事是愈辯愈清，水是愈靜愈清~~。"吵架＂這裡火力強哦!大家發表自己意見，資訊的交流跟溝通，都是好事，合氣生財啊~~
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leon650325 wrote:
就你專業才請你呀。 你 不專業那裡會想請你
不過不要吵架.(恕刪)
你這樣說 不公道
我根本就沒有主動吵架 不燃你去點我 過去發文
我通常都是談論知識為主 新科技 新技術 談論 總經結構
但就是很多白目 斷章取義亂講一通 只為了發洩情緒
理智討論的成分 消失殆盡
好 要討論 那就來討論吧
我先講幾個 多數人誤解的議題
1 大家都誤解這次的QE 甚至媒體 跟超專業的投資人 都講錯
QE全文是 量化寬鬆(Quantitative easing)屬於一種貨幣政策 簡稱QE
目前葉倫只表示 [量化Quantitative] 停止
並說明 維持很長時間的低利率[ easing]
這意思是 Q停止了 E持續
只是不再憑空印鈔 所以easing會沒這麼順 但還是存在
而大家都說 QE停止...這根本就是誤導的說法...
然而 上個月歐洲宣布擴大QE
QE的始祖日本上禮拜也宣布擴大
我猜日本是因為為 石油大幅降低的關係 所以更可以擴大QE
由於 日本近幾年受到老年化不消費 (錢也幾乎在老人身上)
再加上 日本進口能源的金額龐大 負擔極重
核能現在反對聲浪又加大
唯一只能進口天然氣 石油來發電...
如今石油跌破80美元 這層重擔 減輕不少
既然降低了進口負擔 ，就更能大幅 讓日幣貶值
總之 QE最新議題大概是如此
2貨幣議題
從人類開始有貨幣系統
貨幣這個型態 基本上已經跟過去不同
基本上 現在的貨幣其實 根本 [不存在實體]
絕大多數的貨幣 都是電腦裡面紀錄的數字 虛擬化
實體貨幣流通的量極少~
這意味著 人類的產值交換 變得扭曲
3 貧富差距議題
老實說 全球現在仇富的嚴重
台灣一年產值15兆台幣
就算是把有錢人的錢給平分掉
台灣每個人 只能拿到66萬
66萬買台車就沒了...
所以問題不是在有錢人，而是在競爭力
罵有錢人根本就是 像動物一樣的 愚蠢直覺式思考....
就像 台灣人最討厭的大陸人 現在越來越強 這是不爭的事實
大陸人的國際朋友多得要命 非洲 東南亞 歐洲 俄羅斯...
台灣大概只有日本一個朋友...
你了解我意思嗎?? 台灣在自high 無意義的民族主義
國際根本就是 傾向中國
我每天都要看數百則國際新聞
我已經被迫要去大陸看了
大陸的新聞水準已經越來越高
更不用說 大陸的軍事 經濟 企圖心 賺錢的速度
都遠遠超過台灣.... 所以問題還是在於台灣自己.....
而不是 有錢人 政府 ...
靠自己賺錢 最實在 現在是個全球化 到處在國際上賺錢的時代
斯里蘭卡為了民族主義 內戰打了26年
衝突超過1500年 毫無意義!
更不用說 中東為了種族宗教的衝突 更是無意義
這些衝突跟意識形態 只會帶來退步
全球檯面上的成功企業家 都認真經營賺錢 而不是去打仗
4 老年化 跟人口問題
這個全世界先進國家都很嚴重~ 不是只有台灣
只是台灣超齡化速度全球最快
但這是全球問題....就跟房價上漲一樣 絕對不只台灣
依照估計 (上中下三種估計) 2050年台灣依然有1800萬人
再加上 全球人口都在往都市集中 (通常定義一小時車程內 稱為都市圈)
信評機構穆迪（Moody’s）最新報告預測，全球2020年前將有13個「超高齡社會」，是目前的逾四倍，人口老齡化將是拖累全球經濟成長的因素之一。
金融時報報導，穆迪6日指出，年齡逾65歲人口占總人口比率超過20%的超高齡國家，將在2020年達13國，2030年達34國。目前僅德國、義大利與日本三國符合超高齡國家定義。
2020年前進入超高齡社會的國家，大多為歐洲國家，包括荷蘭、法國、葡萄牙、瑞典、斯洛維尼亞與克羅埃西亞。但2030年時，香港、南韓、美國、英國與紐西蘭也都將步入超高齡社會。
穆迪評估的112國中，逾六成國家明年將進入「高齡化社會」，即65歲以上的人口比率達7%。
部分亞洲社會的人口老化速度特別快，例如中國2020年時平均每位老年人將由六位勞動年齡成人扶養，2030年時平均扶養每位老年人的勞動年齡人數將降至4.2人，2050年時再降至2.6人。香港與南韓的人口也日益老化。
穆迪說：「改善勞動參與率、資金流動與簡化移民程序等中期政策改革，尤能降低老齡化對經濟成長的影響。長期來說，改善生產力的創新與科技進步則可望減輕人口快速變遷的衝擊。
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這個版 很愛用人口老化來講
但其實 面對超高齡社會 對於房價的影響
其實要分 都市 跟 非都市來看
按照台灣的狀況 我認為 房價要大幅下跌 (全國總平均跌30%以上)
不會是現在~現在就算跌~也只是回檔，不會跌到哪去。
真正大跌大約會是2025後 而且會持續個8-10年 跌到約2035年止穩
目前台灣800多萬間 總平均是 24萬/坪
2035年那時候我估計 最低會跌到 台灣總平均12萬/坪
我的預測來自於，那時候2 3 年級生，會大量死光~
台灣第一批最會賺錢的世代就是他們 (例如張忠謀)
他們死後，兒女會繼承 ，他們的兒女也是有賺到資產的一代
會有許多資產繼承後 兒女有換成現金的需求，以提供養老、醫療所需~
5 關於建築/修繕成本
其實就算是台灣人口 跌到剩下1千萬人腰斬
新房屋的價格 跌到一個程度 是下不去的!
因為硬體成本就在那~ 除非有更先進的建築技術跟更低廉的成本出現
大家都以為 貴的是土地
其實 硬體也是不少錢，絕對不容忽視
或是在台北市 硬體不值幾個錢
但台灣 除了台北市 房價大多數都低於25萬/坪
對於25萬/坪 來說 ，建築成本、修繕成本 占比是很昂貴的~
歐美日 都一樣，建築/修繕成本，是你無法忽視的存在。
6 我一直以來都不愛談房價多空，主要是靠那個賺錢就如同期貨一樣，他意義不大
的確，亞洲很多富豪都是玩房地產賺到大錢，但一般人沒有那個 [量]
你數量不購，要致富也不可能
一般投資客頂多就是買個1間 2間，轉手後扣掉 利息、管理費、仲介費、稅金
也不過賺個300萬 放久一點賺個600萬 ~或許再多一點
但如果專注在本業，好好經營間公司，一年賺到的錢都不只300萬 ....
差一點 兩年 三年 一定OK
穩定 而且還能累積生意上的資源
如果是上班族買不起，那就租~
我有一個70年次的朋友就是租房 大直 1.7萬/月 30坪
我覺得很好啊~ 我幫他算過 利息+折舊 也超過1.7萬....
所以我認為 太多人是專注在房地產價格上面 意義不大
我在LINE有很多群組 我常常跟一些比較不富有的人建議
其他 現代年輕人，可以組個公司研發新一代的電池
電量多3倍 5倍 更便宜 充電更快 更安全
我保證你吃5輩子都吃不完
還能聘請3萬 5萬人來做這家公司~
或是研發機器人 也行~
機器人我也是很看好
市場上甚至還有販賣 機器人ETF呢~
鴻海每年增加3萬隻 機器人
未來只會更多
今天中國宣布 要把機器人產業 成為5年計畫
甚至要成為全球第一大
還有很多技術 人類都還不夠厲害
機會很多~
7 土地問題
以台北市來說
270平方公里 人口將近270萬人
聽起來 每一萬人 可以分到一平方公里對吧?
這是天大誤解
台北市只有14%是住宅分區 = 37平方公里
每平方公里 = 30萬坪
所以有1100萬坪土地是住宅~~
其他都是 水域 山林 學校 公園 公共設施 公家機關 商業工業農地等等
1100萬坪 /270萬人 (台北市目前有100萬間房屋)
平均每個人只能分到4坪土地...(台北市約2.6人/戶) 每戶約有10坪土地
但現行法規建蔽率卻要你讓出40% 60%!!
雖然有容積率蓋高
問題是 這14%住宅 還要再分掉 數萬間店面 以及倉儲用、未開發空地
祖傳房產不賣等等各種形況瓜分掉
那還會剩下多少能用?
個人積分：489分
文章編號：52979337
metta-sati wrote:
你這樣說 不公道我根...
但2030年時，香港、南韓、美國、英國與紐西蘭也都將步入超高齡社會。
穆迪評估的112國中，逾六成國家明年將進入「高齡化社會」，即65歲以上的人口比率達7%。
(恕刪)
只要不是抬槓式的言論都歡迎
房地產我還是看好美國的好區
因美國貧富懸殊
再者美國是真正講創新,要代工找外國
所以因智慧累積的財富絕對比亞洲高
會反映在有錢人的生活圈
再來美國是移民國家
還有一堆不買房只租房的老墨白人...
租金報酬率不會差
當然美國房屋的持有成本高
沒有6%的報酬率
支付property tax, 所得稅, 修繕後
實得淨稅後可能連2%都不到
不過保值是不錯
當然我只懂西岸
東岸的NYC, Boston我不熟無法評論
在美國南加州
House的投報率不高
因為3K的租金再上去就不易租
也就是越貴的房子投報率差
但是Condo或套房
6%的投報很容易達到
心的通透 並非沒有雜念 而是明白取捨
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文章編號：52979546
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文章編號：52979556
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rogerkuo2001.tw wrote:
只要不是抬槓式的言論都歡迎
房地產我還是看好美國的好區
因美國貧富懸殊
再者美國是真正講創新,要代工找外國
所以因智慧累積的財富絕對比亞洲高
會反映在有錢人的生活圈
再來美國是移民國家
還有一堆不買房只租房的老墨白人...
租金報酬率不會差
當然美國房屋的持有成本高
沒有6%的報酬率
支付property tax, 所得稅, 修繕後
實得淨稅後可能連2%都不到
不過保值是不錯
當然我只懂西岸
東岸的NYC, Boston我不熟無法評論...(恕刪)
任何一個國家的大城市好區都能夠享受到較高的關注跟資金追逐，美國的好區住了很舒服，但是他們的未開發土地太多，保值沒有問題增值就不是很肯定了
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