雙併2層透天屋—鋼構RC斜屋頂
格局:5房3衛 約55坪
平常兒子住在這裡,算是我們二老的度假屋

建商的施工品質欠佳,幾年前開始,餐廳、客廳、廚房等地板(全室80*80石英磚)開始膨拱,如果單獨更換地板的話,好像有點麻煩,就一直擱著⋯⋯
現在連2樓地板也慢慢隆起來,心想乾脆一次到位,來個全室翻新改造。
所以格局一 定要想清楚後,再動作。

1樓搞定~洗臉台原來在外面,將洗臉台改在裡面,原隔間牆位置_增加小便斗(家中男多於女)。
2樓有一間房(臥2)未獨立~到後陽台需經過此房間

太座希望~此房間當成獨立的孫兒房,我則覺得cp值不太高⋯
一、2間衛浴(臥2往上位移90公分)要同步縮小一點,主臥也要縮一點,主臥浴只能淋浴或浴缸2選1
二、又要敲掉外牆(結構問題),有的隔間牆高4米
不然就改成一間衛浴(很麻煩,不太想)
三、5房(除了樓下一間當成儲藏室),尚有4房應足敷使用。平常此房當成衣物間或客房,只有洗衣服才會經過。

集思廣益,是否有更好的作法?

中古透天屋~預留兒孫房?!
主臥浴室
中古透天屋~預留兒孫房?!
公共浴室窗戶左邊這道牆要打掉
中古透天屋~預留兒孫房?!
對酒當歌,人生幾何?一切有為法,如夢幻泡影---
這次翻修的重點--廚房及浴室
廚房預計---廚具採用CLEAN UP或TAKARA
賽麗石檯面,TEKA洗碗機,TEKA雙口感應爐--------

浴室預計---TOTO設備(暖風機,馬桶,洗臉盆,花灑,水龍頭)
廚房及浴室的費用--應該所費不貲

地板就簡單一點
1樓地板-60*120石紋石英磚
2樓地板-Mesister超耐磨木地板
不注重--天花板
總預算預估300-400萬?!

所以不太想更動2樓的浴室
因為在主臥的浴室如廁及泡澡---真的是人生一大享受
除非有很好的設計----
對酒當歌,人生幾何?一切有為法,如夢幻泡影---
ant1964 wrote:
雙併2層透天屋—鋼構RC...(恕刪)


蟻大主臥衛浴可邊泡澡邊欣賞窗外的湖面(池塘?)風光真是閒逸的享受,本人非建築相關提供一些簡單的想法給蟻大參考參考,如果有專業人士的建議會更靠譜一些

想法一是在變更最少的情況只要把原本的臥2到陽台的門封住,在浴室紅箭頭處開一扇門就能達到尊夫人的要求,浴廁開兩扇門的例子也是在一些建築看過,只是風水上不知道有沒有什麼忌諱


想法二要動到客衛浴室,主臥看起來非常的大但是多的空間可能也只是拿來堆放雜物,不如把客衛移動到主臥,這樣等於移動部份主臥空間到臥2,缺點是要移動客衛水管跟糞管要花一筆不少的費用,等於整間客衛要重作,這個要先跟專業的工班討論看看,以上一點點想法希望能給蟻大一點腦力激盪!
jjkozi wrote:
蟻大主臥衛浴可邊泡澡(恕刪)

j大讚啦!
想法一及想法二確實給本人不一樣的思考方向--謝謝您!

風水是有那麼一些根據,不過我比較相信科學.機率等等(百無禁忌)
例如2樓後院窗戶對著小池塘,我們覺得很舒服(好水),還特別加大也不增設鐵窗(全屋)
有的鄰居是裝百葉+鏡子,就是不想看到水面--他們覺得舒服啊
所以每個人舒服的感覺不同--對風水也有不同的解讀

浴廁開兩扇門--表面看起來似乎很方便,但人性會去注意另一到門有無關好,就會影響心情,我很不喜歡,但太座一直朝這個方向思考(改成一間,開兩扇門)
廚房她有絕對決定權,其餘歸我,哈哈!
對酒當歌,人生幾何?一切有為法,如夢幻泡影---
如果要打掉牆面結構,
有沒考慮從臥室#2的門口切齊做一面牆壁,
改成一個通往後陽台的走道
(要考量洗衣機或烘衣機,冷氣機之類的搬運寬度),
1F臥室2的位置,改成兒孫房?
2F臥室2的位置,改成儲藏室?

衛浴改位置,如果防水工程、管路沒接好而漏水,那個要打掉重用是很費工的。

是否有要水、電重新配管拉線?
如果有的話,建議廚房多配置幾組專用迴路,這邊電器吃電較重。
陽台那邊也是專用迴路給洗衣機或可能有吃重電的設備
浴室要拉一組220V的專用迴路給冷暖風機使用,其他吃110V的設備是吃另外的迴路。

開關的位置,也請水電拉中性線到開關盒子內,
以後若有增加智能家電就可以用,而不用重拉迴路。

弱電部分就視聽、智能家電、網路和保全系統,
依照需求去規劃,配管儘量用大口徑管子,不然線太多會拉不過。

如果能接受明管配置(工業Loft風格),這對以後的水、電、弱電的維修會省事很多。
電力規劃可以參考這個
匿名≠無名? wrote:
如果要打掉牆面結構,(恕刪)


感謝匿名大的資訊
本人能接受明管配置(工業Loft風格)
水、電也會重新配管拉線
而且是電子工程出身--很重視用電安全
後院的自動灑水系統+頂樓的加壓馬達--以前都是自己買材料,自行施工的

1樓及2樓臥2對調--是不太可能的
1樓臥2----主要是太座的儲藏室(8成)+一台冷凍櫃的位置+我的小小工具間(只剩不到1/10的空間)

2樓臥2--主要是兒子的臨時吊衣間,2樓臥1是兒子的房間(含床+衣櫃+電腦桌等),實在不宜
臥2我的規劃是------兒子的書房+臨時客房
再慢慢跟太座好好溝通

反正廚櫃(上櫃)也沒談好--我希望用層板+掛勾,上櫃少一點
而她要作好作滿(上櫃一年動沒幾次),不敷成本,又有壓迫感
一個不算小的L型廚房(不含冰箱,約360*240)又有儲藏室,我實在不懂?!

我的想法是--如果有設計師或統包能幫我想出個好方法,就全交給專業來處理---------
對酒當歌,人生幾何?一切有為法,如夢幻泡影---
蟻大,
>臥2我的規劃是------兒子的書房+臨時客房
這樣不錯啊,以後有孫兒時,稍微修改就可以當小孩子的臥室和玩具堆,
原本的格局也不用打掉牆面修改,
往後陽台的門可能要改裝,小孩子才不會亂跑出去。

廚房的部分,太座喜歡怎樣的規劃就照她的意見吧,
不然可能會常聽到抱怨這個那個的XD
其他大概就是注意電器設備的散熱考量,
和大型電器的擺放位置要預留一點空間。

原則上是先有大略的規劃和想法,
再找設計師或統包,
看看對方能提供什麼樣的改良建議或更好的配置,
如果全交給對方處理,
完工後可能會和預期的規劃有相當程度的落差。

有空一定要到現場看工班施做過程,
施工品質如何,從師傅工作態度就能看出大概的結果。
匿名≠無名? wrote:
匿名大


謝謝匿名大的指點!
臥2往後陽台的門可能要改裝,這我倒沒想過,趕快筆記起來。

曾經重鋪車庫地板(抿石子)--未監工
車庫銜接的是--水泥H型溝蓋
這個兩光師傅---施作混凝土地基竟然跟水泥溝蓋同高(抿石子的厚度=0)傻眼
塗上抿石子後,車庫地板高了約1.5公分(水泥H型溝蓋放在水溝上--會震動--這是常識吧)
他就在交界處施作5公分寬的白水泥
車子進出幾次後---白水泥開始破裂(水泥溝蓋震動)連抿石子也有裂痕

碰到兩光師傅,工程監工,真的很重要
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