wazup wrote:
買房子的前提是至少頭期款達到15-30%的安全範圍再說是否要買房子.
不然如果只有10萬, 卻在考慮是否要買1000萬的房子.
君不見一堆半途放棄10年以上房貸的人, 其實損失更多.
(恕刪部份文章)....
補充: 千萬不要把未來的收入的預計提高, 寧可抓少一點這樣房貸才不會付不出來. 以最低底限例如薪水的1/3為考量. 因為你會有無法預測的花費, 像是生病, 轉換工作 等等. 就算你有100萬頭期, 顶多拿70萬來買房子,30做備用.
我是相當贊同wazup君的觀點，我是認為先設定好您要買的房子坪數、總價等基本資料，假定您先準備好30%的頭期款，70%銀行貸款，這樣先試算出每月還款金額，然後建議還款金額占薪資收入30%上下，這樣比較能維持住一般生活品質，假設每月還款金額占薪資收入比率過高的話，這就表示您的選定的住宅產品已超過您的購買能力了，建議重新選定總價產品較低的房子吧，不然斷頭機會甚大！總的來說，不要一直希望能高貸或超貸，過度利用財務操作來購屋，應該評估本身購屋能力來決定能買甚麼樣的產品。講直一點，能賺多少錢，就決定能買甚麼樣的房子，除非老家有支援購屋或突然發了一筆橫財
feken888 wrote:
我個人覺得
24歲還算年輕
若依一般普通的上班族
房貸是相當沉重的
它也許佔掉你一半以上的薪水
它的期限是十年、二十年以上
雖然暫時有個自己的窩
但其它的水電費、瓦斯費、電話費、卡費、飲食、保險(若有的話)等等
你還有多少錢能用到休閒娛樂上
包括未來存錢買車子
現在物質生活越來越昂貴
費用一直在升高
薪水卻不跟著升高
這一代要生活必須更努力
租屋時還不是要支付房屋、水電費、瓦斯費、電話費、卡費、飲食、保險(若有的話)等等，也沒比較輕鬆，而且租來的房子裝潢老舊了，都還要跟房東協調更新，我保證房東一定叫您搬家走人，省的他還要出錢搞裝潢。再且在物價飛漲的情況之下，房租的調幅絕對比通貨膨脹率高，因為大部分的人可以用摩托車、公車或捷運來替代汽車功能，但卻無法用露營帳篷或住飯店來替代租屋吧，租屋的替代性實在是不高。而且等您要跟未來的丈人、丈母娘提親時，有沒有自己的房子差別就很大了，有房子或已有存一筆購屋頭期款的過關機會一定高，您想您會希望自己的女兒結婚後還要在外面租屋嗎？
忘了說一聲，這是一個敗家的網站，敗一個家是天經地義的事
, 現在的女孩子是很現實的... ( 就算 女還孩本身不建意, 那她的家人勒)
