nthan wrote:
有天建設公司土地開發專員來電告知該區域將以都市更新名義重建
希望能將土地賣給他
首先你要確定你家的土地是住宅用地、商業用地、公共設施用地還是道路用地
假如是公共設施用地、道路用地，你就跟建商談個價錢吧
如果你的土地是建築用地，恭喜你可以跟建商慢慢談~~~
nthan wrote:
一坪售價為40萬,如周遭住戶超過70%同意出售,我不同意的話
屆時將以公告地價由政府強制徵收(公告地價約售價1/3)
都市更新條例25-1，規定協議合建同意比例達8/10，剩下不同意政府得強制徵收
可是實際操作上，從沒這樣的案例，應為政府也不敢這樣執行
您可以放心~~建商看你們不懂，唬你的!!
nthan wrote:
而且坪數太少,沒有達到建設公司以地換屋的標準
如坪數太少，沒辦法直接換屋，建商要折現金給你
或者，你補貼差價換屋
nthan wrote:
2.政府可以幫建設公司訂下最高收購價嗎?(想討價還價都沒有)
3.我可以擺著不理他嗎?又怕被政府強制徵收
政府不能定價格，如你們採用權利變換的方式，要找三家鑑價公司，鑑定你們土地、建物的價值
加上建設公司投入的資金，依價值比例換算地主跟建商之後分屋的比例
不用怕政府徵收~~~
下次建商找你談的時候，你就說要依都市更新條例中的權利變換來談
建商應該就不敢虎爛你~~~
不懂在PM我~~
