沙不用錢 wrote:
哥~您知道的......(恕刪)
我不知道
罰你現場示範
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咪咪與貓貓 wrote:
之前看過一個報導
美國次貸爆發時,紐約的房價約是當地人平均6年的收入
而上海好像是30幾年的收入
中國或許有官方扮演後面那隻手
可是這樣下去真的沒問題嗎!...(恕刪)
由於一群笨蛋官員、投機地產商的插手，大陸土地資源利用的極其缺乏公平 & 效率，如果房市有泡沫，我倒是擔心他不破滅呢，早點破滅的話一定程度上也算是一次向著均衡方向的財富重新分配，順便看看那些買好幾套房的投機者待潮水退去後的表情是什麽樣的...
中國房價問題說來很簡單，
1 土地國有 ： 只有政府才可以賣地
2 分稅制改革 ： 地方財政收入被中央斷掉一大塊，導致地方政府收入與其承擔的責任不對等...
3 傳統觀念： 自己房子住著才踏實
4 城市化進程 ： 宏觀上有計畫的釋放農村勞動力，增加城市人口數量
以上種種導致地方政府收緊土地供給以抬高土地價格、擴充地方財政，大陸地方政府07年賣地收入就已經接近萬億了...需求源源不斷，進一步推動了房市繁榮，房價飆升... 所以房價被操控了，主要的幕後黑手是政府，如果政府能夠低價出讓部份土地，強勢推動廉租房建設，房價應該不會這麼離譜...
大陸78年改革開放以來經濟一直處於增長期，國民未經歷過經濟週期，普遍盲目樂觀（在這邊理性人假設好像受到了挑戰），認為投資房子就是等於把錢存到利息更高的銀行力，
1234 vs 政府推動廉租房工程、再來一次稅制改革；兩方面力量博弈，到底房價未來走勢會如何，實在看不出來， 但社會保障&住房是最基本的、重要的民生問題，這次金融危機過後...經濟增長穩定下來後，（如果政府的確以為人民服務為宗旨的話）中央經濟工作會議應該會把解決住房 & 社會保障問題提上日程吧... 留著這些問題持續發展是危險的。
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咪咪與貓貓 wrote:
之前看過一個報導, 美國次貸爆發時,紐約的房價約是當地人平均6年的收入. 而上海好像是30幾年的收入
中國或許有官方扮演後面那隻手. 可是這樣下去真的沒問題嗎!
看看別人(老美自己)做的報告會比較有說服力
http://www.mymoneyblog.com/archives/2006/12/median-housing-price-to-income-ratios-for-various-cities.html
| 2005 Data City |
Median Housing Price | Median Household Income | Price-to-Income Ratio |
| San Francisco, CA 加州, 舊金山 |
$726,700 | $57,496 | 12.64 |
| Oakland, CA 加州, 奧克蘭 |
$487,300 | $44,124 | 11.04 |
| New York, NY 紐約州, 紐約 |
$449,000 | $43,434 | 10.34 |
| Boston, MA 麻州, 波士頓 |
$420,400 | $42,562 | 9.88 |
| Honolulu, HI 夏威夷, 檀香山 |
$481,000 | $50,793 | 9.47 |
| Orange County, CA 加州, 橘縣 |
$623,600 | $65,953 | 9.46 |
| Seattle, WA 華盛頓州, 西雅圖 |
$384,900 | $49,297 | 7.81 |
| Chicago, IL 伊利諾州, 芝加哥 |
$245,000 | $41,015 | 5.97 |
| Minneapolis, MN 明州, 明尼阿波里斯 |
$226,900 | $41,829 | 5.42 |
| Portland, OR | $225,900 | $42,287 | 5.34 |
| Austin, TX | 170,900 | $43,731 | 3.91 |
次貸爆發前夕, 房價正值高峰應不只六倍. NY 6.9倍 源於此處 (NY times) 不過那是今年第二季 (2009 Q2) 房價回跌之後的數值.
http://www.nytimes.com/2009/04/22/business/economy/22leonhardt.html
看美國房貸還款年限 (10年, 15年, 20年, 30年) 就能略知一二
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