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上面幾位說的沒錯 "錢" 是關鍵
如果要如妳標題所說的"強勢且獲利穩定的建商" 那妳的資本額可不是一般的天文數字
商場如戰場 大吃小機乎是定律 小搏大看的是機率 (這一行眼光的磨練 不是那麼容易的)
跟銀行談貸款很不容易的 (現在放款很困難的
"家中某人在某大學旁買了一塊百坪土地，欲蓋一棟學生宿舍，卻必須與建商合作，後學單純心想，若建案自己搞"
這句應該是開文的主要目的吧 如果是第一次還是建議交由專業的團隊處理 自己全程參與 不會就請教
一定可以學到不少 對以後的你來說是相當的寶貴的經驗 省去自己摸索遇到的錯誤 讓自己了解它的運作內
容
時間就是金錢 如果要投入這行 需要一個師父領你進門 修行就在你個人了 想省學費其實是最不適合的做法
因為我看過不少失敗的例子了
"設計" "營建" "經營"分屬三種不同專業的領域 如果外行想一次通吃三種不太可能吧
現在的你最重要的是跟建商合約的談定方式以創造雙方雙贏的局面 但自己"勞心勞力"的參與是不可免的
(千萬別道聽塗說 外行強裝內行 和自以為是)
家父是北部的一家小小的建商 小的是都計系 畢業的 薄薄的淺見 不適處請指正
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文章編號：2684145
2.技術
3.資金
我是一個小型建商(台中市),件案戶數都在五戶以內,但是我找的基地(土地)都位在台中市精華區(以五期為主),
找土地幾乎是佔了整個建案成功率70%左右,土地單價高的雖然入手(資金)門檻高,但相對的,通常在建案開工後,
詢問度非常高,只要價位訂對了,以我的經驗通常在(使照)請得之前都可以賣掉.
我之所以走高價位房子(單戶1800萬~3000萬)透天,是因為我發現在現今台灣真的有錢人很多,(這也就是M型社會
吧),只要把房子的實用性(技術)發揮出來(多去參觀其他建商的建案),然後注意重點(浴室,廚房,保全系統,電梯等..)
如果你想知道多少資本額?需要哪些證照?那些通常會計師或記帳士會幫你解說.
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xxxwahrheit wrote:
懇請各位先進賜教:
成為一個強勢且獲利穩定的建商，須具備什麼樣的必要條件?
例如哪一類的知識必須具足?需要多少資本額?需要哪些證照?公司的運作流程大致為何?內部如何分工?
我想知道一切有關成為獲利穩定建商的資訊，煩請各界先進不吝賜教，由衷感謝!
這不是三言兩語可以解釋的...............
早年新竹的[昌益建設]是一個好典範
要強勢資金就要夠
通常業界請款都是開60天期票
昌益用現金吸引包商
用現金控制包商的品質
取得執照在台灣不是件難事
借牌也是很普遍的現象
最直接就是買下經營不善的公司重整
一家好的建商首重[企劃能力]
能推出符合未來[大眾/小眾需求]的好建商才有永續經營的本錢
一個案子能不能成功[企劃]是關鍵
公司能不能永續[品質]是關鍵
公司能不能賺錢[管理]是關鍵
要突破大吃小的逆境[特色]是關鍵
小弟讀的是設計
家父經營工程公司數十年
也在營造公司學習數年
現在在開發自由建築
小弟的建議是不管任何一個產業,要成功[知己知彼]才有可能成功
所有[]的地方用"心"體會吧
假如是完全的門外漢,建築這個領域就不要碰;要不然地下室還沒開挖好可能就....
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