實價登錄後房價真的就比較準了嗎?

不知道這是房仲業不能說的秘密嗎?

最近身邊一些朋友買屋時,會先參考實價登錄

但實際買房時,哩哩摳摳又給你加了幾萬塊的稅金

最後成交價與實價網站上的相差一段距離,這樣實價登錄網站還有參考價值嗎？

2014-08-07 18:36 #1

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房價

sc945

609分

2樓

sc945

個人積分：609分

文章編號：51505573

實價登錄我個人認為參考價值不高...

去年身邊就遇到認識的人(親戚),賣房子時兩造(其實是房仲作牽線,找來投資客吃下)私底下談好,頭款給現金200萬,但合約上寫先交付現金400萬,後手剩570萬.也就是實際成交價只有770萬,但合約上寫970萬,硬是灌了200萬

我先去內政部舉發,結果內政部叫我轉市政府的什麼單位忘了,最後得到的答案是現金交易沒辦法舉證(我一直強調我手上有和仲介對話的錄音檔,裡面說雖然他們(親戚和投資客)的成交價是770萬,但多寫200萬是兩造合意的,市政府的單位也一直說很難舉證,連聽錄音檔都不聽),最後結果不了了之.

如果大部份或部份的成交都是這種的,你覺得它有參考價值嗎?

異鄉苦工

131分

3樓

異鄉苦工

個人積分：131分

文章編號：51505587

sc945 wrote:
實價登錄我個人認為參...(恕刪)

只有一筆多兩百多萬是沒有意義的
除非他很有錢
整條街都買下來都用貴兩百萬的價格登錄
如果大家都看到那條街貴了
誰還會去買那邊?

zzzchen

541分

4樓

zzzchen

個人積分：541分

文章編號：51506017

是給個區間讓大家參考
真正的價位還是要看實際屋況來決定的

robertoskillman

0分

5樓

robertoskillman

個人積分：0分

文章編號：51524889

實價登錄就是一個參考值吧,台灣房價資訊以往就是不夠透明
所以購屋者普遍都會殺價,然後就演變成很會殺的人
買到比較便宜,建商也開始抬高開價讓你殺 orz

實價登錄也許是可以讓購屋者先了解當地行情
但最後成交到底是不是真的公開透明
還不見得,最近在看一間天母的新建案信義謙石
把訂價都秀在官網上了
也說自己是不二價、不是亂開價
好像是完全沒有議價的空間,想要哄抬都沒辦法
個人是還滿樂見到完銷後
成交價真的都跟公開的訂價一樣
沒有人是因為會殺價或靠關係
就可以有比較多的折扣,對每個人來說比較公平~~

蓬蓽生輝

0分

6樓

蓬蓽生輝

個人積分：0分

文章編號：51607831

如果台灣真的能夠做到像美國一樣,每一戶都做實價登錄,那才真的準吧！
樓上說的信義謙石算是公開了他們的價位...
但要知道價位到底合不合理...最後還是得每個建案去看....
我一個朋友真的去現場問過了,說是完全不給折讓,訴求不二價。
比較過周圍的行情,好像真的是沒有開高價
是可以再觀察看看他們後續是不是真的打不二價
完全沒有議價空間~那真的是稀奇
不曉得其他人的看法如何？信義他們這樣做是對的嗎？