請問站上瞭解房屋買賣的網兄們一個問題：
我家老爸最近想投資一間新房，
但交易中需要的部分現金沒著落，
原本是說好要將現在的房子賣掉，我自己去貸款買一間新房子
但後來想想老家實在條件也不錯（佔地頗大的透天舊厝），
賣掉換公寓實在有些可惜，
老爸便和我商量由我向老爸買下我們家，
我貸款出來的錢就給他拿去買投資的新房，
當然啦...頭期款的部分就免了
不過據一位代書朋友向老爸表示
這樣會有牽涉到類似贈與的情形
需繳交贈與稅...
實在不太懂為什麼我貸款向老爸買房子會有贈與的問題
可否請站上大大解惑
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[凡經常居住於中華民國境內之中華民國國民.就在其中華民國境內或境外之財產為贈與者.應依本法規定.課徵贈與稅......以下略...]另依同法第5條規定.可歸納以下幾項與一般人較有關聯知識同贈與行為
我幫你稍微翻了一下有灰塵的書
你應該是屬於其中一條[配偶及三親等以內親屬間財產之買賣]
但是.....如果能夠提出支付價款之確實證明者.不在此限
否則.....仍將是同贈與而課稅
建議你可以這樣做來加以證明
1.買方應已具備購買能力為宜
2.買賣契約(私約)應至法院公證.使之具有公信力
3.付款方式以買方開立本人支票.抬頭為賣方名義.透過銀行交換方式給付
4.另一種較有力的付款方式為自買方銀行帳戶內提款.再匯入賣方帳戶中.並且保留單據
其他就是你跟代書間的良好溝通囉~
希望我的解說跟建議你能理解
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poyo wrote:
請問站上瞭解房屋買賣...(恕刪)
真巧，跟我家的情況很類似
我家是我跟我老婆她媽貸款買房子
我們使用的方法
1.借據，合約是一定要的，而且雙方都要簽名，還要有保證人，當然我的保證人是我老婆....
2.去銀行辦理一個約定轉帳帳戶，每個月一定都要透過這個約定帳戶匯錢過去(ATM)，ATM那邊一定都有轉帳紀錄，所以不用擔心沒有證據。
我本來是保留ATM的轉帳收據來當證明的，但是收集了幾個月之後發現，ATM的收據頂多只能撐半年，超過半年後幾乎就變成白紙了.....因為那是熱感應印刷.....非一般油墨，所以別肖想用ATM的收據了。
我目前已經還2年了，還沒有遇到什麼問題，我們有問過在銀行工作很多年的朋友，他也說這樣的做法是可行的
給你參考參考囉~
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有些不清楚的地方再請問一下...
piccololin wrote:
1.借據，合約是一定要的，而且雙方都要簽名，還要有保證人，當然我的保證人是我老婆....
2.去銀行辦理一個約定轉帳帳戶，每個月一定都要透過這個約定帳戶匯錢過去(ATM)，ATM那邊一定都有轉帳紀錄，所以不用擔心沒有證據。
piccololin兄，您在銀行辦理的約定轉帳戶
是直接轉給您的岳母
還是先跟銀行貸款給您岳母，再轉帳給銀行呢？
如果是前者我就不適用...因為想要先貸出一筆錢給老爸
henry1688 wrote:
當然如果你要用你的名義購買你爸爸的房子也可以
只要向國稅局提出價金支付證明，證明是你用自己的資金向你爸爸購買
國稅局審核無誤後一樣是免贈與稅
henry1688兄，
如果我是用貸款的方式購買
也有辦法提出支付證明嗎？
也就是說...我向銀行貸了錢，把錢匯入老爸戶頭，然後我每月有繳房貸
這樣可以嗎？
hsnu500 wrote:
為何不拿老家去抵押貸款
這樣不就得了
hsnu500兄，
直接拿老家去抵押貸款的利息是不是會比較高
因為我如果現在購屋算是首購，又是公教人員
利息是不是有差呢？
非常感謝大家的協助解答
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