此事已圓滿解決.感謝各位的協助.感謝mobile01提供本討論區造福各網友~
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就照片上所看到的施工過程比較粗燥
因該是親友找認識的師傅承接!!
對於施工品質的要求,建議你就不訂時的到工地去看看並提出問題!!
還有必要的時候帶些飲料去跟師傅"趴麻吉"
有很多新的建材師父是不會知道的!!
尋找好的設計師雖然收費會比較多一點!!
但是施工品質會全然皆顧的!!
不要為了省小錢後卻因為工程品質的影響到後面花大錢
這樣就很冤枉了!!
況且已經簽訂了合約並給附頭期款
文中有提到可以討論材質的更換~
建議你要討論的時候先停工~並於每次討論絡並請師傅簽字負責~
等確認後再開工~這樣可以省掉做好的在拆掉重作的問題!!
切記切記!!
傑陽空間設計 http://www.wretch.cc/blog/cmcwyk
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1.水電配管線路圖
這個東西我想你要的到的機會相當的低，一般住宅單元所謂的水電配置圖只會標示相關水電設備開關插座(如給冷水、給熱水、排水、開關、插座(插座有分110V跟220V還有耗電量大的專用迴路，像烘衣機、電熱水器、微波爐、烤箱、熱水瓶等等線材需用5.0平方其他用2.0平方以上即可)、電話、網路、電視的"位置"與"高度"，專業一點會標示"迴路"，即便是建築用的施工圖內的水電圖也不會把每一條電線的配置標示的清清楚楚(不信你跟建設公司要他們的水電圖一樣只有標示位置不會有走線的配置)
至於你會擔心的線路重疊、穿牆、走地等等的其實真的要看現場的狀況，這些基本上只要施工得當都還算是可以接受的，至於管線間接頭接的好不好影響當然很大，但是即使是設計師也很難每個接頭都去確認有無問題，這個部分真的要靠水電師傅的專業跟用心，遇到半吊子的水電工那真的會出問題，因為你們是自己發小包的所以平常跟師父搏感情是必要，越有不愉快的情事發生他們會越不想認真施工的，你該要擔心的線材的粗細夠不夠、無熔絲開關的容量夠不夠、無熔絲開關的接頭有沒有確實，其他的專業部分一般人也看不出門道所以就只能靠完工後的測試了......所以尾款不要給的太早是真的....
至於你提到的線路整不整齊會有什麼影響..我想除了辦公大樓有用集線槽可以這樣做之外，住宅單元是比較少會把線路配的乾乾淨淨、整整齊齊的，有些人覺得電線配在地上不好有些人覺得配在天花板上不好，每個人都有自己的認知，一般以設計師的立場是比較不喜歡配地上，一則萬一做木地板打釘槍打到二則萬一鋪的是地磚怕泥作的土路(黏貼深度)不夠，但是只要線路出了問題配再哪都一樣...就是拆吧!線路配的乾淨整齊的好處是以後可以把舊線路抽掉換新的，如果配的彎頭不好或是根本沒做彎頭以後就不可能抽換了，但是說實在的只要施工配置得當，要抽換線的機率非常的低，所以一般的水電工是不會照規定配的整整齊齊的，所果你的預算還夠的話建議是應該這樣配的沒錯，這得看你的預算跟需求，這樣的作法是很費工的所以仿間的水電承包商很少會這麼做，除非你找到一定規模的水電包工業，代價當然就是你的皮包會變瘦囉......
2.該注意的除了水電之外就是防水了，防水不外乎有三個部分最重要
浴廁內防水
廁所內部的防水材的種類實在不勝凡舉，一般如果一間廁所的防水只要5000以下都是用一般的彈性水泥，好一點防水材料的到一間好幾萬都有，取決於防水的材料與施工法，特別要注意的是門檻及門框附近的收頭，大部分的漏水都在這個地方出現，試水要分兩階段，第一次等防水做好之後試水兩天，第二次等磁磚及設備裝好後再試一次，有時候水會從磁磚與防水層之間滲露........
給排水設備接頭防水
注意水龍頭冷熱水凡爾有無漏水(有的話你的浴櫃就完了)、排水接頭有無套牢(不然排水直接排到牆壁裡防水作的再好也沒用)
窗框防水
窗框的塞水路有無確實，窗框外緣下方是否有洩水(防止水倒灌)，窗戶本身膠條是否安裝妥當...
住家裝潢最討厭的不是好不好看、好不好用，這些東西你自己是業主喜歡就好，最怕的就是工程糾紛...
施工廠商沒賺錢就算了還跟業主鬧的不愉快上法院的什麼的...工人每天做粗活髒兮兮的不就是為了賺錢...
業主付了錢當冤大頭就算了還住進來後每天問題一堆..這燈不亮..那漏水..還要跟你上法院
所以儘可能的確保雙方溝通順暢，更重要的是要白紙黑字，多的是業主想要多坳就坳，也多的是包商想要能省就省，一切的依據就只有合約書、預算書及圖面，上面有寫的就算..沒寫的...擲杯吧.....
這些東西不但是保護業主的權益，也是為這些辛勤工作的勞工朋友勞力付出最好的保障....
祝您裝潢順利，新居愉快囉~~
個人積分：2分
文章編號：6613287
也發現越來越多問題..........臉越來越綠了!
而且發現3個嚴重的問題!尚待討論..............
B1地下樓 每間房間之冷氣管的管線延著房間牆下來,
之後都是平躺的,然後到了化糞池(攪拌式馬桶共用.用抽水馬達到B1)
這時候發現,冷氣排水量應該不多,但是排水管到化糞池的路徑很長且平躺無坡度+又接分管到B1各房間,
會不會照成下列狀況:
1.由於冷氣水量不多,到時候排水管會積水積一半於管中,上半部為空氣,下半部為永久積水,
時間一久,造成水管產生青苔之類的污垢,
造成水管 或是 T型接管處堵塞,慢慢回流到牆上的冷氣,倒灌冷氣排水孔?
2.由於排水管中 上半部為空氣,下半部為永久積水,但是卻是將冷氣排水孔全部排入化糞池(攪拌式馬桶共用),
這樣不就會變成 化糞池的臭味,將會沿著冷氣排水管的上半部,蔓延到各房間的冷氣排水口處,
造成所有房間都很臭?
遇到這種狀況,我是想到了一個測試方式....就是將1百CC的水從冷氣排水孔倒入,
然後就在化糞池的出口處去接,看看會流出多少CC的水,如果尚未流出,
也正代表通通積水在水管內部(塑膠管).....(我覺得機率非常非常的高,還尚未測試...)
3.虛報坪數....機率很高,因為從地契文件當中 計算實際坪數後發現;
而從估價單中所提,新砌磚牆及粉光60坪....是不可能的,
計算如下:
建物->
1F 61.30m平方 * 0.3025=18.54坪
平台 14.87m平方 * 0.3025=4.50坪
合計 76.17m平方* 0.3025=23.04坪
另外,如果計算 土地
97m平方*0.3025 * 1/5 = 5.87坪
29.34坪-23.04坪=6.3坪(空地)
所以報價單開出 B1新砌磚牆及粉光 60坪.................................>_<
目前的狀況是已經停工了,
已經協議於下週六下午4點 所有家人親屬都將待命 與 工頭帶著所有水電師傅 好好討論後續事宜....
>_<!!!
B1廁所的化糞池,土色圈的當中有一條應該是抽到一樓排出,紅色圈的就是冷氣排水管,
土色圈比紅色圈還要高,變成說是不是有可能,肥水要累積到快滿才開始抽,
而冷氣排水管末端卻永遠被埋在肥水當中...
連對外窗都是使用疑似不良品的窗戶......
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