45年的透天厝要怎麼搞

請問一下

我有注意到一間屋齡45年的透天厝要賣如果我買了要怎麼弄才能安心的住?

房子狀況如下:

屋齡45年
兩層樓
加強磚造
和左右鄰居連棟都是兩層透天厝
土地16坪建物28坪

室內可以通通重新裝潢可是結構問題有補強的方式嗎?
和左右連棟打掉重建好像也會有問題吧?
這種超老房子貸款銀行會怎麼處理?

怎樣才可以住的安心又舒適?

2009-03-19 11:52 #1

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透天厝 45

sanfel

189分

2樓

sanfel

個人積分：189分

文章編號：10927322

只有土地能貸款
建物本身超過 30 年是沒有貸款價值的
(估價為 0 元)

土地看地段，如果不是熱門地段的話
大約是公告地值的 6 成
熱門一點臨路 or 活巷...會再多拉高但是也多不了多少

打掉重蓋的話還得看你想怎麼蓋
用什麼建築材料，這個都是得再評估的
如果你不介意的話就重新測量內縮一點

自己的老婆自己疼，如果在這個世界上，有一個人比你還疼你的老婆，那你就離麻煩不遠了。

frasiertu

0分

3樓

frasiertu

個人積分：0分

文章編號：10928504

不好意思 ,無意筆戰 .

我不太能想像45年的房子是要怎麼修 .
之前去看一棟 23 年的房子 ,我只有一個念頭 ,"是不是該拆了 " ...

sanfel

189分

4樓

sanfel

個人積分：189分

文章編號：10928700

frasiertu wrote:
不好意思 ,無意筆戰...(恕刪)

其實裝潢是很利害的，最近很多人都在分享新裝潢
那個無關屋況，當然屋況好的話裝潢可以越 "持久"
只要口袋夠深，弄完都可以符合自己需求看起來跟新的一樣

只是外部就比較難搞了，如果不重蓋的話頂多重新粉刷
補強的部份就是立外部鋼柱加強結構體耐震度
我家那附近有老房子有人這樣補強
晚點看能不能拍個照給大家看比較清楚

不過45年基本上還是建議要多考慮
何況還有共用壁的問題
這個通常很難搞

自己的老婆自己疼，如果在這個世界上，有一個人比你還疼你的老婆，那你就離麻煩不遠了。