請問一下版上的伙伴，有沒有人去年同時有房租收入和房貸支出，如果要申報所得稅的話，房貸支出和房租收入要怎麼報呢，請有經驗驗的伙伴幫忙解一下答，謝謝
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http://fn.yam.com/tax/article.php?cls=tax&cat=degree&id=179
以下為擷錄
* 租金收入依財政部標準申報
每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省 當地房屋及土地一般租金標準，您可以先計算出租金收入，在扣除 43% 的成本及費用，就餘額申報租賃所得即可。
* 實際租金收入省稅申報採列舉方式
採實際租金收入申報可以採取列報必要成本及費用較為省稅，也就是說您租屋所發生的實際費用 ＞ 43% × 租金收入時，將成本及必要費用以列舉的方式來計算實際費用
所以 kmj1 兄的情況,
所謂的國稅局卻認為該地點的行情應該是1.5萬/月(假設),
==>應為財政部會公佈之台北市、高雄市及台灣省 當地房屋及土地一般租金標準
所以應該是1.5*12 =>18萬,
==> 餘額申報租賃所得 18萬 * ( 1-43% ) = 10.26 萬
國稅局
個人將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。又財產出租，其約定之租金，顯較當地一般租金為低，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。
財政部各地區國稅局每年均調查其轄內房屋及土地之租金情況，訂定當地一般租金標準，報請財政部核備，俾作為前揭調整計算租賃收入之依據。
財政部已發布94年度房屋及土地之「當地一般租金標準」：
一、房屋（含土地）之當地一般租金標準：
（一）臺北市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之19%計算。
２、非住家用（含營業用）：
（１）一樓面臨馬路，依房屋評定現值之52%計算。
（２）一樓面臨巷道，依房屋評定現值之30%計算。
（３）其餘，依房屋評定現值之28%計算。
（二）高雄市部分：
１、住家用：依房屋評定現值之17%計算。
２、非住家用（含營業用）：依「高雄市區房屋租賃租金標準表」，並考量特定情形予以核定。
（三）直轄市以外之其他縣（市）部分：
１、住家用：依房屋評定現值之14%計算。
２、非住家用（含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。
二、土地之當地一般租金標準：依土地申報地價之5%計算。
目前租賃所得的申報方式分成二種，一種是不須任何支出證明文件，一種是繳交列舉支出憑證扣繳，也就是說當年度房屋租金收入的43%為判斷點，那種方式比較有利，房東可先自行比較挑選。
不須任何支出證明文件:
租金費用一律以當年度房屋租金收入的43%列支。也就當年度房屋總租金收入，有43%是費用，房東不必提出甚何支出憑證就可直接扣除，報稅當時只要列報43%的租賃所得即可。
一種是繳交列舉支出憑證:
列舉租賃相關支出憑證，如地價稅、房屋稅、房屋折舊費、裝潢、保養修理、保險費、水電費、購屋貸款利息等費用需逐條列出，且需有單據舉證。
店家租賃所得三種計算方式：
（一）
1.台北市一樓面臨馬路者其計算公式如下
租賃所得＝房屋評定現值╳60％
2.台北市一樓面臨巷道者其計算公式如下
租賃所得＝房屋評定現值╳40％
3.台北市非面臨馬路者及非面臨巷道者其計算公式如下
租賃所得＝房屋評定現值╳34％
房屋評定現值，於當期財政部所寄發房屋稅單上即有數字記載。
4.高雄市及台灣省各縣市需依財政部所頒「小規模營利事業營業稅查定費用標準等級評定表」依地段等級租金標準參考而予以核定。
（二） 租賃所得＝租金收入╳（１－４３％）
租金收入43％為財政部頒定必要費用標準
（三） 租賃所得＝租金收入－必要費用
必要費用為地價稅、房屋稅、房屋折舊費、裝潢、保養修理、保險費、水電費、購屋貸款利息等費用需逐條列出，且需有單據舉證。
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