01白虎哥 wrote:
以前日月光這家公司很(恕刪)
guest2000 wrote:
小的前文已經講過多次(恕刪)
衣冠勤瘦陶仁燕 wrote:
是的房價堆高，主因是地價偏高
次因是低利率
炒地才是大頭
蓋房只不過是另一種變現而已
2000兄我最後再回一次
你的問題在於
你的觀念裡無限壓低土地價格
盡可能提高建築本體費用的利潤
可現實不是如此
土地才是引響房價的主要因素
建築成本最多是次次因
台北賣200萬一坪
與高雄賣20萬一坪的房子
售價差10倍
但建築經費不會差一兩倍
而且你都當地主吃素的
以你舉例萬華來說
假設是空地，50/50對分
那建設公司削的是地主不是你
假設基地原來是2層樓50/50對分
其實是蓋三戶建設公司分一戶
假設基地原來是3層樓50/50
就變成蓋4戶分建設公司一戶
合建時地價越高的區域
能找到3:1就超級難
反之地價越低的地方
建設公司分的才會多
所以不是熱門好銷地區
老舊建築改建或更新，建商都興趣缺缺
都更推的快的案子
除了房價高的區域外
就是基地內
為一層樓，兩層樓的房子
想知道建設公司利潤
有上市的建設公司的股利可查
這幾年上漲前沒獵到地的股利差
獵的多的股利高，就這樣
投資營建股當存股標的的
長年看絕對落後電子，金融
最後祝你買到理想房子
guest2000 wrote:
小的講自己的實例,目前我的住宅當初建商與地主合建七樓電梯公寓,據建商工地主任講,是55/45分(建商45),蓋好後地主分55趴(難怪地主幾乎各樓層都有分配,且一樓都被地主分走).
我目前有看過一個建案規劃,都更合建,但地區較偏僻(新北市某區),建商與地主約60/40分,因為建商初次進入房地產業,找了在房地產從業約20年的資深人來主導,他規劃的售價為30萬,營建成本(外包給營造廠蓋)約11萬,實際上毛利率只抓約(30-11*1.6667)/30*100%=39%,因為是初進者,想要打響知名度,價格壓低.(恕刪)
