未來房價所得比愈來愈高是趨勢,在台北都會區小宅化,
租屋者愈來愈多,自住買盤轉往新北,桃園一帶,
都市規劃便需要重新檢討.
未來中長距離通勤者會愈來愈多,捷運會愈來愈擠,
運量會愈來愈飽和,因此捷運增班,乃至多蓋捷運分散人潮是必要的,
還有就是中長距離的快速公車,這也最好多開幾班,
另外,因為有些地方大眾交通較不便,自行開車的人也會增加,
現有往台北的快速公路系統能否負荷?
獨靠國一國三乃至台64台65夠不夠?
以及捷運轉乘點的停車問題,這也都要注意....
還有就是小宅化的台北由於空間小,難有自己的書桌空間下,
在外做功課乃至研究的人會變多,
圖書館是不是要考慮多設這樣的空間?
除此之外尚有洗衣,儲物等等共享需求,不妨從滿足這些需求著手
再來就是多蓋社宅,賣的社宅建議只要賣地上權,不要賣所有權,
市價用當地一半賣,但可隨行情調漲價格,租的話建議打六-七折租,
可長期租賃,租金一樣可以調漲,重點是社宅交通一定要方便,
最好有捷運站經過,再怎麼樣都不宜離市區通勤時間太久..
