的
設計師的角色跟藝術家一樣
成品出來了，設計師絕對有權利將他心目中畫面呈現出來
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原始隔間。上面寫的坪數參考就好，不過大家可以發現三個房間其實都不大


考慮很久，決定把主臥旁的臥室打通。有同事說隔間打掉後會不好賣
不過為了在主臥內設置更衣間，然後還要有足夠空間，我們還是決定打通了
住得不開心，絕不是換屋的本意

奇怪的前陽台就在主臥...面積還不小~


…………答應設計師要貼這張出來。要打掉的牆


大門入口玄關。設置衣帽間。漂亮的拉門～
不過以後如果有機會，我們會選擇不做拉門...幾乎沒關過


打開的狀況。很實用的空間


設計師款。一開始還沒有裝掛勾，入住後有再追加。


從客廳往玄關看。依照習慣還是設計了鞋櫃。漂亮的百業格柵
地板部分也是一改再改，後來選擇QS白晶崖豆木UF1300搭配風采淺色凡爾賽UF1155


設計師款。左手邊是收納空間。


客廳設計以簡約北歐風為原則。窗簾部分選擇風琴簾。第一首選當然是Hunter Douglas，可是很遺憾，太貴了
後來這個是Apex（帝王）風琴簾。價格比較低。為了小孩，原本想選擇無拉繩式，但是可以選的只有Hunter Douglas 跟 Norman
詢問一下電動控制部分，據說一顆馬達要一萬多塊...
為了預算，最後還是選循環式拉繩，請廠商剪短以免小孩出事...

這個部分如果重來，我會選擇：
1.花錢買馬達。用了幾次，循環式拉繩不是很方便，間接影響開簾的意願
2.小弟買的是單巢，結果早上十點前太陽光直射，電視都不太能看...如果有早上看電視或影片習慣的網友，可能要注意遮光效果

另外要提的，當初原先規劃電視牆搭配電視壁掛伸縮架可以將電視拉往餐廳處
這樣在餐廳也可以看電視
所以花了大把鈔票購買幾乎是頂級的HE壁掛架
後來發現這樣的設計加上大電視（照片中的是55吋），根本不可能達成
最後浪費了這個高規的壁掛架了，其實可以買基本款就好


從舊家搬來的Itasofa。這款好像絕版了，怎麼看還是很喜歡（其實是沒錢買新的沙發...）
整個客餐廳主體都是用白晶崖豆木UF1300。原本不是這麼打算的，後來發現應該會不錯看，最後才下的決定
不過強烈建議赤腳一族，不喜歡穿拖鞋的網友
V型導槽的QS地板，赤腳走其實會有刮腳的感覺
如果很注重“腳感”，可能要犧牲視覺美觀，選擇無V型導槽，平鋪的型號


設計師款。風格完全不同。



客廳旁空間。



客廳全景


特別照出來。小弟客廳，餐廳，以及次臥選擇的是四方吹。
選擇四方吹主因有幾個
1.個人不喜歡吊隱式主機，之前有遇過漏水，噪音等等問題，擔心保養部分
2.這個建案建商已經把天花板預先做好，雖然據設計師說品質很差（不好的牌子，而且接縫處處理不好其實可以看到不平整），但是考量整體預算，不希望做大範圍的天花板拆除

前文說到跟設計師的爭執，主要就是這部分
我們的設計師費用不包含冷氣部分，不過設計師習慣合作的廠商總是有
因為一開始就希望保留大部份天花板，減少費用，而且希望用壁掛式內機
後來發現雖然號稱拆掉天花板後有超過三米的空間
但是粗壯的樑柱不少，使用壁掛主機設計師覺得位置不好安排，會太低，不好看
而原先的廠商一開始估價高於市價不說，又不斷鼓吹小弟全部使用吊隱式主機
而他們裝置風管一定要拆天花板
所以這部分導致我指責設計師不專業沒有為我們著想...（小情人吵嘴？）
當然最後床頭吵床尾和（？）
最後小弟自己找之前幫忙處理舊家冷氣的網友（常常出沒在mobile01為大家解答）再幫忙協助

四方吹是小弟想好久的方案。好處是保養看起來比較方便，另一方面至少不會遇到壁掛式位置安排的問題
因為建商搭配的是日立多聯變頻主機一個加家用主機一個
雖然建商表示室內機隨便搭，混廠牌也沒關係
不過沒有任何人同意這樣的搭配法（作動問題，保固問題？），本來想好要搭配三菱的機子了...

這裏直接寫下這些日子使用四方吹（日立）的心得：

1.還算安靜，但是偶爾有明顯運轉聲，夜深人靜會聽到
2.日立的四方吹選擇很少，主機幾乎沒有特別功能，比起大金或三菱來說，並不是很好用
3.原廠都不太會修...剛交屋時就遇到次臥四方吹異音問題，日立人員來處理表示會修的人還真的不多
4.老實說，冷房暖房速度非常快！
5.不會不好看，還滿協調的。這一點我還滿訝異的


這個是裝在餐廳跟遊戲間中間的四方吹。會特別拍有個原因
因為當初錯估天花板上的空間以及一些管線厚度，所以原本餐廳這台要用小噸數，客廳用大噸數室內機（高度較高）
後來發現客廳上空間太小，只好換成小噸數的型號
幫忙處理的影先生覺得因為我們主空間是開放空間，所以仍希望有一台大噸數的室內機
一開始丈量覺得餐廳處天花板空間夠高，所以決定將大噸數移到這裏
後來安裝就差那一點點，卡到管線
所以仔細看飾板其實沒有貼緊天花板

設計師唸了好久，覺得不好看，可以額外補土不過看來也太突兀
我覺得還好啦，所以沒特別在意

不過這裏跟大家分享（如果影先生有看到也可以參考）
其實我覺得四方吹的噸數可以不用做足，冷暖房速度跟能力感覺比壁掛好很多，所以其實這台是可以用小噸數的
另外，可以的話，沒有特殊考量的話...
大家找廠商還是找設計師平常搭配的，耳根子會比較清淨啦...


簡單的走道端景


餐廚房。桌椅是IKEA特價買的，還滿搭的


設計師款。當時吊扇還沒裝。不過後來覺得，這個吊扇當裝飾比較適合。原本希望搭個吊扇搭配冷氣，可以讓廚房清涼一點
不過使用後才發現，大概只有餐桌區才有感覺...



換個角度。這個文化石下得好。原本還規劃冰箱附近也點綴一下，不過你也知道，錢嘛～
地板一樣用 QS UF1300。原先考量廚房潮濕的特性，想要選擇QS海神系列
後來發現，海神系列價錢比風采凡爾賽還要貴...你也知道，錢嘛～



遊戲間跟客廳。非常精緻的城堡造型門板。當初吵架時設計師還說丟掉算了，哈哈
這個遊戲間是當初換大房子後最想要的，送孩子的禮物
不過後來覺得，遊戲間其實可以不需獨立設計。小孩子要嘛就是跟著大人在客廳，不然就是在主臥，很少自己跑去遊戲間玩
隔成一個房間，未來可能更好利用。
遊戲間地板架高做區隔（後來發現架高木地板不便宜...），地板選擇QS UF1157（橡木）
主要是因為主臥有大量使用風采淺色凡爾賽，它搭配的就是UF1157，所以簡單化的好處可以避免地板花費更高
這塊我們也用在次臥裡



換個角度。餐廚間有個中島，石材運用讓整體質感上升！


遊戲間特寫。


設計師拍照時的狀況。大家可以發現多了烤漆玻璃切割的城堡。這個是事後追加的（不是原先計劃）
因為小弟一直希望可以給兒子在牆壁塗鴉的空間，突然跟設計師說，既然櫃體有城堡，不如做個倒影吧！也可以讓空白的牆面多點設計
設計師說好呀。這就是惡夢的開始...


看似簡單的城堡，其實是許多塊烤漆玻璃組合
為了組合這些東西，玻璃廠商丈量，切割，放我們鴿子，切錯重切換廠商，不良施工導致地板損害，設計師還幫忙清地板殘膠...
整個過程真的還滿不愉快的。當然成品很有感覺，不過，如果只是要給孩子塗鴉，不如就塗爛重新油漆算了～



過了好久好久，我們決定貼個身高尺。媽咪果然到處跟團知道很多好物。某天僕人爸爸總算有空把它貼好了，疑，好看耶～


主臥入門。靠窗處是小書房。其實後來覺得，書房還是不要做在臥房好了
這個地方窗簾拉開就是奇怪的陽台，而且拉開後電腦螢幕會眩光...
不過住了一段時間後，當初嫌落地窗太多，現在老婆說超喜歡陽光灑進來的感覺，回不去了～
漂亮的電視牆，超有質感！

不過遇到跟客廳一樣的問題
買了貴森森的HE壁掛架，原本希望電視可以拉近書房處當電腦螢幕...夢醒了...


主臥冷氣就用吊隱式的。主要是因為建商附的另一台主機是家用主機，沒有四方吹可以搭配
當初為了怎麼搭確實傷透腦筋。建商送的東西果然反而造成困擾。不過買成屋，也沒得退了。



有別於開放空間的北歐簡約，我們還是增加預算將主臥打造成古典風格
畢竟老婆大人眼眶泛淚苦苦哀求呀！
旁邊的矮櫃是一開始就決定要做的，小孩子暫時還需要跟我們一起睡，收納需求很高啊～


小床是後來添購的，買了IKEA的成長床（？），可以伸長，孩子大一點還可以繼續用。


從更衣間看出去。原本規劃更衣間要用門片區隔，因為冷氣規劃問題，如果要門片區隔，可能需要額外裝置主機或是拉風管
後來覺得做成開放式也不錯，利用迴風路徑讓更衣間通風，簡單實用
不過如果更衣間跟房間再大一點，或是雜亂一些，或許有門片區隔還是比較適合
地板用UF1157搭淺色凡爾賽，真的超漂亮


更衣間主要部分。目前夠用。


小小的梳妝台，老婆的願望呀！
（謎之聲：搬進來這麼久椅子都還沒買是要怎麼用啦！）


一開始的狀況。有沒有覆蓋烤漆玻璃差很多呦～

次臥因為沒有特別裝修，就是做一部分系統櫃收納以及用UF1157地板，剩下一些舊家俱而已。就沒有額外分享了
（畢竟還是得省一些預算）

依照小弟習慣，總結一下分享的心得：
1.強烈建議，看屋從自己最喜歡，甚至比自己能負擔的更高一階開始看起。有時候可能有意想不到的收穫，即使買不起，後續看屋的標準會比較明確
2.老婆交代要講的...如果信風水，還是找座向有合的建案吧...。整個交屋，裝修過程遇到很多事情。老婆說，因為座向不合啦！選日子也只能降低影響啦～
3.很重要所以要說三次（嗯...大家自己唸三次），不要趕工...這次的施工品質因為很短的工時，加上11-12月所在地天冷潮濕下雨等，尤其是油漆，品質會比較不耐久。還好設計師說等天氣好，一切就定位時，隨時可以幫忙修補喔~
4.不趕時間的話，可以針對細節討論。有些屋主覺得不需要的部分或是不合用的部分，一開始就可以修改。像是主臥更衣間的燙衣板，我們其實很少燙衣服而且老婆搬家前就買了掛燙機，所以用不到。最後我們又把燙衣板空間換成抽屜（燙衣板不能退...）。類似這種狀況，可以先決定好，自然可以節省開銷。其他像是插座，還有文中有提到的電視壁掛架等等，也可以事先安排。
5.儘量不要事後再追加其他的設計。為了遊戲間的城堡（烤漆玻璃），發生了很多施工的問題。重來一次的話，我們是不會做了。
6.收納空間永遠不嫌多。入住後我們還是覺得可以再多做一些收納空間。不過如果有預算考量，倒也不需要一次到位。入住後發現大坪數的優點，就是一樣多的東西亂丟好像也不感覺亂...
7.開放空間視野固然好，不過冷暖房問題需要好好思考。電費可觀...
8.四方吹冷氣其實可以考慮，不過如果是日立的，我是不會再考慮了，功能太少。

購屋裝修的過程有苦有甘，有歡笑也有眼淚
再怎麼辛苦，最後還是圓滿，很感謝設計師及工班們，用超短工時就完成，快要是咪勳飲趴使跛了

我永遠無法忘記，入厝前一天晚上，小弟前來勘查時（當天剛初步裝修完）
那時跟太太說...

~我真的捨不得住進來!~