各位前輩大大好
小弟最近看了一個預售建案其中的一戶,格局是三面採光、無走廊的格局,坪效感覺不錯、看上高樓層13樓
坪數是34.6坪(室內約23.17坪、不含雨遮、含32%公設)
三面採光三房的格局討論
想聽聽各位以下的看法,
1.針對這樣的格局接受嗎?
2.是否可以做夢幻中的廚房中島呢?😹(如果可以做夢幻中島,我可以放棄電器櫃🙌因為電器可以放在中島裡面
3.有沒有辦法透過改格局讓中間最小間的房間變大、次臥房間變小呢?
4.我有初步想法(如下圖):將餐桌移至中間,冰箱旁邊做一整排的電器櫃兼收納的系統櫃,不知道是否可行呢?還是電器櫃要做在哪裡比較方便呢?
三面採光三房的格局討論


煩請各位給予指教 感激不盡!!
s410258 wrote:
各位前輩大大好小弟最...(恕刪)

打掉一間廁所就有辦法XD
23坪做3房2衛,其實真的沒有空間讓你做中島了

但也不是不行,如果你不介意進門右邊完全沒空間…也是可行

而且…一般中島是用在「開放室廚房」

您提供的平面圖卻是半封閉室的



真要做,依二樓建議,廁所不要吧
是我放棄.
看屋只有二個重點:(格局)n(空間)
談格局
超大玄關/前陽台吃掉太多坪數.
談空間
你三房格11區只有23坪.請問怎麼住?
每個基本區.空間不足.(沒有收納空間).
.房無長短櫃.客廳變會客室.無中島擺餐桌
.廚無電器櫃.浴室不分乾濕.陽台不曬衣褲
.傢俱配置圖呢.隨你畫隨你改.實際擺不下
.
*****************************
https://reurl.cc/nzqQe2
看屋先看(格局圖).格局太差.別碰走人.
餐廳外.其它都明區.開窗採光通風排氣.

..例如(3房格9區)...例如(2房格7區).
**見網址.自己判斷此屋是好格局爛格局
..好格局好住也好賣.永遠是購屋者首選
..爛格局難住難出租難售.早晚搬走賠售
別管室內坪.房屋買賣只看:總價/坪數
購屋首重(空間).基本區坪數不足.走人

..3房.室內基本9區沒30坪.很難住20年?
..2房.室內基本7區沒23坪.很難住20年?
..(好住)永遠是首選.(難住)早晚搬走賠售
x房/2廳/x衞/廚/後陽台.”每區佔幾坪
2房格7區.每區像鳥籠缺收納空間-走人

**見網址.房廳衞廚陽台.基本坪數範例圖
..填寫每個區坪數=長Mx寬Mx0.3025.
..寫此屋基本7區坪數.就知此屋好住難住.
.
簡單建議:
1.將公共衛浴的洗手台移至門外.方便規劃右上臥房的房門.
2.中上臥房右側牆略為右移.增加室內空間.
3.廚房除了原開放式.也可以考慮加一道門.隔絕廚房油煙.
其餘如圖.僅供參考.


我覺得這格局不錯,廁所都有管道間或梁柱,是沒辦法動的。
如果真的沒有第三房的需求,打掉他有很大的發揮空間阿,連廚房都有採光面滿棒的。
那小房間那麼小,不如不要了。做成通透採光的書房或小和室,給廚房增加採光,這樣的空間一定夠做中島。
整個大改起來變得很偏日式格局 希望樓主能接受


最小臥房的牆壁往次臥推
(但兩間都小到只能放單人床才不會感覺擁擠 不然就放棄書桌改雙人床)

把原本客衛的淋浴打掉變單是廁所的 主臥衛浴改公用
(假設一家三口 衛浴空間使用頻繁的時候就是早上出門洗漱跟方便的時候 晚上洗澡可以等)

做中島的話就幾乎不可能有密閉式廚房
像這種的不知道符不符合樓主對中島的憧憬


一樣有開放式互動感但可以遮蔽雜亂的檯面
(缺點就是廚房檯面變超長)
(但感覺也是優點 下櫃收納就夠了免去上櫃 裡面可以再做個電器櫃 而且備菜空間很足XD)

沙發改位子 玄關旁的櫃體可以延伸至電視牆視覺上較整潔
(但千萬不要做滿 視覺空間會變更小)

以上拙見希望能提供給樓主一點想法~
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