KrisC wrote:
(恕刪)
我認為即便是到法院或是消保官那裡,效果都不大,最後可能還是回歸到原點就是幫你做天花板跟
管路隔音,因為購屋合約裡應該會有註明依設計圖面施工及交屋,並保有修改權利之類的條文,如果
此案真的是依照原始圖面設計施作,那告他並沒有用..
良心建議..房子是自己要住的,在自己可以的範圍去認定要不要接受這樣的處理方式,別人的建議自
己要去分析,一句話可能讓你安心接受,一句話也可能讓你麻煩至極,我可以跟你說你要跟建商求償,
甚至要求更多的東西,可以教你怎麼去吹毛求疵的抓毛病,來逼迫建商妥協,可是結果不一定是好的,
甚至這樣的方式可能造成你更多的困擾跟麻煩,畢竟別人只說話,做的是你,承擔的也是你自己..
KrisC大大這段話真是再同意不過了。
買預售屋，買家看的就是未來房價看漲，還有客變容易。
風險當然就是許多的不確定性，例如建商落跑、格局不如預期、防水問題不容易預先防範...。
現在樓主遇到這種情況，能解決的方式只剩下兩條路。
1. 接受這房子：
a. 釘天花板，並留維修孔，定期從維修孔察看有無滲水。
b. 要求建商能否降價當作日後維修的經費。
c. 想辦法跟建商要求防水保固延長。
(當然，如果事後建商跑了，要求防水保固延長也沒用，這就要看建商的良心了。)
d. 跟六樓住戶打好關係，希望六樓露台不要積水，用水的時間不要跟你作息時間衝突。
以上這幾點盡量做到，記住：接受房子的缺點，多看看房子的優點。
2. 不接受這房子：
2.1 建商買回。(如果當地房價已漲價而建商原價買回，這對樓主就不利。)
2.2 轉手賣出，並告知下任屋主有水管的問題，能承擔風險的屋主自然就會買。
2.3 走法院或上蘋果日報，可能鬧到最後還是身心俱疲，結果還是不了了之，跟建商關係破裂，日後維修更麻煩。
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小弟當初買的預售屋，整個社區交屋時管線還有滲水的問題一堆。
建商對有些缺失能解決的就解決，但有些無法解決也莫可奈何。
有人無法忍受就賣掉，但大多數還是接受它，盡量把缺失帶來的影響降到最低。
雖然當初交屋時跟建商糾紛不斷，但現在兩年過去了，對無法改善的缺失也都習以為常。
