最近鄰居積極的找營造公司，希望能將我們屋齡有三十年的住所，
整合重建為更有利益價值的新大樓，
但我們在房屋土地買賣與相關法律條文方面並沒有相當的涉略，
也對於目前建商所提供的重建條件不是相當的清楚與滿意，
所幸得知市政府於今年1月29日公告都市更新獎勵容積方案，
且萬華區與大同區一直都是屬於都市更新中的優先計畫區域，
因此想詢問是否有更保障於地主權益的重建方案。
至於產權面積，一直是我無法詳細計算的部份，
上網查了許多資料，發現很多人的計算方法都不一樣，
有的人會把開挖率算進來，但有的人不會，例如像70%的開挖率這比率，是公定的嗎？
也有的人在計算面積時，會把產權係數算進去，有的是1.3，有的1.38，有的1.5，有的1.6，很混亂！
目前，我已經把該查的基本數字都查出來了，很想找不動產估價師或建築師事務所幫忙計算，
但是因為現在合建的事宜都還在討論當中，且我們也對於建商提出的坪數不是很滿意，
所以不見得所有的地主都會同意重建，在此情況下，還是想自己先了解後再來詢問會比較妥當。
目前我比較想了解的是有否參加政府的都市更新計畫，坪數面積是否會相差很多？
據了解，2007年11月14日，行政院頒佈了最新的都市更新獎勵，
凡屬 " 策略性再開發地區 "，且基地面積達0.5公頃的範圍，民眾即能自行申請都市更新。
而目前建商所談及到的所有地主持分面積，總和好像還未到0.5公頃，
但我們有一完整街廓(兩個小巷子間整排房屋)，且我們的屋齡是屬於三十年以上的四層樓老舊公寓，
不知道我們這樣的環境是否符合都市更新的條件？
在此情況，希望有經驗的大大可以幫忙計算，有否加入都市更新的兩種坪數面積，非常感謝喔！
詳細數據如下：
1.使用分區：商四
2.容積率：800%
3.建蔽率：75%
4.高度比：2.0
5.臨路路寬：12.73M
6.持分：24.2坪 1/4 (住頂樓四樓，陽台五樓有加蓋)
7.基地面積：好像是4000平方公尺
8.賣價：預計一坪50萬
9.建商給的條件：37.05含公設，公設佔11坪，未滿40坪所以沒有附停車位。
