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chioumj wrote:
最近看到一個新建案,建設公司是94年底成立的,資本額2000萬,與一家北縣甲級營造廠合作,第一次在台北縣推一個60多戶的預售屋建案,有點想買....但是;
1. 因為是新的建設公司,資本額又有點低,擔心是家!@#$.....,請問有啥我應該去確認的嗎??查過建照沒問題,土地所有權也很清楚.
Thanks a lot.
怎麼感覺上就像是『一案建商』啊！一般購屋客最怕的就是一案建商了，因為這種建商一但案子clean了，公司也就跟著解散了，這種房屋完全沒有保固可言，再說資本額太少，一定是高度利用財務槓桿來操作，往往一不小心週轉不過來就註定要倒閉了
chioumj wrote:
2. 一般9~11樓的新大樓,地下室應該開挖幾層呢??
Thanks a lot.
一般9~11樓的大樓地下挖個2層是少不了的，當然了基地大小、規劃戶數與商業安排等規劃之下，多多少少會影響大樓地下層要挖幾層了
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前面已經有許多大大提供經驗了...
我也來提供一些小經驗...
其實..
仲介的那個 4% $ 1~2% 也是可以砍的..
我也是去年剛買...
原屋主開價 480...
我詢問 附近的住戶...
同樣的格局當初約賣 約410左右...( 於是我們的底限設在410 )
於是我直接就開 380...( 反正他還會討價還價 )
經過幾番波折..屋主的底限降到 420...( 仲介說的... )
後來詢問一些友人...才知..仲介費也是可以凹的..
於是..就把腦筋動到這2%頭上了...( 當時找住商..他們的合約書上寫2%... )
最後410w 成交...我們這邊仲介費也成功凹掉...
後來跟屋主談過...他那4% 也凹成2%...
...
也不知道是不是我們凹太兇了...
後續的一些作業...仲介他們都愛理不理的...
不過蠻多友人都說這樣是正常的...不凹白不凹...
反而是代書...主動幫忙了許多事情...
後來還幫代書介紹了不少生意...
...
順便提醒一下
如現有的家具家電..是否要清空...
設備是否有破損...
看是誰要負責處理、出錢的...
有什麼缺失...要白紙黑字寫下來...
...
如同前面大大提到的...
要多仔細看看...
多看幾遍...
不要太早下訂...
他們常會說...
這邊粉多人要買...
要的話要趕快付訂金喔...
外面是戰場...
留在這...我幫不了你...
給我ㄧ把槍...
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chioumj wrote:基本上這是沒有問題的，現在要蓋一棟房子，必須是要有建築師及結構技師等專業技師簽證負責的，我想現在的社會應該不會有人頭技師出來簽證負責的，這個你可以放心。
這個建案地下室只開挖一層,對於10樓的建案這樣的工法案全嗎??但是他的建照已經核發下來,表示這是合乎政府建築法規的規定的...(恕刪)
只蓋地下一樓，相對的工程造價比較少，大公面積也會比較少，可以反映在房價上面，這是一個可以切入的點，其餘的就看大大對於平面、附近的環境喜不喜歡了…
另外：
earl258 wrote:
陽台與露台不能算建坪！有算的話是灌水
這個部分，陽台在地政事務所是可以登記的，露台才不能登記，故露台在賣的時後，一般是照建商每坪單價的三分之一出售。
一般建商在算銷坪的時後，大部分應該是依照下列方法計算的：
(室內+陽台)+小公+大公+雨遮=銷售坪
PS：小公通常指的是當層的樓、電梯間；大公通常是地下室面積加室內的公設(如大廳、健身房、圖書室…等空間)
一般建商若要灌水，通常會加在雨遮裡面…
以上是小弟的淺見，若有不對，請不吝指正，謝謝
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