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KingDavid520 wrote:
以上(恕刪)
K大都聽了我講那麼多都更還是故意給對方找麻煩
不過對方目前操作的模式是屬於合建與收購,因此對你採取的手法就是傳統牽猴仔手法,不會給你任何明確的內容與答案,收購優先,真不行才跟你談合建
你看到不同人來跟你收購,其實背後方也許同一人,這手法我有說過,明年我就開始實施
危老或都更後一定權狀坪數比現在大,不然市政府不會准,至於室內能否達到一坪換一坪甚至超過?基地條件一套計算公式就知道行不行,以上還建立在自費建築相關成本,至少花個1~2千萬/戶,如果K大要求的是不付任何建築成本就取得室內一坪換一坪?這個有難度但不是不可能,不過基礎還是在開發效益能做多高
中午前還願完一場祭祀,下午繼續出發下一場祭祀
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KingDavid520 wrote:
單獨蓋的話，剛好不出錢一實坪換一實坪沒問題
都更肯出錢的話權狀坪數一定大增,大公小公可以做到50%,但是不出錢的話要拿坪數扣建築費,這是為何都更室內坪數會縮水點,今天開車經過南京東路四段,看見老大樓中間還夾著一間四層樓,心想繼續再撐個20年30年也許有機會合在一起都更,問題是人家賺第二次了你這機車龜毛的才賺第一次,而且舊大樓有容積管制之前早蓋爆表了,現在再往上加獎勵也不見得要跟矮房子合
要跟政府合作也是要運作打點還有回饋,而且政府的地大沒法被你們理所當然劃進去更新單元,也許是建商相中政府這塊地大小具有主導地位,他們運作可以成為指定規畫廠商,有政府帶頭背書又站在穩賺規劃廠商位置,再加上又收購了單元內相當程度的地,獲利可期
若能達到都更單元內20%土地的話,基本上這案子就非他莫屬了,想要踢掉他一定要額外付出代價
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