事情是這樣的,5/25
我哥買了一棟房子,當初簽約時與建商及仲介協同代書簽訂
當初我們就口頭聲明強調一定要貸到這個金額
(新落成屋成交價450貸款350,這樣很難嗎)
建商及代書皆認為信用沒問題,一定OK
當時我提出要在契約書附註,貸款不通過契約失效
但代書推說:那這樣就不用簽啦
說真的要不是我哥執意要成交,我真的很不想簽約
5/29華南銀行打電話過來說,那個地段不值350萬,叫我們送別家
態度也很強硬,就是只能貸300萬
後來我們打給仲介及代書,經過斡旋還是無法提高貸款金額
代書說要幫我們送玉山看看,但也不能保證貸的到
我真的很想罵,當初還說的信誓旦旦的,線再貸不到一副無所謂的樣子,連建商也是沒有誠意協助處理
我知道當時沒立下但書我們就會理虧了,
但我覺得代書及建商這麼沒誠意處理,真的很嘔
已經先付了10萬訂金了,不希望就這樣被噱了
請教這領域的先進,有何方法可以解決呢?
5/30
詢問過代書居然說華南都這樣了,玉山應該也差不多
還沒送都這樣說了,那還送個屁阿
那個代書那麼不負責,我們可以換代書自己辦嗎??
這樣會被控違約嗎?
如果要換代書應該怎麼提出,權益才不會受損
因為權狀都在他手上,如果要跟他拿可能也拿不到
難道真的被建商及代書夥同欺騙嗎? (說欺騙可能太重,但確實與當初承諾的,相差太大了)
目前最希望的當然就是能貸到此理想金額,如果真的貸不到有何其他配套措施嗎?
最下策就是退訂金,但不希望走到那步,因為房子也想買,也不想因此被控違約沒收訂金.
PS.能拿出的錢已經都拿出了,所以也沒週轉金可再拿出來了!!
我哥的職業是消防工程人員,保人是他女友,在中國信託客服部上班,
2人皆無負債且信用良好 ( 2人去年總所得大約90萬) ,原本預計買屋後結婚的.
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可以試試看台新銀行，台新的放款好像比較鬆。
另外，除了一下，450萬代350萬大約為77%，近來因為很多銀行的房貸放款都已接近30%的上限，所以有些銀行開始緊縮房貸的放款，所以樓主才會遇到這個問題，否則貸到八成應該是不難的，這是問題的起因。
多問幾家銀行的確是目前最好的辦法，樓主可以多家同時送件申請看看，這樣可以縮短等待的時間，別忘了可以試試公家銀行，像是土銀，合庫，台灣銀行，他們的的利率會稍稍好一點喔。
還有一個辦法，另外找一個財力夠雄厚的保人，保人財力夠雄厚對銀行的放款也是有幫助的。
特別叮嚀，如果有銀行建議以"信貸"的方式貸款，樓主千萬要計算清楚，不要隨便簽約，來這裡問問再簽比較保險喔。
攝影攝影攝影！
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