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ryan4825 wrote:
小弟說各上週日去看房子的經驗：
商品名稱：社區中庭型透天預售屋
地坪：２３（須持份５坪）
建坪：６８（一樓車庫約８坪需基本扣除）
建商表價：７２８萬（屏東市區）
這個價格是高了一些！
23坪-5坪 實際裡面才18坪
18*4=72坪
建議你要看權狀幾坪不可先下訂！
因為有些連違建部分都算你的建坪！
這樣銀行不承認這一個部分！
要看你的社區是的建蔽率為何！我猜你的實際建坪才是三樓半！=63坪！其他都是算增建！（違建）
建議要看房子最好自備尺去量一下順便用筆記算一算
價格你的報價728 至少砍1百萬以上！
估計23*8+68*4＝建商成本不到4百5！所以成交價大約可以凹到550萬附近！
問題是你的學區附近地點！你可先說一下公告地價為多少這樣比較接近你當地的狀況
台南市780 已經地坪31坪 建78坪！免持份透天！含冷氣基本裝潢
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銷售人員十分鐘內自動降價78萬 =>650
這間是蓋到滿的正四樓..以目前的屏東市建案幾乎也都是蓋到滿~
不過這間小弟一點也沒興趣買..漫天開價..敬謝不敏~~
順帶請earl258大大在幫小弟估算另一間較中意的
產品：面寬６米５ 雙車庫 正三樓透天（樓梯只到３Ｆ,屋頂無屋突）
地坪：４２（需持份９坪私設道路）
建坪：５５（含陽台露臺約９坪）
開價：６２８萬
附近於94年12月有類似建案如下
產品：面寬６米５ 雙車庫 正三樓透天（樓梯到頂樓,屋頂有樓梯出口屋突）
地坪：４０（需持份１０坪私設道路）
建坪：５０（含陽台露臺約８坪）
開價：５７０萬
此舊案為高雄太普建設所建,當初與建商還價４４０萬,建商遲不肯賣,三各月內銷售一空
側面得知最後成交價為４５６萬,恰為開價八折,因１６萬錯失令小弟扼脕
但目前中意這間,以往無業績實案,是９４年才開設的建商,可能有成為一案建商的風險存在
諸多判斷..讓小弟開出480萬的價格與建商還價..但建商最後只願意以５１０萬成交,較八
折的５０２萬高出８萬...小弟之所以只願出４８０萬乃是考慮下列幾點：
1.該建商沒沒無聞,較高雄太普建設的風評差多了
2.全區(A+B+特區)42戶,接待中心目前僅貼出6戶有人預訂(真實性尚不得而知)
3.該案位於屏東市"超級巨大"住宅區崇蘭里古松西巷,在計畫道路未完成前,出入較受限
可參考電子地圖就知小弟所言~
請earl258大大幫小弟看看開４８０是否過低？因為小弟不想再錯失有"厝緣"的房子～
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A.S wrote:
五折耶~
這位大大真是猴塞雷
小弟看房子也快一年了
都看不到喜歡的房子
殺起價來也沒有這位大大那麼狠
真是佩服
支持這位大大
樓主你就五折給他喊下去
不要誤會人家的意思，他是說看﹝房子本身條件﹞喊價，
不是不分青紅皂白直接五折殺下去。
預售屋和新成屋有土地取得及建築成本，
而二手屋房價則是"屋主自由心證"的價錢，
沒一個準則，高興就賣個五折，不高興就一毛不減，
若是不缺錢，頂多留著多養些蚊子而已，
這種情況下，開個超低行情或許屋主還反過來罵仲介。
我比較建議用﹝建坪﹞X坪價去估算房子大約價值，
多打聽一下該區大約每坪要價多少，去乘上屋子建坪數，
(透天的就再加上土地取得成本)，
漫天亂開價只會讓人覺得這是來亂的！
每個人都想買到便宜又好的房子，
而每個屋主都希望賣到個好價錢，
買賣雙方的價格拉距，必須透過一個中間人來"潤滑"會比較好，
我不是房仲業者，只是之前買房子時，
在高雄市用了三年多時間，看過兩百多間房子，
最後用三百多在河堤社區落腳(50坪加平面車位)，
多聽、多看、多問..祝各位都能房事滿意。
http://www.flickr.com/photos/kaoht99/
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ryan4825 wrote:
順帶請earl258大大在幫小弟估算另一間較中意的
產品：面寬６米５ 雙車庫 正三樓透天（樓梯只到３Ｆ,屋頂無屋突）
地坪：４２（需持份９坪私設道路）
建坪：５５（含陽台露臺約９坪）
開價：６２８萬
附近於94年12月有類似建案如下
產品：面寬６米５ 雙車庫 正三樓透天（樓梯到頂樓,屋頂有樓梯出口屋突）
地坪：４０（需持份１０坪私設道路）
建坪：５０（含陽台露臺約８坪）
開價：５７０萬
此舊案為高雄太普建設所建,當初與建商還價４４０萬,建商遲不肯賣,三各月內銷售一空
側面得知最後成交價為４５６萬,恰為開價八折,因１６萬錯失令小弟扼脕
陽台與露台不能算建坪！有算的話是灌水！
地坪很大是因為你們是沒有道路！所以私設！所以地坪也算灌水！
你說的（樓梯只到３Ｆ,屋頂無屋突）！這個才是日後房子可否增值的重點區！
可惜你上一案子沒有買到！他的價格還可以接受！
現在所說的地點附近有一條河！不知道有淹水的問題？
那邊算是新的社區吧！但是規劃很不好，小路很多。
目前房價建築成本有高一點！我建議你可以等！
不過一般這類社區型態的房子通常可以你選哪一間價格差很多，外面裡面中間價格差很大！
如果你無法下殺房價的話，可以用凹贈品方式
因為新的建案，建設公司不願意把房價壓太低，因為後面的成交案可能拉不高！
通常這類都給代銷公司賣，所以價格壓不下來！
如果能從贈品下手，也是省錢方案！
沒看到外觀，很難評斷價值！
贈品：一般有人整棟裝潢或鐵窗或一些細節，你的增建問題特別困擾！
因為你的建坪小。如果能增建樓上搭鐵皮屋或小屋可以讓你當雜物間很方便！還有防漏也可以解決...
晚一點補充更多
