[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )

***2020.12.12 補充3F晒衣場於文末***
***2020.12.14 補充Q&A***
 
 
 
潛水Mobile01居家版好多年,想不到也能有機會發一篇文章在居家版!
 
因為南部新房子雖然比較北部還算有機會負擔,但這十年來實在也漲得很可怕,所以大概三四年前就跟我老婆有買舊屋重建的打算,但自地自建是需要現金的,約略算至少比起直接買成屋要多準備頭期款的一倍左右,時間還要算得剛剛好。
也要感謝雙方的家長不僅在時間與臨時調度上給予支持.原則上我們能省則省,跑照什麼的能自己跑都自己跑.Google雖然可以找到很多攻略,但各地方政府的行政流程多少都有出入,這點想自地自建的版友要有心理準備。
(略述:購地頭期->中間開始一直繳貸款->開工後陸續的工程款->使用執照後轉正式房貸)
 
這篇大致上只針對蓋的過程跟蓋完的成屋狀況分享,版上有很多自地自建的文章可以參考,小弟就不再贅述,而且我也沒有把握能把流程說的比別人清楚XDD
然後要特別感謝我老婆,因為我沒搞懂的她都幫我搞懂了。
 
花費時間
我們把地簽下來是2018年中。
2019年初才從建築師手上拿到確認好的設計圖,次月與承包商談好價格,開始跑照。
2019/3月開工,一直到2020/06才完工並且完成裝潢,2020/07我們就直接入住了XDD
所以新屋的照片也是已經入住四個多月了。
全部的照片都是用手機拍的,如果想看高畫質的可能要讓大家失望了,但不嫌棄的話下面跟大家分享一下。
 
危老建築
因為我買的舊房子本身是30年以上而且是海砂屋(前屋主有附鑑定報告),買前就知道了,因為我們本來就要打掉重建,而且舊社區當初的建蔽率只有50%(住1),拿到危老資格後不僅可以提升到60%,而且往後的10或12年內(忘記了XD)地價稅跟房屋稅是減半徵收的,重建的建築師出圖費用也都有補助可以領。
 
 
舊屋交屋現況與完工照片對照
重建前
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
完工
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
施工過程
拆屋1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
拆屋2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
拆屋3
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
全拆
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
噴射基樁
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
基礎
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
往上搭
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
整體灌好漿了
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
粗胚1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
粗胚2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
硬體內裝
貼磁磚1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚3
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚4
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚5
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚6
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚7
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
貼磁磚8
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
採光罩
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
裝潢進場
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
正式開箱

車庫

車庫全景
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
儲物區
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
小門
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
鞋櫃
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
客廳
客廳是我們家最常使用的區域,原則上沒有刻意用很多收納空間,但東西都還蠻好收的
因為寬度很夠,所以玩健身還跟Just dance都不用刻意整理東西,也因為寬度夠,所以把樓梯下的空間隔成小儲物間,沙發靠牆有個框是隱藏門,切成上下兩段,平常可以開上面跨進去或直接就手取放物品,本來怕不好用,但實際上真的蠻方便的
客廳
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
電視牆+衣帽櫃
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
大窗
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
沙發與隱藏小儲物間
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
打switch專用
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
開放式廚房
原則上在畫圖的時候我們就沒有放餐桌的打算,很怕餐桌就是雜物放置區,所以我們平時都是中島用餐,客人多就把折疊餐桌拉出來用
而原本考量到開放式廚房冷氣費電與油煙問題想安裝格窗,後來大膽的放棄,選了效率好的抽油煙機解決了油煙的問題,冷氣因為擺放位置跟裝潢搭配起來效果很棒,幾乎天天開冷氣的夏天,每一期電費整間不到2,000,原本懸著的心也放下了.
開放式廚房
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
廚具與中島
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
冰箱,飲水機,咖啡機
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
洗碗機與中島電器抽
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
摺疊餐桌1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
摺疊餐桌2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
1F孝親房
孝親房雖然坪數不大,但也放下雙人床還是有走道空間,訂製較薄的衣櫃也讓機能比較完善
但是這個夏天裝冷氣的客人太多了,缺工缺到爆,等明年再把冷氣跟電視壁掛給搞定.
雙人床
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
衣櫃+化妝台
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
廣角
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
2F主臥
我們的裝潢只有做一樓而已,2F以上都是現成的家俱,家俱種類沒有特定來源,有淘寶的,有IKEA,也有台灣家具商的,完全找自己喜歡的擺,風格就是簡單為主,所有的燈具都是從淘寶買的,自己安裝
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
床組
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
放鬆區
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
小辦公區
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
梳妝台+儲物
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
衛浴
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
 
2F次臥
因為我們沒有整層主臥的需求,而且小孩也漸漸大了,所以次臥也是搭配套房
全景1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
全景2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
電視牆
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
儲物櫃
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
次臥衛浴1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
次臥衛浴2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
最後,沒錯,已經到最後了
因為3F就只規劃了冬夏換季的衣物間跟小運動房與晒衣場
而且晒衣場有晾衣服我懶得收,就沒拍了
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
整體上,自地自建以我這裡的地坪,同樣的新建案我蓋好大概省了2~300萬左右
但真的很辛苦,要考慮體力(幾乎每天下班過去案場看進度),而且很多煩人的事情,資金調度也要夠,但好處是蓋起來是自己要的,要做很多功課,因為成敗自負XD
 
感謝各位的觀看
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
2020.12.12 補各層陽台與晒衣場
南部人吃辦桌都要霸氣一人一桶冰淇淋
晒衣場也要霸氣可以晒很多衣服XDD
 
3F儲物室
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
3F晒衣場1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
3F晒衣場2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
3F前陽台1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
3F前陽台2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
2F頂玻璃採光罩
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
2F陽台1
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
2F陽台2
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
2F陽台會規劃放戶外桌椅,目前還沒看到合適的
 
補充Q&A
經常收到私訊的部份補充說明
  1. 沙發不是訂作的,是特價品而且我在房子蓋好的一年前就買好了,能放的下去完全是一個巧合XDDDDDDDDDDD (寄倉一年老闆差點要跟我把命拼)
  2. 熱水器放在哪? 在晒衣間阿,直接上圖看的比較清楚
  3. 冷氣外機放哪? 屋體後面有設計通風結構體,放在上面既不用掛壁醜醜的,也不怕淋雨,不知道能不能延長壽命但至少外機都保持在很乾淨的狀態,而2F主臥有特別規劃在前陽台有個小藏區可以放外機,樓梯跟掃具目前也都放那,既可以不用跑很長的銅管,運轉時也不吵。而次臥因為考量安裝師傅的安全,還是決定放晒衣間就好,安全第一。
沙發
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
熱水器安裝
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
屋後通風結構
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
2F冷氣次臥外機
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
 
很感謝裝潢的設計師小劉,他每次都陪我們玩到很晚,很棒的年輕人XDD
[開箱] 簡單宅開箱(危老建築+自地自建 )
先恭喜您新居落成,幸福美滿。

我也是想走危老方式將我目前居住的老透天重建(40年),後來規劃初期才發現我這邊不符合危老要件(都市計劃區的農業),我是新北市三芝區(老丙建)。

所以只能朝整修方向前進,非常羨慕你可以達標。我在初期規劃上發現政府法令多如牛毛且不合時宜,搞到最後的心得是~我想守法依法規制度來進行,但最後會被逼的乾脆違法打掉重蓋算了。

本想利用防災自治條例作業要點條例來實施(房子結構、海砂屋)造成重蓋事實,結果房子雖老但頭好壯壯且又是法規問題(沒有建築線)。

想有個安全居住環境~唉
恭喜樓主新居落成
覺得二樓的遮雨棚
與整體外觀有不搭的感覺
恭喜樓主新居落成~
簡單又不失大方的房子 恭喜恭喜
007leeed wrote:
我也是想走危老方式將我目前居住的老透天重建(40年),後來規劃初期才發現我這邊不符合危老要件(都市計劃區的農業),我是新北市三芝區(老丙建)。
(恕刪)


感謝提醒,你一說我才發現我忘了寫危老的部份,因為我們當初就考慮找重建,這間又剛好海砂屋,而且還有附上貴三三的鑑定報告。
所以申請危老的部份倒是沒有遇上什麼困難
issyo wrote:
恭喜樓主新居落成
覺得二樓的遮雨棚
與整體外觀有不搭的感覺(恕刪)

確實是,但為了安全也只能取捨,原本也考慮隱形鐵窗,但南部不流行估價也困難


WU031590 wrote:
恭喜樓主新居落成~
...(恕刪)

感謝~
恭喜新居落成!自地自建真的不容易,但是可以盡量照自己的需求施工,真的是夢寐以求啊!
恭喜樓主新居落成🎉
請問樓主是在台南嗎?
我們目前也在規劃自地自建
方便請教您的建築師及營造廠嗎?
恭喜樓主新居落成~小弟家也是透天,但住了一段時間後發現打掃起來太累了....以後家裡兩老不在了不打算再住透天,買個小公寓或大坪數套房住住就好XD
garage_life wrote:
恭喜新居落成!自地自建真的不容易,但是可以盡量照自己的需求施工,真的是夢寐以求啊!


感謝~ 這真的是自地自建最大的好處,可以按自己的需求調整


kenjay0912 wrote:
恭喜樓主新居落成~小弟家也是透天,但住了一段時間後發現打掃起來太累了....以後家裡兩老不在了不打算再住透天,買個小公寓或大坪數套房住住就好XD(恕刪)


打掃都很累啦,哪次不累 hahaha
還好現在掃地機器人價格比較合理了,有養寵物掃地機器人很有感


身騎白馬科科嫂 wrote:

身騎白馬科科嫂 2020-12-07 11:35 8樓
恭喜樓主新居落成🎉
請問樓主是在台南嗎?
我們目前也在規劃自地自建
方便請教您的建築師及營造廠嗎?


是在台南沒錯,但其實我是這麼認為,一開始畫圖我也找了各社團極推的建築師畫圖,結果配合到後來變成老死不相往來XDD,他們進度超慢,我很佩服大家可以一直等一直等
到找承包前我才頓悟,建築案的配合,真的要找一個頻率對的,"你敢跟他說,他有耐心聽",這很重要,因為一間房子蓋起來真的上千上萬個細節等著你(抖)
我估價問過至少10間,報價單至少拿了5張,最後選了小承包,一點名氣都沒有,結果他們配合度最高!換做是大公司,只蓋一間很少有老闆願意花時間聽你講,其實如果有意願自建,真的就是要早一點開始跟承包交朋友,找到能溝通能對話的窗口,估價我覺得沒有差到這麼多,鋼筋水泥現價行情都可問的到,反而我把一部份的錢都放在地基強化(JSP噴射基樁),所以大家花錢的重點都不一樣(有些人可能會比較想要大理石...),要好的建材就會貴,大家能接受的價格都不一樣,所以問一坪蓋多少,我覺得真的一點意義都沒有。而且承包其實有跟我說... 不太願意曝光XDDDD 他們小公司案子夠就好
關閉廣告
文章分享
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 10)

今日熱門文章 網友點擊推薦!