預售屋裝潢(無法客變)

大家好,前陣子剛下訂了預售屋,預計明年底左右交屋,目前已經地下三層完工,蓋到一樓了(總樓高15)。


因為價格考量,雖然格局有些不完美,但感覺可以靠著裝潢來解決(有問過建商銷售,是說無法客變,因為近年消防法規更改)


想請問大家


1.因為爬文知道如果需要打牆的情況下,地磚可能會被破壞,是否需要提前請建商整間房子都先不要鋪磁磚呢?(我們沒有想做全室木地板,怕破壞了會不會不好找同樣的磁磚?)


2.有朋友建議如果要動格局,可以先請建商不要裝房門,請問是有必要的嗎?


3.因為設計師應該不是一找就有喜歡的,想說如果需變更格局的情況下,是要等快交屋才開始找嗎?因為目前手上沒有所謂的藍晒圖。


4.是否還有那些是可以跟建商先溝通,留下鋪設材料先別安裝的呢?


煩請有經驗的大家協助分享,謝謝:)

好好寶貝 wrote:
大家好,前陣子剛下...(恕刪)

好好寶貝 wrote:
1.因為爬文知道如果需要打牆的情況下,地磚可能會被破壞,是否需要提前請建商整間房子都先不要鋪磁磚呢?(我們沒有想做全室木地板,怕破壞了會不會不好找同樣的磁磚?)

好好寶貝 wrote:
2.有朋友建議如果要動格局,可以先請建商不要裝房門,請問是有必要的嗎?

好好寶貝 wrote:
4.是否還有那些是可以跟建商先溝通,留下鋪設材料先別安裝的呢?

客變指的是客戶變更
只要是客戶指定的 都可以說是客變
以上項目 也屬於客變的範疇
若是因為消防法規的限制無法客變
指的是廚房那塊嗎?
還是包括臥室的隔間與水電插座等也無法變更?
這建議你跟你的建商詢問清楚


好好寶貝 wrote:
3.因為設計師應該不是一找就有喜歡的,想說如果需變更格局的情況下,是要等快交屋才開始找嗎?因為目前手上沒有所謂的藍晒圖。

你說的應該是施工圖吧?
如果是施工圖,應該是和設計師討論過後
做出設計的成果 你現階段當然不會有
設計和施工是分開的
當然越早找可以讓你思考要選擇什麼樣的設計師
而且可以有充分的時間溝通討論
等到交屋後,就可以按圖裝修
等到快交屋再找? 會很倉促

我們是想客變請他打牆,但他是說現在的法規不能更改,所以就只能請我們找設計師把牆打掉,我們沒有要動衛浴跟廚房,原本要移動的牆是說有管線,不能動,但目前要改掉的還沒有去問代銷人員,所以我是不是可以再去詢問一次?

提前找設計師大概需要抓多久的時間呢?(例如半年前)

謝謝你的回覆:)
能不能客變是建設公司的決定
奇幻就可以客變

反而是看客變的位置
有無管線經過 該如何改

因為客變太多 管理上 跟進度 會相對受影響
所以有些建設公司不太接受啦

買預售屋 就是有客變這個好處
不能客變 以後要花更多時間跟金錢來處理



好好寶貝 wrote:
大家好,前陣子剛下...(恕刪)


麻煩明年9月 看到雛形 15樓蓋好了 再去跟建商主張@@
saurusone wrote:
能不能客變是建設公司...(恕刪)



好的!那我最近找時間再來問問看,沒有管線的牆能不能不要做,謝謝你:)
好好寶貝 wrote:
提前找設計師大概需要抓多久的時間呢?(例如半年前)
謝謝你的回覆:)


現在就可以找了啊
幫你規劃好 和建設公司討論客變內容
哪些能變哪些不能
能變的要怎麼變
不能變的 之後要怎麼調整
都是設計師可以替你服務的業務範圍
有服務就會有費用而已

你想自己變當然也可以
只是怕你客變後和設計師討論出來的方案不一樣
又要花錢弄回去
那就白忙一場
tsai5059999 wrote:



麻煩明年9月 ...(恕刪)



你好,請問是要主張什麼呢?@@
好好寶貝 wrote:
你好,請問是要主張...(恕刪)


你不是要客變嗎?

建商蓋房子 是照圖來蓋

但不代表不會出錯 或有落差

他有落差 就要申請改變 建管處要一一比對 才會發 使用執照存根給大樓 才能交屋給你們

你現在就要客變 誰敢擔保你 一定會過 這樣對誰有好處? 房子延後交屋 你們又覺得建商毀約?

可想而知當然不會這個時間點答應你客變!!

要打牆 當然就是事後跟政府機關申請 會比較好過

就好像網友說的 他不蓋這面牆(你要打掉) 可以嗎?

恐怕 承作的廠商 也會遲疑??

現在地方主管機關建管處 都是年輕公務人員 一切都是按法規執行 不太像以前

你覺得你客變 會比他整棟大樓拿到 使用執照存根後 再給你客變 還是他在還沒蓋之前跟建管處申請改變 快

還是你事後 再請設計師 個別申請 比較快?

你覺得呢?

如果賣100戶的社區 50戶以上 這個時間點都客變 且都是主力牆要打掉 你覺得 承作的營建商 怎麼施工?

因為 建商 有時候也是包給營建商 不是同一家公司再承包的 營建商 下面還可能包給 泥作 水電 電機 等等@@

都是按合約 藍圖再施工

總之 建商已經回復你了 但不代表真的不能客變 看到雛型你再來提看看吧@@
Kay Ho wrote:


現在就可以找了啊...(恕刪)



好的!我最近先來搜尋看看,謝謝你。
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