關於未來房地產景氣趨勢 ? 現在是否是購屋的好時機探討 ?

6523分

41樓

個人積分：6523分

文章編號：2112282

目前大台北房地產被推高的原因跟政府的低利率有絕對的關係......因為低利率會吸引想買房子的人與想投資的人進場....因為低利率的資金成本很低所以大家算一算都覺得應該買得起或是投資買一間......造成大家這幾年都想買房子自用或投資買房子賺一手.....可是低利率的背後通常跟景氣循環一樣有谷底與頂點......銀行的定存利率已經慢慢平穩上揚一些...政府也有警覺到地產的過熱......央行只要分幾次提高利率....就會迫使投資客離場.....所以當薪資漲幅與地價漲幅差異過大時.....地價漲幅就是有點虛胖.....

至於現在是進場或離場.....那是個人智慧與判斷

jakkey

21分

42樓

jakkey

個人積分：21分

文章編號：2112327

ryan4825 wrote:
小弟說的不是未來.....(恕刪)

你說的高雄房價貴的地方都是建商新蓋的
而且是建商哄抬價格

但是還是有很多便宜的啊
如果用心找一下就有了

Chad Yih

236分

43樓

Chad Yih

個人積分：236分

文章編號：2114241

高雄市只要不買美術館附近,
應該都很容易找到便宜房子的,
其實美術館週遭的生活機能並不佳,
而且蓋的太多,空屋多的可怕,
京城建設已經在他們的個案推出"零元交屋".....
這個區域現在進場不被套牢真的很難!!~

高雄房價現在應該是很平易近人的,
舉些我接觸過的案子為例:

光華夜市...光華路與三多路口大樓,屋齡10年左右,權狀19.9坪....賣110~120萬
文化中心...五福一路與凱旋路口,屋齡10年左右,權狀40坪.....賣320~350萬...

VGN-s38tp

9分

44樓

VGN-s38tp

個人積分：9分

文章編號：2114534

acelucifer wrote:
就算我老爸不買我手上的客戶可能就搶翻了

我知道你是在比喻
四十萬根本連一組A級防彈門都買不到好嗎

看來看去都是
樓層低view不好
靠近高架橋那兩棟犯了『腰斬煞』
等脫手居多..
如果你接受，當然可以買得到！

不然就是本身條件不錯，開價高，硬撐在哪邊。

DSLRPDA

116分

45樓

DSLRPDA

個人積分：116分

文章編號：2228378

引述:工商時報 2007.01.23

外資已經開始建議「減碼」房地產族群
表示房地產應該要降溫了。

estray

325分

46樓

estray

個人積分：325分

文章編號：2228645

三年前去竹北一堆建案人潮還挺多的房價約10~14萬/p
最近去看建案變少了看屋人潮也不多但價格確亂喊 (15~20萬/p)
看一看竹科裡面的工廠只剩下半導體面板廠
搞不清楚有什麼理由漲上去 (會天天搭高鐵去台北上班的人不多吧)

是自己太窮還是台積聯發擴廠
銷售人員總是說樓上是台積副理買的樓下聯發的買了兩間
叫我花八九百萬(跟台北比算小咖) 買在都是一片荒蕪的六家的一層公寓
實在下不了手

zaza213

63分

47樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：2228699

當初附近行情只有8萬..買10-12萬..大家也是說你是白吃..
但買的人不少..觀望的更多..
現在呢
沒增值很多起碼有保值..

現在說是亂喊15-20萬..又變貴了
但是看得到的人持續賺錢
看不到的人...還是沒房子
後來想買的話...薪水又追不上房價..就一直這樣下去

兩三年前房地產真的很慘
台北市買房子34萬..被罵是瘋子.
結果現在39萬一坪..

??

DSLRPDA

116分

48樓

DSLRPDA

個人積分：116分

文章編號：2232899

DSLRPDA wrote:
引述:工商時報 2007.01.23
外資已經開始建議「減碼」房地產族群
表示房地產應該要降溫了。

自己實際的狀況:

小弟去年看到中和一戶要賣920萬的房子, 今年開價已經改成850萬.
(屋主從去年到今年整整一年都沒有成交. 感覺價格還會下滑)

屋主是交給仲介代銷, 我在網路上留下資料後10分中內電話就打過來.
是效率太好? 還是仲介太閒? 頗值得思考...

不過我還是會去談看看, 反正增加經驗也好.

zaza213

63分

49樓

zaza213

個人積分：63分

文章編號：2233000

DSLRPDA wrote:
自己實際的狀況:小弟...(恕刪)

有可能是之前開價太高
要看成交價才準

??

DSLRPDA

116分

50樓

DSLRPDA

個人積分：116分

文章編號：2233053

zaza213 wrote:
有可能是之前開價太高...(恕刪)

同意, 但至少開價已往下修正.
小弟相信成交價也會往下修正.
只是大概也還不到我理想價錢.

不成, 就讓屋主自己繼續留著吧.

實際談完再回來報告., 但房市若開始走低,
真正的低點不是現在,, 應該還要醞釀好一陣子.

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