男友的姊姊...幫人貸款
狀況是，姊姊的友人A因信用不夠好，想貸款無法自己去申請
因此友人A將名下一棟房子過戶給姊姊，姊姊利用友人A過戶至自己名下的房子
去進行申請貸款，且順利的貸款下來了~~
目前情況是：
(1)之前幫友人A貸款完畢後，就將房子再度過戶回給友人A
(2)不過目前，友人A已不清還貸款的款項(打算不繳錢了...)
因此想請問該如幫姊姊呢?
姊姊名下已經沒那棟房子(過戶回去了)
在對方不繳款的情況下能對那棟房子進行什麼動作嗎?
或者
友人A能否對已過戶回自己名下的那棟房子做什麼動作呢?
如果什麼都無法做? 那麼姊姊會遇到怎麼樣的法律刑責呢?
煩請有相關法律知識長才的大大們幫幫忙
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20：30暫時更新今日(6/19)詢問後的狀況...
姊姊說..當初要幫友人A辦理貸款時，友人A有找了個"專門代辦"的人處理(先稱之為B)
，代辦人就是那種很容易找到的幫人代為辦理事項，另外在收手續費(佣金)的那種人
姊姊+友人A...當初一起交出了證件印章..給代辦人B，由代辦人B去幫忙進行相關申辦處理
=>1.先將友人A的房子過戶給姊姊2.然後以姊姊的名字做貸款申請辦理
(所以姊姊不清楚辦理的流程，跟實際的手續...我知道廣大的鄉民們會想罵怎麼這麼蠢..
不過就是已經幹了蠢事...也只能想辦法補救目前狀況了.....
)辦理房屋過戶回給友人A，是上個月的事情
也是請了代辦人B+上友人A+姊姊+代辦人B找的一位代書，一同到地政事務所辦理過戶
姊姊說~~從頭到尾，就只是出印章.證件，至於為什麼可以在沒有清償貸款的錢之前就能辦理房屋過戶
姊姊完全不知道為什麼可以這麼做...........，總之他只是出印章以及證件..
PS.到底代辦人是用什麼方式讓"尚未清償債務"而抵押的房屋能於當時再度過戶回給友人A..
我們就不得而知....(有什麼法律漏洞嗎?!)
總之，房屋目前確實是回到友人A名下
姊姊當初簡直是當個"人頭"去幫忙貸款的...，在目前友人A耍賴不肯還銀行貸款的錢的情況下
姊姊該如何自保???
友人死都不肯還錢的情況下，那棟拿來抵押的房子是否會被法拍?
如果法拍之後，金額不夠抵扣貸款，剩餘的部分會如何處理?
另外，姊姊也不知道那棟拿來抵押貸款的房子，在過戶給自己之前是否已有被友人A拿去抵押貸款過
姊姊只知道，當房子轉過戶給自己時，拿去做抵押貸款而已...之前是否有其他的都不清楚
如果房屋之前曾有被友人A拿去申辦過貸款了，(也就是假設姊姊是二貸的情況的話)，那會有什麼不同的狀況發生嗎?
希望回覆的大大能用比較白話的方式講，因為我們完全不懂這些相關的法律知識以及專用名詞...
也搞不清楚要貸款時或者是要過戶時，正確的流程是什麼...，也不知道是否有法律上的漏洞
才會造成目前的狀況，希望大家提供意見的時候能說的詳細些，好能幫到那個笨姊姊
(我們完全沒有這一方面的專業知識，僅能求助於網路上的各位大大，希望大家能提供知識幫忙)
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6/20 17:53更新~
先感謝各位提供的意見跟寶貴的知識，讓我們能夠了解大致上的狀況
以及未來可能要負擔到的責任(債務)
今日，姊姊已先約了友人A以及代辦人B，一同洽談
希望能夠設法動之以情...讓友人A改變心意繼續償還貸款，
畢竟事情如果能夠以較為完美的方式解決的話，大家都不想搞到撕破臉
畢竟...姊姊當初也是想說 幫個忙而已
(唉...雖然我們都覺得姊姊好心過了頭，目前是沒有在多責怪姊姊什麼了..現今最主要..就是幫姊姊解決問題)
目前事情的發展就暫時停滯在此..
如有新的進展或是新的問題..再更新上來請各位大大幫忙~
再次說聲〝謝謝各位〞真的謝謝你們的熱心..
畢竟頭一遭遇到這樣的事情，總是緊張的要命..深怕姊姊未來要背負債務
在自己以及朋友都沒什麼人有相關知識的情況下，才PO此文詢問網友
我知道大家都是希望提供最正確的知識以及可能的解決方式給我，希望大家不要因此而有所爭執
總之謝謝.....
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6/21 PM11:36 更新
昨日姊姊與友人A以及代辦人B一同會談
談完結束後...跟我們說~ 友人A根本是不太想處理的態度
既然最主要的人都不想處理，那麼我們也是無可奈何
總之就是倒了楣...認識到一個濫人，好心反而被利用了
目前姊姊會在近日先將自己名下的一些(帳戶現金.股票)做處理
未來..就等著事情爆發，等著房子被銀行收走去拍賣抵債..
姊姊也有了信用破產的心裡準備...以及未來的薪資每個月都被扣款的狀況
唉...遇到這種人真的是...無言..
這世界上壞人就是這麼多，如果自身的警覺性以及知識不足就容易被騙..
還好目前姊姊的心情也算平靜下來，至少知道未來要面對的狀況大概是如何
有了心理準備，也不在一顆心懸著七上八下的擔心..
只是為了一個濫人利用自己的好心，而賠上了自己的信用..未來還要面臨背負債務
真的是...替姊姊心疼...ˊˋ
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另外回應某幾位網友的疑問
1.為什麼不找專業律師詢問..
因為貴，諮詢費一小時就好幾千元，姊姊是個很節儉的女孩..根本捨不得花大把的錢去詢問
所以希望先由周遭的朋友問問看，有沒有人懂這類問題
希望能由周遭朋友幫忙
(除了這邊網上我幫PO詢問外..後來也另外找到了朋友的朋友願意幫忙，讓我們諮詢相關法律問題)
2.要我小心我男友跟他姊..疑似騙我.
這件事情絕對不是我男友跟他姊一同想串通騙我
因為我比他們還窮....，我沒叫他們金援我就不錯哩...所以大家別想太多了
3.事情內容不夠詳細
因為我也是旁觀者阿..並非當事者
當事者本身因為原本以為只是"幫個忙"，當初一點都不在意
又怎麼會詳細的記住細節
當事者都沒有相關的貸款知識，又怎會了解許許多多的專業名詞
或是貸款狀態呢?!~"~所以我也只能將我問得到的知道的部分PO上來讓大家瞧瞧..
我知道很多網友都是希望能知道更詳細的狀況，以便提供更正確的意見與資訊
但是一開始我就說了...姊姊根本不太知道怎麼了....直到友人A說不肯在還錢
才想到自己會不會怎麼樣，而開始緊張.......(我跟男友也是無相關經驗也沒有這方面的知識)
當然身邊的人問不到之前，只好尋求萬能的網路以及眾多的網友
希望能由發達的網路尋求外界的幫助......大家就別太吹毛求疵了.....畢竟我們是真不懂才上來問的
說這麼多，還是感謝各位嚕.....
謝謝大家的幫忙目前事情就暫時告一段落了....此文應該不會再更新了...
