花卷包子蛋糕酱 wrote:
友人啊！！！
都是海龜啊（歸）啊！！！！
爲什麽叫 A君不好？ 有不是A 片 ヽ(́◕◞౪◟◕‵)ﾉ...(恕刪)
你還沒歸喔
還不算海龜一族的
等畢業再說吧(菸
捲娘現在只能算海龜蛋(卵)
A君....除了顏色偏黃了些
被這樣叫好有壓力~~~寧願被叫M君
至於A片這啥子低，兒童不宜
快去吃晚餐
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muji1005 wrote:
一棟200戶? 所以...(恕刪)
總銷售金額大概是在25億RMB，利潤如果按照25億的60%算下来，大約有10幾個億RMB。
萬科算是營銷做的比較好的個案。
你知道大陸大多都是賣期房，香港講樓花，這樣子資金壓力比較小，
對於大項目，只要不是自持物業，資金鏈也不容易斷掉，特別是在前些年銀行放貸很松的情況下，
只要能搭上線，很容易『空手套白狼』的。
大陸本土發展商(在成都)：
萬科地產、保利地產（軍企）、中海地產（港資央企）、龍湖地產、花樣年置業、華潤置地（港資央企）、中鐵置業（央企）……
外資發展商（在成都)：
Tishman Speyer 鐵獅門、Keppelland 吉寶、Capitaland 凱德、SHKP 新鴻基、The Wharf Holdings 九龍倉、Lotte 樂天、HWL 和記黃埔、信和置業、新世界地產（中國）、Kardanland 凱丹（荷蘭凱丹水務旗下企業）……
記得兩三年前，有台灣人發展的住宅項目“月光流域”及“月光誠品”，銷售都很快，當然，本身可能是試水案例，體量不算太大。但最近外資的進入幾乎都以 Urban Complex 為主，一方面順應政府計劃，另一方面，也確實看到了新興居住區及市區重建項目的新機會，這其中以香港和新加坡發展商為主，港資聯合政府重點發展地鐵上蓋的大型綜合物業，凱德以社區型（類似AEON）商業物業為主，當然也有 Raffles City 這樣子的個案。但凱德的社區型商業物業一般來講在營運期比不過Ito Yokado，成都是中國大陸日資商業做的較成功的地方之一了吧，Ito Yokado（現有5店）、Isetan（現有1店及未來新開1店）、Shinkong Mitsukoshi（遠期計劃）。成都去年開工的 Urban Complex 有60個，有人認為未來可能出現很嚴重的泡沫，這其中多數為自持主力店+銷售型物業，也許多數大陸發展商沒有成功的商業經驗，但小弟認為，這是一種不負責的行為。
台灣的地產現狀是怎樣的？
我平常看 DISH HD 的時候，看到東森或華視有時也有住宅廣告，我想知道台灣有沒有 Urban Complex 類型的物業在建？另外對於萬通集團在淡水發展的“台北2011”，不知道怎樣？
