小弟最近看了一個預售建案其中的一戶,格局是三面採光、無走廊的格局,坪效感覺不錯、看上高樓層13樓
坪數是34.6坪(室內約23.17坪、不含雨遮、含32%公設)

想聽聽各位以下的看法,
1.針對這樣的格局接受嗎?
2.是否可以做夢幻中的廚房中島呢?😹(如果可以做夢幻中島,我可以放棄電器櫃🙌因為電器可以放在中島裡面
3.有沒有辦法透過改格局讓中間最小間的房間變大、次臥房間變小呢?
4.我有初步想法(如下圖):將餐桌移至中間,冰箱旁邊做一整排的電器櫃兼收納的系統櫃,不知道是否可行呢?還是電器櫃要做在哪裡比較方便呢?

煩請各位給予指教 感激不盡!!