Dr. Lin wrote:現在住台北 算是過得很拮倨…僅打平而已夢想中的紅牌重機、音響、雙B都沒有想請問一般在台北生活若要自己買個一千萬內房子加上基本開銷及有點生活品質倒底夫妻大概年薪要"最低"多少才算夠? 1000萬房子 貸8成800萬現在房貸 利率1.5~2.0%左右算1.75%好了 貸20年本息攤還每月大概要 支出40000元"加上基本開銷及有點生活品質"若只有夫妻2人生活年薪150萬應該是夠了
Izac wrote:樓主要的不只是一千萬的房子,文中還有提到重機、雙B、音響,以及「有點生活品質」。我想這樣至少年薪要有400萬以上比較好。我跟老婆目前年薪300多萬,在南部都買不起房子了,更別說重機或雙B。 真搞不懂,常常看到有人煞有介事地在 01 上面虎濫。唬濫真的很有樂趣嗎?PS:我目前年薪3000多萬
Izac wrote:我跟老婆目前年薪300多萬,在南部都買不起房子了,更別說重機或雙B。...(恕刪) 看來我在台北過的比你好就是了我丈母娘看到我們今年要繳的稅都說了,為什麼不換大一點的房子~哇咧~三房了還不夠住喔~才三個人要住多大
收入不等於償債能力 現在每月要支出的項目太過複雜小至水電瓦斯 手機電話 網路費 大至交通餐飲加應酬 雜不盛舉扣掉所有支出 那才是真正的每月淨利先算清楚自己能有多少金額 再來考慮購屋目標吧如果要買千萬房子 以貸款七成 先有自備款300萬唯目標光是分五年達成目標 每年60萬 每月 就得存五萬了接下來貸款七百萬 以每月本利償還 5000(每百萬)七百萬就得每月償還3.5萬 付滿20年 房子就你的了ps.實際利率請參照各大仲介房貸換算工具^^"
想太多就永遠買不起....沒結婚時就買了 (9xx 萬, 可以算千萬房子吧, 至少整棟樓只有我家是低於千萬, 其它人都比我買的價位高一些), 那時我的年薪約 80 萬吧 (頭款是之前不小心自己接了幾個案子來的, 之後就沒有了).剛買時, 一個月實領五萬多, 要繳房貸約四萬多, 剩下一萬多就自己一個人一個月用.... 以現在看來, 真的很痛苦.隔一兩年與女朋友結婚後, 多了一個人的薪水可以用, 加上利息一直降, 生活就越來越輕鬆了 (我的薪水還是一直沒變, 加上我老婆的年薪, 應該在 140 萬左右吧).後來換了一個工作, 薪水升的就很快, 房貸在前年底就算還完了吧 (抵利型, 房貸帳號存款大於欠款).也許我們夫妻本身就沒什麼物質慾望, 所以那時並不覺得那樣的日子有什麼不好的 (偶而仍可以吃個大餐, 一兩年可以出國玩一次).如果真的想很多, 大概就買不下去吧.
樓主說的是要「有點生活品質」不是說買完房子就苟延殘喘過20年。參考一下這篇文章:房價所得比 台高過美日房價高過年薪的5.1倍叫做「嚴重難以負擔」,房價是年薪的三倍才叫做「可負擔」,台灣人真的是很可憐,買了房子以後就要省吃儉用過20年,還覺得這樣很有成就感,反觀美國的房價是年薪的2.9倍,台灣人正在過奴隸的生活,你的主人就是建商,你知道嗎?樓主除了買房子,還想騎重機、開雙B跟買音響,我覺得這是很好的理想,這種情況下,老婆偶爾買個Hermes或Chanel,家人一年出國玩個一兩次應該也是合理的吧,這樣年收不到400萬的話,難道BMW要買10年中古車?也許大家覺得台北市的房價漲得很誇張,但南部很多地方也漲40~50%了,我在台南看到新蓋的大樓一坪約20-25萬,98坪起跳,連停車位在內一戶要兩千到三千萬,要買的話,算起來年薪應該要700萬到1000萬才是「可負擔」,對年薪400萬~600萬的人來說叫做「嚴重難以負擔」,所以我跟老婆年收300多萬也買不起房子。如果你覺得一家人住在30~40坪的房子裡,用月薪的1/3來繳房貸叫做「有生活品質」,那就當作我在嘴炮好了。
wolf3wolf3 wrote:1000萬房子 貸8...(恕刪) 現在好像都是以月薪的1/3來當做房貸的最大可以負擔的量,但是這是正常的嗎? 總覺得1/3好像有點太高,如果考慮所得稅,還有保險,投資之類的,這個1/3的比例還會合理嗎,個人認為,應該要是可動用的月薪的1/3才合理。