目前大多銀行是採楷梯式利率,前一兩年利率較低,我記得土銀最近有專案是一開始 1.98%, 你可以去問看看.
如果大大是第一次辦房貸,我倒是可以提供我貸款的教戰守則給您.
1. 銀行是很現實的,越優惠的利率和越高的貸款成數只會提供給越有錢的人,所以,你要好的貸款條件,就要讓銀行人員覺得你財力很好 (如果是在500 大企業或是園區工作的最好,保證他們開的條件不會太差),而且,千萬不要覺得你是有求於他們. 你是銀行的客戶,他們應該要好好服務你. 這是天經地義的. 你要先有這樣的心理建設. 不過過猶不及,只要表現有自信即可,不用太驕傲啦.
2. 前面大大說的找有往來的銀行是沒錯的,像是你公司薪資轉帳的銀行或是常用信用卡的銀行,都是可以詢問的對象.
3. 以目前的利率而言,如果你有其他的穩定投資工具,可以盡量多貸一些,能超過房款本身最好,因為多借的錢可以投資,它產生的現金流會大於借款的利息. 但房貸利率調高後,你就要視情況調整. 以目前仍算低利的情況下,用寛限期的方式將本金省下作投資也是不錯的方式 (但請一定要選穩定,且報酬率高於房貸利率的投資工具)
4. 每月要償還的金額不應超過每月收入的 1/4, 如果怎麼算都會超過的話,建議先不要買.
