討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

無敵神秘人

1分

樓主

無敵神秘人

個人積分：1分

文章編號：75467415

地44坪，建蔽約25-26坪大透天，請建意！

考慮要自地自建，建坪約在77，面寬約7m，深約12M，前面及右側是馬路，左側牆壁貼隔壁棟。

暫定規劃：5房全套房。
一樓客廳、餐廳、廚房、樓梯、電梯、儲藏室。
二樓主臥、臥房、樓梯、電梯、儲藏室。
三樓 3臥房、樓梯、電梯。
四樓洗衣晒衣。

問題1.一樓是否要玄關？
問題2.儲藏室多大合適，目前規劃一二樓各一儲藏室。
問題3.三樓 3個套房，房間會不會太小？
問題4.不要陽台好處？壞處？或是作封閉式陽台？

2019-11-17 23:12 #1

文章關鍵字

大透天建蔽 44 25 26 隔壁棟面寬前面右側左側牆壁

wells0721

15分

2樓

wells0721

個人積分：15分

文章編號：75469598

eeeee

sosun

12分

3樓

sosun

個人積分：12分

文章編號：75471076

你需要PO出建築師的圖這樣才有辦法給建議
沒有建築師的圖你也蓋不成

suikite

1分

4樓

suikite

個人積分：1分

文章編號：75473101

請問樓主已經找建築師規劃和申請建築執照了嗎?

小的正在自地自建中，前日已經完成地基灌漿的部分，自地自建是一條相當難走的路
如果你不是非常有錢，可以有錢到將一切放心交給專業的處理，然後你等著收房子就好，
就要多做點功課，多詢問，才好有個底PO文問大家能回答的問題。

針對你的問題，簡單回答你
問題1.一樓是否要玄關？

答：請你先PO出最簡易的空間配置。你的生活環境使用習慣是怎麼樣的?我們怎麼知道要不要玄關?XD

問題2.儲藏室多大合適，目前規劃一二樓各一儲藏室。
問題3.三樓 3個套房，房間會不會太小？
問題4.不要陽台好處？壞處？或是作封閉式陽台？

2.3.4的回答同第1題。

midnightages

2258分

5樓

midnightages

個人積分：2258分

文章編號：75473611

沒有最基本的圖,沒有基本的生活狀況/環境條件,

給的建議沒有參考價值.

大野狼

4630分

6樓

大野狼

個人積分：4630分

文章編號：75474218

無敵神秘人 wrote:
考慮要自地自建，建坪約在77，面寬約7m，深約12M，前面及右側是馬路，左側牆壁貼隔壁棟。
暫定規劃：5房全套房。
一樓客廳、餐廳、廚房、樓梯、電梯、儲藏室。

地坪才 25坪. 要蓋這麼多東西 ?

不用留廁所 ?
沒有建敝率嗎 ?

yoysky

52分

7樓

yoysky

個人積分：52分

文章編號：75474621

無敵神秘人 wrote:
考慮要自地自建，建坪...(恕刪)

如果沒有違建，那25坪還要蓋電梯...

25 * 0.6 = 單層15坪在扣掉樓梯 / 電梯...

3樓要3套房，每間空間可能只剩2坪 + 廁所0.5坪

又不是間間套房就好，會掃死人的

呵呵.. 你還是請建築師來幫你規畫吧。

就醬吧

503分

8樓

就醬吧

個人積分：503分

文章編號：75475066

suikite wrote:
請問樓主已經找建築師...(恕刪)

我也想自地自蓋，爬了一下文，想請問各位，
1. 電梯不算建蔽率，是真的嗎?
2. 車庫獎勵，也不算建蔽率
3. 陽台也不算建蔽率

這樣應該很好蓋，是這樣嗎?

牛奶伯

20927分

9樓

牛奶伯

個人積分：20927分

文章編號：75476253

五套房是要用作分租套房嗎??

自用的話, 把所有房間都蓋成套房, 未必是好主意. 透天本來就有家人疏離互動少的問題了, 每間都套房, 連撒尿都不用出房間了, 家人不就都零互動. 小孩從小就有自己的套房, 也是養成尼特族的捷徑.

吳姬

0分

10樓

吳姬

個人積分：0分

文章編號：75476357

就醬吧 wrote:
我也想自地自蓋，爬了...(恕刪)

剛好看到回答一下
(都用新建為前提)
1. 電梯不算建蔽率，是真的嗎?

不對，一定算建蔽率
但容積機率的部分就要看是不是有共有梯廳來決定是否計入容積

2. 車庫獎勵，也不算建蔽率

建蔽率的概念是建築物的範圍到哪邊，所以如果你有頂蓋的部分基本上都要計入
同樣停車有容積可以換算，常見的就是一樓作為停車使用

3. 陽台也不算建蔽率

這個是對的