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大大您家的房價不能說漲...祇能算是持平沒跌而已...
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那算上17年後的通膨 試算一下17年後的台北市房價?
如果這樣算的出17年後的房價
建商 仲介 代銷 可以全部下台一鞠躬...
78年元月至12月 平均物價指數最高為143.6% 最低134.7%
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gobf :
聽一聽就知道你做仲介
哀
沒啥深度
爛文
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小弟是房屋仲介人員
不過 就算遇到奧客 我也不會說他是爛人
看來我還算有水準~
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jakkey wrote:
台北的房價漲翻了但是...(恕刪)
其實最主要的 還是要回到供需平衡的基本面上....
以台北市為例 供給量小於需求量
造成價格不斷上揚
有人會說新建案的價格和C/P不高
沒錯 這就是目前台北市的狀況
受限於土地取得不易 每個建商必須以高價去標得有效的建地
元大集團所屬的源"方方土"(小弟無蝦米輸入法學藝不精打不出來 orz)建設
七月在中華路和愛國西路口 以每坪403萬標下一片國有地
土地面積換算樓板面積 日後的每坪售價約在50萬以上
宏盛建設日前 在信義路二段以每坪256萬買下了約214坪的土地
換算之後 日後的每坪售價約在70萬以上
之前有立委抨擊 政府圖利建商標售國有地然後蓋高價住宅
讓有需要買房子的民眾買不到新房子
價高者得這是商業社會的定律
今天建商花了大筆資金 標了一塊地回來蓋房子
試問 誰有聽說過建商是做慈善事業的?
他的房子不開個恨天高的價位賣
那他的員工吃什麼?喝什麼?
為什麼大家都要擠在台北市買房子？
過了一條河 中永和 板橋 三重 汐止 難到不能買？
為何偏偏要擠台北市？
因為台北市的資源是最多的...
捷運多 夠繁榮 學區好 工作多 還是政商中心
(先說 小弟偏不信這些 三峽才是王道!!!!<----不用攻擊我 我就是喜歡這裡)
在供需失衡的情況下 價格只好不斷往上走
ex : 仁愛帝寶 現在一坪只要四十萬 管理費打對折 還附一個平面車位 限一戶
號碼牌可能是用搶的..... (搶便宜是人的天性.....)
大家都知道 這戶買下來 站在門口開一坪80萬 還是一堆人搶著要......
除非今天台北市"所有的人"都不在台北市買房子....都去外縣市買
那沒有需求量 那北市的房價自然往下走
對不起 我遇到的客人 除了非台北市不買
還指名 只要中正、大安區
至於外縣市 以我們三峽來說
北大特區內 一個建案至少200戶以上
目前推估 至少有二十個建案在北大特區裡面
供給量太大 造成同一個建商交給不同代銷去銷售時
會發生搶客人 甚至以文宣攻擊同建商不同工地的情況
有空晚上開車去北大裡面繞一下
每一棟大樓的住戶率 看看有沒有超過50%.....
這就為什麼 外縣市的房價不像台北市上漲那麼兇的原因....
真叫我去台中 高雄買房子 我還真的買不下去
畢竟我的生活圈不在那邊.....
最後 我想問問大家 若是今天台北市的房價崩盤
請問 多少的價格算是合理價?
崩盤的定義在哪裡? 以目前的價格打八折? 還是打對折?
還是每坪往下掉三萬?
因為 我也在等崩盤.....
所有的仲介人員 都在等這一天的到來.....
最後 小弟雖然是房屋仲介人員
不過 不代表我認為 房價會永遠一直高高在上~
何時會往下走? 除非上帝告訴我....
不過 我想我會問祂 下一次八連槓的大樂透開獎號碼還比較實在 = =+
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acelucifer wrote:
有需要就買~
........中略..............
買房子 看你的需求是什麼
長時間持有? 還是短時間投資用?
大大點出了很重要的一點, 買房子要做什麼?
不管是自用, 還是投資, 其實都必須要列出自己的考量因素以及優先順序, 然後才看看要買在哪裡.
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我想樓大的問題應該是自用, 但是也要考慮到未來可能的投資報酬率吧?!
誠如上面諸位大大的分析, 未來的事情雖然沒有人知道, 但是如果是板橋? 小弟可以給大大一點意見:
房地產的表現其實如同樓大說的, 就是地段. 區域與區域間, 地段與地段間的差異有時候很驚人, 樓大既然舉板橋為例, 猜想應該是以板橋為購屋地點為考量吧? 板橋目前的重點新成屋的部分還是在三鐵共構的站前特區與捷運沿線. 中古屋則是在一些傳統商圈也有相對抗跌的行情. 站前特區與捷運沿線看重的是交通機能, 傳統商圈則是生活機能. 站前特區的案子目前的開價都超過區域行情, 成交價與開價也有段距離, 通常也不全是自用, 超區域行情的案子, 小坪數的案子很多投資客, 大坪數的案子則是換屋族而且負擔得起的比較多. 至於傳統商圈, 中古屋市場也是自用與投資客都有, 靠近捷運站比較受投資客的青睞, 購入後分割成小套房出租給通勤族, 而自用的則是看上距離傳統市場近, 附近有好的中小學學區, 近大眾運輸. 新成屋有備停車位的優勢, 而中古屋則多半有停車位的問題.
這時候大大可以想一下自己的必須條件是什麼? 有小孩要考慮學區, 有通勤需求要考慮大眾運輸, 有車子要考慮停車. 基本上在板橋我不建議在站前特區的新案找房子, 因為行情沒有那麼好, 就算將來漲了, 也得考慮物價指數, 利息, 投資報酬率等等, 嗯, 高鐵有他的魅力, 但是有多大? 保守的我是不會看這麼好. 捷運江翠站附近可以考慮, 江翠國小江翠國中都不錯, 近台北市, 近環快, 近二高聯絡道連接新店中永和新莊到蘆洲, 也有捷運, 河濱公園等等, 都很方便, 大大可以考慮一下.
至於房價會漲會跌? 我以大大是要居住個十年為考量, 這個地方就算是十年後賣掉價跌, 這十年中給你帶來的無形中的便利也夠了. 參考參考.
如果有房價壓力, 退幾條街廓, 也許會有可以接受的房價. 多比較, 多做點功課, 多找一些資訊來源, 不要只是靠仲介, 會比較容易找到理想的房子, 祝大大順利嚕
忘記提醒一下, 中古屋有修繕的問題, 屋況很重要喔!! 別聽信仲介或是賣方單方面說辭, 最好是有認識的朋友可以幫忙鑑定一下.
人生？大哉問！
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acelucifer wrote:
那算上17年後的通膨 試算一下17年後的台北市房價?
如果這樣算的出17年後的房價
恕刪)
小弟說的不是未來..而是就大大您自身的例子..以現在跟17年前作比較...
並不是以此"當半仙"去推測17年後的房價...
"實質"您家的房價並沒有漲為二倍之多..面額倒是上揚了二倍...
TO JAKKEY:
"高雄市的話, 200萬就能買到不錯的" =>不錯的什麼?? 15年中古大樓嗎??
高雄市的房價早飆高啦!! 31期..農16..美術館 三多商圈 等..從1P14到1P22萬
都有..現在哪裡買不是高點呢??
代銷房仲業近4年的的確確是賺翻了..同事去法國團中..有幾位25.26歲的小姐就是代銷業
人手一咖LV回台..其他名牌小東西不記其數~ 這是走了三.四年的榮景..
也可以看到政府最近一些警訊..已經在對過熱的房市作出預告..結果如何? 還請拭目以待~
說到仲介業者..這篇文章裡面有位網友說了幾句話大家可以參考一下~
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=37&t=256182
"另外當初你買的時候是代銷公司負責的...
飯店式管理...當初看房子的時候.每個案子的代銷公司都是這樣說..
它們為了賣出去..當然說的天花亂墜..因為它不用負任何責任
只要把房子賣出去就好了........
但是最後還是在管委會成立後的決定..
我自己是買了房子之後..從此永遠不相信代銷公司
套句我們住戶常說的話..
代銷公司說的話..如果可以吃..大便都可以吃了..
sorry..沒冒犯的意思...請原諒..
想表達的是..
代銷公司是在賣你房子時是說的很好..
但是賣給你後..是另一副嘴臉.."
請勿對號入座喔~~
