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並不是每個"師" "理" "長"都有一樣的水平
我們社區20戶有15戶園區的.有6戶還是同一家公司.
搞的我想把房子賣了
離題了....
事隔快半年.不知板主尋到愛巢沒
Luzofan wrote:
小弟的心得是, 好大樓最重要的還是住戶的組成與管理. 全新的大樓比較難掌握這些變數, 即使有很好的公設幾年後也會面臨這些問題. 像溫水游泳池的維修, 高樓層大樓電梯維護等等, 最麻煩的是不遵守管理公約的住戶, 不繳管理費或是隨意變更大樓外觀等.
小弟的住處也經過3年左右的磨合期, 才算是較上軌道. 有優質的住戶才能維持整棟大樓的居住品質與房價. 如果只是新屋價格高也很難說能不能篩選惡質的住戶, 這兩天不是新聞才出現一個頂包坐牢, 住豪宅不負管理費的傢伙, 還有以前那個王筱嬋也是這型的......
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因為婚後就小倆口兩個，擔心老婆爬上爬下累，看屋晃到美術館附近大樓，
對於坪數沒概念的我進去看房，聽到五十幾坪扣掉公設只剩三十多，地下室
車位一個壹佰萬，我需要兩個，林林總總加起來使用三十幾坪的房子要價八
百多萬，一個月還要繳上近三千的管理費，土地持份還只有個位數....@@
爾後晃到仁武去，當兵在附近，知道那邊別墅社區多，交通也方便，覓得現在
的愛屋，地坪五十，並排雙車位，面寬八米，只有三樓高總建坪近七十，價
格千萬多一點點，我跟女友都相當滿意。
不過與設計師討論許久，中間也換了幾個設計師，發覺這也不要，那也礙眼，
想要完成心目中理想的房子總要大興土木，如要施工，房子恐怕只剩外殼，新
成屋就要這樣搞，真是勞心傷財，後來想想要是有能力還是買地自建比較好，
不論格局或是建材都能一一掌握，算算土地持有成本加上營建成本，還可能比
建商便宜許多。
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其實不論透天或大樓都各有優缺點, 有些人原以為住透天的優點, 直到進住後卻演變為缺點, 從此不願再住透天住宅. 再者人生各階段有各式各樣的考慮, 例如剛結婚要跟父母同住, 就不得不考慮父母的生活需求(如公園, 市場, 醫院等設施); 小孩出生後, 透天的樓梯就有可能成為小孩危險設施(因為會有跌落受傷之虞); 小孩屆齡入學, 學區又是您考慮的重點; 年老後, 醫療機構完善與否有將成為您不得不想的事項.
買地自建, 是很多人的夢想, 但請注意除非您是土木工程或者是建築相關背景人員, 不然要構築一棟自己理想的房屋是一件很艱難的事, 因為有許多專業是我們所不了解的, 就算委託給專業人員(建築師及技師), 單要跟他們描述自己的夢想恐怕就要耗上一年半載, 所以要三思. 而且您買的土地是否符合建築或住宅用途也要事先調查, 布然買到一個不能建築的土地或者有許的限制土地, 那恐怕就會使自己陷入進退兩難之間.
唉, 有許多的是無法詳述, 還是祝您早日買到理想的房子.
對了, 美術館的透天住宅不要選擇太區域邊緣的(不過現在的個案多在區域邊緣).
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