買房前原屋主並沒有告知有這種狀況，一開始交屋的時候，表面看起來一切安好，後來找了幾輪檢測也都說「看不出來欸🤷♂️」
前屋主與房仲當初也沒說有漏水，後來就決定直接走法律流程。先找來桃園市土木技師公會檢驗，後來發現開熱水時，溫溼度異常，一路鎖定浴缸管路。
牆一敲，元凶才現形——原來是浴缸熱水管的內牙斷裂。水沒有在我家表面亂跑，而是沿著磁磚下層與結構層慢慢滲，最後往下「投奔自由」，直達樓下的天花板。因為長期滲水，浴室的木頭門框又比門檻還低，其實也被滲透，只是外觀不明顯，沒拆還真看不出來。
法院後來判前屋主負擔修繕費用，我補上約十萬差額，總金額三十多萬。時間線攤開：2023/02 開始滲、2023/11 走法律程序、拖到 2024/12 才正式開工——這段就叫做買房 DLC：「法院篇」。
確定要修後我只下了一個目標：防水一次到位，不要以後還在滴滴答答。後來我就指定找易兆來幫忙施工防水的部分，加上一些認識的水電牽線，才找齊完整的團隊。
一開始從打掉重練從浴室開始：磁磚敲除、天花板重訂，最關鍵把防水層高度拉到 3～4 公分——就算臨時小淹水也能扛。門口這關也重修：原本門框高度低於門檻，木頭直接親吻結構層，難怪會被泡爛；這次把門擋與門框的關係重整，該削的削、該墊的墊，所有五金與門擋都放在防水層之上，別再讓木頭跟結構層談戀愛。馬桶、面盆拆卸後重裝，層層做回去。純防水一天能收工，但還要等結構乾透、排各工序、喬師傅檔期，實際工期約 1.5 個月。心情曲線大概是：先崩、再乾、最後乾爽。
這一路最值得抄筆記的兩件事：
1. 門框一定要高於門檻。 這不是美感，是生死；門框一旦比門檻低，水氣與回滲就像回家一樣自然。
2. 防水不是「油漆課」。 厚度與節點做法才是靈魂——這次把高度做足、節點壓好，未來才不會半夜被滴水聲叫醒，也不會再害樓下的天花板變水幕牆。
你問幾十多萬痛不痛？當然痛，等級大概是「重跑一次裝潢＋幾個月房貸」那種痛。但換來的是：樓下不再敲門，我不再做夢夢到滴滴答答。回頭看，劇情雖然折騰，卻很教科書：表面正常→檢測抓不到→樓下先爆→公會鑑定→法院定責→一次修好。給正在看屋或要裝修的朋友的結論只有一句話：把防水當一次性投資，不要當訂閱制。
最後上幾張施工的拍攝圖，現在回頭看還是會覺得我到底經歷了什麼😂
全部都拆光光
特別關照門框的地方
還特別叮囑施工的師傅噴防水漆的時候不要放過任何地方
最後全部噴完
工班進場
至此對於漏水的陰影才慢慢消退，希望大家以後在交屋的時候記得要多問問鄰居
