A博 wrote:
我是用模糊語不想用肯(恕刪)
今天沒事，又去大安、華山逛逛
中午在華山簡單吃碗酸辣牛肉河粉，比大安便宜一些
車子停在新生高架下面，瞬間好像又回到20年前最後一次開公司的情景
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https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%A1%91%E6%88%BF%E4%BA%8B%E8%B3%BA%E7%99%BE%E5%84%841-%E7%B8%BD%E9%83%A8-%E4%B8%8D%E6%90%AC%E4%BA%86-%E6%8F%AD%E5%AF%86-%E6%90%B6%E7%94%A8%E6%96%B0%E6%B3%95%E6%A1%88%E5%83%B9%E5%80%BC%E7%A0%B41000%E5%84%84-220000214.html
[周刊王CTWANT] 原定今年底進行的全台最大辦公遷徙「台塑企業敦北總部」，本刊11月初接獲消息「不搬了」，急踩煞車的原因17日揭曉，台塑撤回總部都更案，改以都更條例修正案重新申請公展。CTWANT記者調查，台塑因此將多爭取3600坪的獎勵容積，使商辦「長胖」、住宅也多了一層，總開發價值從800億元放大到千億元。
台塑集團自2014年籌備都更計畫，這個號稱全台最大自辦都更案，都更流程至今已走了7年，好不容易今年1月初將邁入最後為期2年的實質審查階段，但上月15日台塑突然向台北市府申請展延，隨即17日對外公告改採都更條例最新修正案申請都更。
這次，全因今年5月立法院三讀通過修正「都市更新條例」，實施容積管制前的中高樓層以上建築物，放寬得以原建築容積1.2倍核計獎勵上限。此一消息拍板，激勵不少都更籌備者，台塑都更案內部人士撥了撥算盤，發現改用新法馬上能為都更案提高資產價值，還能填補近年不斷增長超出預期的營造成本，於是著手向地主展開遊說。
根據之前規劃，台塑都更案擬興建前段2棟地上22樓、地下5樓商辦大樓；後段則為1棟地上22樓、地下3樓的住宅大樓。本刊獲得最新訊息，因應新條例調整爭取的3600坪容積獎勵，台塑都更案總坪數從5.4萬坪提高至5.8萬坪，除讓商辦空間微幅「長胖」，後棟的住宅大樓地下室也從3層變4層。
台塑都更案擬興建前段2棟地上22樓、地下5樓商辦大樓；後段則為1棟地上22樓、地下4樓的住宅大樓。（圖／翻攝台塑建設官網）
台塑於2018年剛買下內湖商辦作為臨時總部時，規劃2020年要拆除台塑大樓，而當時估計都更新大樓的開發成本為120億元，經估算未來開發價值約800億元；時至今日，台塑預估在原物料上漲、空間增加情況下，未來營建成本將來到160~180億元，甚至突破200億元水準，不過造價漲，房價也跟著看漲，未來開發價值已突破千億。
根據瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛試算，「若是以目前頂級商辦每坪造價30萬，及每坪150~180萬行情計算，多出來的3600坪容積，營造成本增加約10億，但單看舊法轉新法，容積增加、區域預售價又站上200萬，以市場銷售面積來算，立馬就多了百億價值。」
一名台塑員工表示，「台塑大樓沒有結構安全上的問題，本來就不急著搬，既然有新的修正法案能爭取更多容積率、蓋的空間更大，當然選擇有利的條件進行。」
台塑總部大樓1980年由台塑集團已逝創辦人「經營之神」王永慶興建，2014年以辦公空間使用率低、開放性差為由盼能都更，雖然產權相對單純，但都更過程卻是一波三折。首先是碰上，自家人王家第二代的周俊雄（王永慶外甥）憂慮，搬離「起家厝」會壞了風水，遲遲不肯蓋章同意，後來又碰上北市府對企業自辦都更的審議態度趨嚴。
如今又看上「都市更新條例」修正新案祭出的容積獎勵，都更再度延宕，根據台塑說法，都更申請流程重跑預計將費時50個月，盼以100％住戶支持爭取縮減流程，總部搬遷時程順延至2023年後的合宜時點。根據推算，台塑都更案最快2028年新大樓才可能完工，屆時市場價值將更為可觀。
人家多出來的就是我一整棟樓這麼多
台塑說區域售價站上200萬算是客氣說法,不過我對外比他還保守說,都以180萬為基礎,這樣的說法有個好處,未來那些講蓋房子還要一坪花20多萬的人,我可以說售價增幅遠超過建築費用,這種沒意義的話就不用多說了,等於你根本不用出錢蓋房子
......也算是0元蓋屋
建商想要在精華區土地取得合建很難,因為利益照%抓15~20%太高了,地主不可能白白送錢給建商,一棟樓有10億利潤,像台塑這種大基地是佰億起跳利潤,建商辦成一棟樓這輩子就吃不完了,有10億後續要在市中心精華區獵200坪小基地根本不愁買不到,而且10億可以買下隔壁棟八成產權......立刻再都更一棟
......所以都更絕對是先跑先贏......而且都更的房子會越來越多.......因為成功模式會一再被複製到不能成功為止
