因為三個小孩已漸漸長大,房間原是3房格局(約28坪),但有一間是暗房沒窗戶,所以打算重新裝潢,但因經濟條件有限,想要部份統包,部份自己發包,但不知裝潢順序,請各位大德,如果知道告知一下,感激不盡!

統包:
   1。拆除:天花板。木作櫃。木地板。磁磚。廁具
   2。暗房銑一個門(暗房與客廳共用牆體,確定為隔間牆)
   3。客廳落地門要加大,所以要銑客廳與陽台的部份牆體(我們是前陽台進出的社區,但
     落地門太小,導致客廳都暗暗的,才想加大)
   4。一間廁所要銑孔至房間廁所(大小廁所皆沒窗戶,共用牆體,雖然大廁所有排風
     機,但沒排風管道,小廁所則有排風管道)
   5。全室地磚舖設(不作天花板)
   6。增設插座及更換開關面板
   7。廢棄物清運

自行發包:
   1。鋁門窗:靜音氣密窗*2面/落地門*1面

   2。輕隔間:因客廳有11坪大,所以要隔一間儲藏室

   3。系統櫃:收納櫃*4/廚櫃210公分/電器櫃*1/電視牆櫃*1

   4。LED燈具*5及吊扇*4


請問先後進場順序如何?預算100萬,有辦法嗎?或大約預算金額?
啦~la~la wrote:
  因為三個小孩已漸(恕刪)

你這間房子是在哪個縣市? 是電梯大樓還是無電梯公寓?有無管委會?
如果是在雙北地區的有電梯的大樓
因為這些工程有涉及牆面的變動 需要申請室內裝修審查
而客廳落地窗加大 涉及外牆變動 這有些大樓會有規約管理
這些部分你要先釐清好,後續要進行會比較順利

至於進場順序
因為你有大部分會交由統包進行
自行發包的部分可以在確認統包廠商後
與你的廠商協調你自行發包的工項進場時間即可
地址在新北市,有電梯,大樓約25年中古屋,我知道社區滿多人陽台都外推,所以應沒規約,但只是加大沒外推也是要申請裝修嗎?
啦~la~la wrote:
地址在新北市,有電梯,大樓約25年中古屋,我知道社區滿多人陽台都外推,所以應沒規約,但只是加大沒外推也是要申請裝修嗎?

根據建築法77-2條規定 供公眾使用之建築物室內裝修要辦理審查
六樓以上的集合住宅 內政部訂為 供公眾使用之建築物 這在內政部網站都有公告
室內裝修管理辦法第3條規定 室內裝修的定義為
1.天花板裝修
2.室內牆面裝修
3.變更分間牆
4.固定隔屏之裝修 或兼做櫥櫃之隔屏裝修

你的敘述中 有
1.用輕隔間做出一間儲藏室這屬於變更分間牆
2.暗房銑一個門,要於一間廁所要銑孔至房間廁所
這屬於牆面之裝修
所以依規定必須申請
至於你要把落地窗加大 這有變動到外牆 屬於建築結構
可能需要建築師簽證
你可以google新北市社區建築師
他們有提供這些法規細節的諮詢

我會建議你把這些細節問題都先釐清後再來決定要怎麼做
不然現在1999很方便
違規裝修被檢舉 抓到的罰則是6-30萬(建築法95-1)
到時可能會變得更複雜
你自行發包的部分應該就要30-40萬左右~其餘的加起來....一百萬應該還可以~不過還是要算到額外的費用~就像是要不要申請室裝??大樓保護工程~清潔工程等等~

有沒有自行發包應該一百萬都算可行~自行發包就要先考慮責任釐清和保固問題~還有自行發包的專業知識認知問題~
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