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carssus wrote:
我家在台北，在新竹上班租套房，本來想慢慢存錢買個房子，到目前我有些錢能買，剩下用銀行貸款慢慢還，但是目前看到房價一直上漲，一直不忍下手。
現在我發現，租屋一年的房租費用，我可以透過投資賺來的錢拿來付房租；但我若拿來買房子，向銀行貸款變負債，而且沒有閒錢投資。所以我看到，我甚至可以一直租房子來上班租到退休，比買房子花的錢更少，賺的錢更多。有人說買房也可以投資，但我沒有錢，要從房地產獲得財富，有錢人才玩得起。
房產地點對，通常也是不錯的投資… 之所以不錯，是因為房貸的 利率 最低，成數 又最高… 所以有很高的槓桿效果… i.e. 房價每坪漲個 10% (10 萬->11萬)，你就實賺 50%…
加上房貸是有 "付完" 的一天的… 而租屋，你的租金是付到你死的那一天還要付錢… 所以只算到退休，未必準… (i.e. 你 30 歲而已… 買個房子，拼一點，10 幾年就付清… 就只有每年一點點的房屋稅 + 地價稅要付了… 但要是你是用租的，國民平均壽命活到 70 多歲… 代表你還要付約 40 多年的租金… 更不用說，你真的 40 年都要住現在租的套房嗎？)
加上我猜你買屋 vs 租屋算法一定有錯誤，要不應不會得到說到退休還是租屋比較划算的結論… (i.e. 你可能用你現在 *套房* 的租金去跟買 *三房兩廳* 的房子去算了 = =)
要不想想，你現在的套房多大間而已？而要是同樣的坪數，用買的，才要多少錢而已？怎會算到退休還不划算…
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另，說穿了，日本經濟一直起不來的原因，就是有很多想法跟你類似的人… 車？不用… 房子？也不用 (套房/分租，便宜就好)… 結婚？也不用… 錢全省下來，清心寡欲就好…
問題在，經濟是建立在人們的需求、慾望上的… 大家都像您這樣，車廠不用作、房產不用作、各式的產業會都因為沒需求而衰退的… (說真的，我們的馬總統就是這樣的例子… 一支錶用幾十年，一件衣服也是穿幾十年… 又不花錢買東西，大家都這樣作，經濟不衰退才怪…)
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