舊屋翻新為何費用那麼貴？給要翻修的你基本概念！

基本上購入中古屋的成本會比新成屋還來的低，但裝修的成本卻比新成屋還要高，其實有一大部份是為了補強基礎工程。主要有兩項項目為防漏水及管線重新配置，當然格局也有可能會重新規劃，以符合目前家庭成員的生活需求。

在採光、通風、動線這些要素，可以藉由格局的重整來提升舒適的環境品質，同時也可以延長建築的使用年限。


三大注意事項
中古屋翻修最花錢的部分，往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題，而是藏於房屋內部，例如基礎結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強，也就是房屋本身體質改造，這些看不到的地方如果出問題，對居住者來說是很大的影響。

1. 基礎結構補強，需要進行哪些工程？
為了後續居住規劃，必定會進行基礎工程的補足，這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分，也最需要細心確認細節的。例如浴室的防水工程、水電管線是否更換或是設置專屬迴路、外牆與窗框的接縫處是否有水泥補強，避免梅雨或是颱風季節滲水等問題。

▼重新拉至管線


2. 隔間及動線調整，是否依照使用者習慣規劃？
另一項大工程，就是重整隔間，隔間會影響整個房間的採光、通風及動線，這個項目也會牽涉到管線配置等基礎工程。

▼把原先的廚房打掉，變成開放式廚房



3. 如何預估舊屋翻新預算？
進行舊屋翻修時，設計師最常被問到的問題是：「目前這個預算報價，後續會不會一直追加其他費用？」，我們將舊屋翻新的裝修工程花費分為三個部分，分別是基礎工程費用、裝潢工程費用及軟裝費用來看，費用估算上依屋況、屋齡、使用建材等差異而有所差別。佔的比例為基礎及裝修工程55%~60%(建議預留5~10%的空間)、家電(冷氣、冰箱等)15~20%、家具(沙發床組等)10~15%、傢飾(窗簾擺飾等)5~10%。



舊屋翻新五大流程
舊屋翻新是對房屋全盤性的整修與補強，流程會依屋齡、屋況的不同和預計翻新的程度而有所調整，以下整理一般舊屋翻新的作業流程可供參考

1、保護工程及防護措施
在舊屋翻新前保護工程是開始的第一步驟，若中古屋是在大樓內，電梯、走道、梯間、甚至是地下室停車位、凡進料或工具會經過的地方，都需鋪設保護板，避免碰撞，另外進行大幅度的翻修工程前，可向大樓管理處提前告知，或在公告欄內貼上舊屋翻新的公告。


2、拆除工程
購入中古屋通常會先進行拆除工程，但也不是所有東西都可以拆除的，拆除前是否有先進行現場放樣？拆除的先後順序？這也是有學問在裡面。另外舊屋通常也會有老舊裝潢要拆除，也可一起檢視天花板是否漏水，牆面有無壁癌等，建議老屋若有舊裝潢在翻新前先進行拆除工程，確認完整的老屋的屋況，以利後續基礎工程的評估。

▼拆除隔間牆、磁磚



3、基礎工程
拆除完畢後便可進行格局變更、管線及瓦斯管配置、水電線路更新及迴路增設、修復壁癌、泥作抹牆及防水工程、重新貼壁磚及鋪設地磚，此工程為舊屋重建的核心，也能有效延長房屋的使用年限，但也是最花錢的工程項目之一。


4、裝潢工程
此階段就像新成屋的裝修過程一樣，木工施作、系統櫃裝設、天花板及牆面油漆、燈具的安裝等，也就是將老屋賦予新的面孔，透過室內設計裝潢的巧思及妝點，打造專屬的風格也讓空間有了新的生命力。


5、傢飾軟裝工程
工程已經接近尾聲了，清潔完成後，窗簾、壁紙、家具、油漆修補、裝飾品，這些是豐富空間的元素，待這些家飾軟裝入屋後，就可以準備完工驗收囉



▼舊屋翻新真的是一項大工程，透過影片就可以知道，需要多少個工班、多少個師傅去做，而且很多東西很講究手藝。



尋求專業團隊裝修安心有保障

舊屋翻新需注意的細節較多，選擇經驗豐富的設計公司，除了格局的變更，室內管線（瓦斯管，冷熱水管，排水管，室內電路等）這些設備有使用的年限，若超過的話則需拆換，以確保住的安全性，若翻新會牽扯到建築結構的變更，需向相關的政府單位申請裝修許可，以免觸法。